נדל"ן כבר מזמן נחשב השקעה קול. Wholesaling וניהול הנכס של נדל"ן למגורים הם רק כמה דרכים המשקיעים יכולים להרוויח הנדל"ן, אבל זה לוקח קצת הבנה כדי להצליח בזירה תחרותית זו. בעוד אוניברסיטאות מסוימות מציעים קורסים ותוכניות במיוחד לטובת משקיעים הנדל"ן, תואר אינו תנאי מוקדם להשקעה רווחית הנדל"ן. אם למשקיע יש תואר או לא, ישנם מאפיינים מסוימים כי המשקיעים העליון הנדל"ן בדרך כלל להחזיק.

- <->

בתמונות: 5 דרכים פשוטות להשקיע בנדל"ן

משקיעים מוצלח נדל"ן:

1. התייחסויות להשקעות כעסקים

חשוב למשקיעים בתחום הנדל"ן לפנות לפעילות הנדל"ן שלהם כעסק כדי להקים ולהשיג מטרות קצרות וארוכות טווח. תוכנית עסקית מאפשרת למשקיעים הנדל"ן לא רק לזהות מטרות, אלא גם לקבוע מהלך קיימא של פעולה לקראת השגתם. תוכנית עסקית גם מאפשרת למשקיעים לדמיין את התמונה הגדולה, אשר מסייע לשמור על המיקוד על המטרות ולא על כל נסיגה קלה. השקעות נדל"ן יכול להיות מסובך ותובעני, תוכנית מוצקה יכולה לשמור על המשקיעים מאורגנים על המשימה.

2. דע את שווקים

משקיעים אפקטיבי הנדל"ן לרכוש ידע מעמיק של השוק הנבחר שלהם (ים). ככל שמשקיע מבין שוק מסוים, כך הוא יהיה מוסמך יותר לקבל החלטות עסקיות טובות. שמירה על קשר עם המגמות הנוכחיות, כולל כל השינויים בהרגלי ההוצאות של הצרכנים, שיעורי המשכנתאות ושיעור האבטלה, עד כמה שם, מאפשר למשקיעים מנוסים להכיר בתנאים הנוכחיים ולתכנן את העתיד. היכרות עם שווקים ספציפיים מאפשר למשקיעים לחזות מתי המגמות הולכים להשתנות, יצירת הזדמנויות מועילות פוטנציאליים.

3. שמירה על סטנדרטים אתיים גבוהים

המתווכים מחויבים לפעול על פי קוד אתי ואת הסטנדרטים של מדיניות בפועל, סוכני נדל"ן מוחזקים על כל מדינה של הוועדה עמלות ותקנים. אבל משקיעים נדל"ן, אלא אם כן הם קשורים לארגונים מבוססי חברות, אינם נדרשים בדרך כלל לשמור על מידה מסוימת של אתיקה בפרקטיקות שלהם, כל עוד הם פועלים בתוך גבולות החוק. אמנם זה יהיה קל לנצל את המצב הזה, המשקיעים המצליחים ביותר הנדל"ן לשמור על סטנדרטים אתיים גבוהים. מאז השקעה בנדל"ן כרוך באופן פעיל בעבודה עם אנשים, המוניטין של המשקיע צפוי להיות מרחיק לכת. במקרה של משקיע חסר אתיקה, התוצאות יכולות להזיק, במיוחד לאורך זמן. משקיעים אפקטיבי הנדל"ן יודעים שעדיף לנהל את העסק הוגן, ולא לראות מה הם יכולים לברוח עם.

4. לפתח פוקוס או נישה

כי יש כל כך הרבה דרכים להשקיע בתחום הנדל"ן, חשוב למשקיעים לפתח מוקד על מנת לקבל את עומק הידע חיוני כדי להפוך מוצלח. זה כולל למידה הכל על סוג מסוים של השקעה - בין אם זה wholesaling או נדל"ן מסחרי - ולהיות בטוח בזירה זו. לוקח את הזמן לפתח רמה זו של הבנה היא חלק בלתי נפרד להצלחה לטווח ארוך של המשקיע. לאחר שוק מסוים הוא שולט, המשקיע יכול לעבור על תחומים נוספים. המשקיעים מנוסים יודעים כי עדיף לעשות דבר אחד טוב יותר מאשר חמישה דברים גרועים.

5. שואפים להיות נציגי שירות לקוחות טוב

הפניות ליצור חלק ניכר של העסק משקיע הנדל"ן, ולכן חשוב כי המשקיעים מתייחסים לאחרים בכבוד. זה כולל שותפים עסקיים, שותפים, לקוחות, שוכרים וכל מי שיש לו את המשקיע יש מערכת יחסים עסקית. משקיעים אפקטיבי הנדל"ן הם טובים נציגי שירות הלקוחות על ידי מתן תשומת לב לפרטים, הקשבה להגיב על תלונות חששות, המייצג את העסק שלהם באופן חיובי ומקצועי.

