"תקן אותו והפוך אותו" הוא ביטוי המשויך לעיתים קרובות להשקעה בנדל"ן. הרעיון מאחורי הרעיון הוא כי השלמת מספר פרויקטים שיפוץ הבחירה תוסיף ערך משמעותי למחיר של בית. עם זאת בחשבון, בעלי בתים רבים מתחייבים פרויקטים שיפוץ גדול לפני לשים את בתיהם למכירה עם הרעיון כי sprucing את המקום תגרום דולר גדול. לעתים קרובות יותר מאשר לא, שדרוגים אלה אינם משלמים על עצמם. המשך לקרוא כדי לברר כיצד לשפץ אסטרטגית אילו שיפוצים באמת להוסיף ערך הנכס שלך. (לפרטים נוספים על נדל"ן, ראה עסקאות נדל"ן חכם , השקעה בנדל"ן ו ניכויים מס עבור בעלי נכס להשכרה .)

-> ->

ההבדל בין משקיעים ובעלים
עדכון נכס להשקעה היא בדרך כלל אסטרטגיה קולית כי תומכי מוצלח של לתקן את זה- and- להעיף- it הפילוסופיה לקנות בתים מוזנחים במחירי מציאה ולחסוך כסף על התיקונים על ידי עושה את רוב העבודה עצמם. קצת הון זיעה הולך דרך ארוכה לקראת ביצוע השקעות נדל"ן רווחי.

המשקיעים בוחרים בקפידה את הפרויקטים שיפוץ שלהם, תוך התמקדות אלה שיביא את הערך הגבוה ביותר עבור הסכום הנמוך ביותר של מאמץ ועלות. חלק מהתהליך כולל תשומת לב לבתים האחרים בשכונה, כדי למנוע שיפור יתר של הנכס. אם אף אחד הבתים האחרים באזור יש כתר moldings ו Corian מונה צמרות, הוספת שירותים אלה לא סביר לגרום מחיר המכירה גבוה משמעותית.

בעלים, לעומת זאת, לעתים קרובות לנקוט גישה אסטרטגית פחות שיפוץ כאשר sprucing את בתיהם לפני לשים אותם על השוק. כתוצאה מכך, הם יכולים בסופו של דבר לשים הרבה יותר כסף לתוך הפרויקט מאשר הם יחזרו ממנו כאשר הם מוכרים.

כדי להפיק את המרב מפרויקטים שיפוצים שלך, זה משלם לשמור על ארבעה סוגים של פרויקטים בראש: יסודות, לרסן ערעור, ערך מוסף העדפה אישית.

היסודות
הבסיסית הם הדברים קונים לצפות כאשר הם רוכשים בית. זה כולל גג שאינו דולף, מרזבים מתפקדים ומורדות, מרתף יבש, כבשן טוב, רצפות מוצקות, קירות הנמצאים בתיקון טוב, קירות תמך שעובדים וכל חפצי ההגיון האחרים שאתה מצפה להם למצוא בבית.

תכונות יוקרתי, כולל מיזוג אוויר, מספר מסוים של חדרי שינה, חדרי אמבטיה ומוסכים, וכל השירותים האחרים המשותפים לשכונה, כגון בריכת שחייה.

הוספת פריטים אלה לבית חסר להם לא מוסיף ערך, זה רק מביא את הנכס עד לרמה סטנדרטית של שאר הבתים באזור. כסף שהוצא על פריטים אלה לא סביר להיות התאושש לחלוטין, אבל צריך לפחות לגרום להבטיח כי הבית מוכרת במחיר זה דומה לבתים אחרים באזור.(לקבלת מידע נוסף, ראה דף הבית שדרוגים כי לא משלמים .)

מגבלה לרסן
פריטים להוסיף הערעור לרסן לעזור הנכס להיראות טוב כאשר קונים פוטנציאליים מגיעים. בעוד פרויקטים אלה עשויים לא להוסיף כמות ניכרת של ערך כספי, הם יעזרו למכור את המקום מהר יותר. פריטים לרסן הערעור כוללים מדשאה ירוקה יפה, גינון אטרקטיבי, צבע טרי מבפנים והחוצה, שטיח חדש ומכשירי חשמל חדשים. אם אתה יודע כי קונה פוטנציאלי הוא להגיע בזמן מסוים, אפיית עוגת תפוחים ממש לפני הגעתו היא דרך קלה להגדיר את הבמה, להפוך את הבית שלך ריח טוב וליצור אווירה חמה, מזמין. (לקבלת מידע נוסף על איך לערער לרסן יכול לעזור לך למכור את הבית מהר יותר, לקרוא מכירת הבית שלך בשוק למטה .)

מוסיף ערך
הפרויקטים המוסיפים ערך רב הם המועדפים הגדולים של תיקון -it- ו-להעיף אותו תומכים. בעוד שרוב המאמצים האלה לא יחזירו את העלויות שלהם, חלק יגיע קרוב. פרויקטים המציעים את המפץ ביותר עבור דולר כוללים ציפוי חדש, שיפוץ מטבח, שיפוץ האמבטיה, חלונות חדשים, חפיסות תוספת של מרחב מחיה. האיגוד הלאומי של מתווכים מצטטת ציפוי, מטבחים וחלונות כמו כמה פרויקטים מועילים ביותר, לעתים קרובות recouping 80% או יותר של העלויות שלהם במהלך resale.

העדפה אישית
פרויקטים העדפה אישית הם פריטים nifty שאתה רוצה, אבל כי אנשים אחרים אולי לא אוהב או מוכן לשלם כדי לקבל. ברוב אזורי הארץ, אלה כוללים שירותים כגון בריכות שחייה, מגרשי טניס, אמבטיות חמות, מרתפי יין, חדרי משחק מרתף ובריכות. אין שום נזק להוסיף פריטים אלה לבית שלך, אבל לא מצפה קונים פוטנציאליים להיות מוכן לשלם פרמיה כדי לקבל אותם כאשר אתה מוכן למכור.

בית ובית
ללא קשר לפרויקט שאתה שוקל, זכור כי המגורים העיקרי שלך הוא לא רק בית, זה הבית שלך. אם אתה מתכנן לחיות שם במשך שנים רבות, יש להוסיף את השירותים שאתה רוצה להיות ללא קשר להשפעתם על חוזרת. כאשר הגיע הזמן למכור, לעשות את היסודות כדי לקבל את הנכס עד השווי עבור השכונה ולהוסיף קצת לערער המדרכה, אבל לא טורחים התחייבות מגוון רחב של פרויקטים אך ורק במאמץ להגדיל את הערך של הנכס. גם עם פרויקטים ידועים להוסיף ערך, הסיכויים טובים כי תוכל להשקיע הרבה יותר כסף מאשר תקבל בחזרה בתמורה.

כדי ללמוד עוד על קניית בית, ראה קניות למשכנתאות , הבנת מבנה המשכנתא תשלום , הבנת משכנתא שלך ו תשלום המשכנתא שלך .