6. שמור על השכלה

כמו בכל עסק, זה הכרחי להישאר מעודכן עם החוקים, התקנות, הטרמינולוגיה ומגמות המהווים את הבסיס של העסק משקיע הנדל"ן. שמירה על הנוכחי דורש עבודה, אבל זה יכול להיחשב כהשקעה בעתיד של העסק. המשקיעים אשר מסתכנים בסיכון לא רק לאבד את המומנטום בעסקיהם, אלא גם השלכות משפטיות אם התעלמות או שבור. משקיעים מוצלחים הנדל"ן לקחת את הזמן לעשות את המאמץ כדי להישאר משכיל, הסתגלות לכל שינויים רגולטוריים או מגמות כלכליות.

7. להבין את הסיכונים

אלה בוחרים להשקיע בשוקי המניות או החוזים העתידיים הם מוצף עם אזהרות רבות לגבי הסיכונים הגלומים בהשקעה. סוכנויות רבות, כגון ועדת המסחר בחוזים עתידיים, דורשות כתבי ויתור להזהיר את המשתתפים בשוק הפוטנציאלי על האפשרות של אובדן הון. בעוד שרוב זה הוא משפטי, הוא הבהיר לאנשים כי השקעה במניות או בשווקים עתידיים מסוכנת; כלומר, אפשר להפסיד הרבה כסף. Greenhorn הנדל"ן המשקיעים, לעומת זאת, נוטים יותר להיות רווי עם s טענה רק ההפך - כי קל להרוויח כסף בתחום הנדל"ן. משקיעים זהירים הנדל"ן להבין את הסיכונים הקשורים לעסק - לא רק במונחים של עסקאות נדל"ן, אלא גם את ההשלכות המשפטיות הכרוכות - ולהתאים את העסק שלהם כדי להפחית את הסיכונים.

8. להשקיע בחשבונות מכובד

מסים מהווים חלק ניכר בהוצאות שנתיות של משקיע הנדל"ן. הבנת חוקי המס הנוכחי יכול להיות מסובך לקחת זמן מן העסק בהישג יד. Sharp הנדל"ן משקיעים לשמור על שירות של רואה חשבון מוסמך, מכובד לטפל בספרי העסקים. העלויות הכרוכות ברואי החשבון יכולות להיות זניחות בהשוואה לחיסכון שמקצוען יכול להביא לעסק.

9. מצא עזרה כאשר הם צריכים את זה

השקעות נדל"ן מסובך דורש הרבה מומחיות לעסוק ברווחיות בעסק. הלמידה את העסק ואת ההליכים המשפטיים מאתגרת למישהו מנסה לעשות דברים לבד. משקיעים אפקטיבי הנדל"ן לעתים קרובות תכונה חלק ההצלחה שלהם לאחרים - אם מורה, עורך דין, רואה חשבון או חבר תומך. במקום להסתכן זמן וכסף לפתור בעיה קשה בכוחות עצמם, משקיעים מצליחים יודעים שזה שווה את העלויות הנוספות כדי למצוא עזרה כאשר הם זקוקים לו ולאמץ את המומחיות של עמים אחרים.

10. בניית רשת

רשת יכולה לספק תמיכה חשובה וליצור הזדמנויות למשקיע נדל"ן חדש או מנוסה. קבוצה זו של שותפים יכולה להיות מורכבת של מורה נבחר היטב, שותפים עסקיים, לקוחות או ארגון ללא כוונת רווח, אשר עניין בתחום הנדל"ן. רשת מאפשרת למשקיעים לאתגר ולתמוך אחד בשני, והוא יכול לסייע באופן משמעותי בקידום הקריירה באמצעות ידע משותף והזדמנויות חדשות. כי הרבה השקעות נדל"ן מסתמך על למידה חוויתית מבוסס, ולא על קריאת ספר, למשל, משקיעים הנדל"ן מתמצא להבין את החשיבות של בניית רשת.

השורה התחתונה

למרות שפע של טענה כי השקעה בנדל"ן היא דרך קלה עושר, הוא למעשה עסק מאתגר הדורש מומחיות, תכנון להתמקד. בנוסף, בגלל העסק סובב סביב אנשים, המשקיעים מרוויחים בטווח הארוך על ידי הפעלה עם יושרה על ידי מתן כבוד לחברות ולקוחות. קשה זה יכול להיות פשוט יחסית ליהנות רווחים קצרי מועד, פיתוח עסק קיימא הנדל"ן להשקיע שיכול להימשך לטווח ארוך דורש מיומנות נוספת ומאמץ. בין אם התמקדות על בנייני דירות או נכס מסחרי, משקיעים אפקטיביים הנדל"ן לשתף את 10 הרגלים חיוניים.