שווייץ מזה זמן רב נערץ על נופי ההר הבתולים שלה, מנוקד בכפרים יפים, כי במקרה להיות הביתה כמה אתרי הסקי הטובים ביותר בעולם. עם זאת, אזרחים שוויצרים רבים החלו לשקול את הצד האפל של הפופולריות של ארצם בקרב תיירים, כאשר השוק הרועם עבור בתי נופש החלו להשפיע לרעה על איכות החיים באזורי סקי רבים.

חזרה בשנת 2012, המדינה נקטה פעולה החלטית: תושבי עיירות אלפיני הריעו כאשר ממשלת שוויץ עברה חוק הנדל"ן להגביל את הרכישה של נכסי חופשה. החל מינואר 2013, החוק קובע כי רק חמישית - רק 20% - של נכס למגורים של העיר יכול להיות בתים השני.

חוק כזה עשוי להישמע דרקוני למשקיעים פוטנציאליים המעוניינים לרכוש משלהם של ארץ הפלאות אלפיני. עם זאת, למרבה הפלא, היתרונות שלה עשויים להאריך לא רק את התושבים בתקווה לשמור על אווירה אותנטית, המקומיים מוכווני הקהילה בכפרים שלהם, אלא גם למשקיעים. מלאי מוגבל של נכסים זמין פירושו כי בשוויץ, השקעה בקתת סקי הוא קרוב הצעה win-win כפי שאתה עשוי למצוא הנדל"ן חופשה - למרות מפולות, כמובן.

הנה פריימר קצר על למה נכס חופשה שוויצרי עשוי להיות כזה השקעה יוצאת דופן, וכמה טיפים כדי להבטיח כי יחד עם נופים מרהיבים, בקתת הסקי שלך מספק רווח.

Peak Views ומחירים גבוהים

שוויץ היא ביתם של כמה מההרים היפים בעולם: השמות Matterhorn ו- Jungfrau יוצרים נופים אגדיים, אגמי אלפים צלולים, פסגות מושלמות בגלויות, בקתות שלג מושלגות, כמה supermodels) להירגע על אדים מהביל של פונדו Gruyère קוקטיילים après סקי. עם זאת, בעוד אלה קלישאות אידילי של האלפים השוויצרית לעתים קרובות מצלצל נכון, כך גם קלישאות לא כל כך אידילי על המחירים השוויצרי.

"זה לא רק השוקולד כאן עשיר: ב -80 דולר, 214, התוצר המקומי הגולמי של שוויץ לנפש הוא הגבוה ביותר בעולם (נכון לדצמבר 2016). המדינה של 8. 28 מיליון יש גם שיעור אבטלה נמוך להפליא שיעורי הפשיעה, תוך השגת סימני טוב עבור כוח העבודה המשכילים שלה תעשיות פורחת ההייטק וייצור. החיסרון של הכלכלה חזקה ואיכות חיים גבוהה: מחיר חופשה נכס משקף את העושר של המדינה.

הר של חוקים

שוויץ היא קונפדרציה של 26 קנטונים - בדומה למדינות U. S. - שם חוקי רכוש וביורוקרטיים הליכים יכול להשתנות במידה ניכרת מן הקנטון לקנטון. אלה חוקים מקומיים מורכבים יכולים להציג סיבוכים רציניים למשקיעים הנדל"ן: הקפד לחקור ביסודיות את חוקי הקנטון ואת העיר לפני שתתחיל החיפוש רכוש שלך.וכמובן, אתה צריך המתווך מצוין מי מכיר מקרוב לא רק את שוק הנדל"ן המקומי, אלא גם את הביורוקרטיה המקומית ואת הכללים לגבי זרים.

מיקום נושאים

בעיירות סקי יוקרתיות, כגון סנט מוריץ, המחירים למטר מרובע כבר פועל למעלה מ 1 $, 800 לאחרונה; ב קנטון Graubünden, המחיר הממוצע של בקתת סקי פועל יותר מ -3 מיליון דולר. בעוד הבתים השני באזורי הסקי המהירים והגדולים ביותר - סבור כי סנט מוריץ, ורבייה וואל ד'איזר - ישמרו כנראה על ערכם, ייתכן שתעלה טובה יותר היא לחפש בקתות בכפרים אלפיניים, שם השוק פשוט מנופח.

אסטרטגיה אחת היא לחקור כפרים הסמוכים לאתרי סקי ידועים. אלה מספקים נגישות מדרונות האגדי ואת אפרת סקי זוהר הקלעים, אך חסרים את הלסת יורד מחירים הקשורים הרדוף hunts. מחוץ לורבייה, למשל, הכפרים Nendaz, Les Collons ו- La Tzoumaz מציעים השקעות מוצקות עם יותר מפץ עבור דולר פתגמי. כמה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המתמחים נכסים שוויצרי מציע לשקול כפרים השוכנים בתוך קנטונים דוברי גרמנית. בעוד אתרי סקי בקנטונים דוברי צרפתית פופולריים יותר בקרב הקונים של האיחוד האירופי - כולל הבריטים, המהווים חלק ניכר מהמשקיעים הזרים במדינה - קנטונים דוברי גרמנית נוטים להיות טובים יותר ויכולים להציע תמורה טובה יותר. דוגמא אחת? מחוץ לעיר של ציריך דוברי גרמנית, עיר שבדרך כלל נמצאת בראש הסקר העולמי של איכות החיים, עיירת הנופש פלימס מציעה סקי מעולה ללא מחירים מפוארים של סלבריטאים סלבריטאים מועדפים דאבוס וקלוסטרס.

ישן לעומת חדש

לפני ארבע שנים, הבוחרים השוויצרי אישרה איסור על בניית בתי נופש בערים בהם דירות אלה מהווים לפחות 20% מכלל הדיור. ידועים על ידי המקומיים כמו "מיטות קרות", אלה לעתים קרובות נכסים ריקים כבר האשים ליצירת אווירה עיר רפאים מוזרה בכפרים המהירים והפופולריים ביותר באזור אלפיני. עבור משקיעים פוטנציאליים, זה אומר שאם יש לך להגדיר את המראות שלך על בקתה בכל אחד 500 כפרים כי נופלים תחת סמכות השיפוט של החוק - בעיקר באזורים של Valais, Graubünden ו Ticino - אתה תהיה מסתכל על נכסים קיימים מאשר הכנת תוכניות אדריכליות ושכירת קבלן.

אספקה ​​וביקוש

מאז 1970, משקיעים זרים יש snapped למעלה מ 450,000 בתי נופש בשוויץ. השינויים בחוקי הנדל "ן בשוויץ שנכנסו לתוקף ב - 2013, הביאו לכך ש נכסים אלו צפויים להמשיך ולהעלות את ערכם בשל היצע מוגבל. עבור משקיעים פוטנציאליים רבים, רכישת בקתה סקי שוויצרי עשוי להיות, מבחינה כלכלית, הצעה עכשיו או אף פעם. ראה

כיצד לממן נדל"ן זרות לקבלת מידע על איך לשלם עבור בקתה שוויצרית האם אתה מקבל מסים מס U. ס על נדל"ן בחו"ל? עבור תובנות לגבי ההשלכות המסיות של רכישה כזו. השורה התחתונה

אם הפיתוי של הבעלות על בקתה אלפינית שלך בשוויץ בסופו של דבר מוכיח שאין לעמוד בפניו, אתה בחברה טובה.אתה תהיה להצטרף לשורות לא רק של דוגמניות, כספים ומנהלי סרטים הוליווד, אלא גם תמלוגים. בשנת 2015, הדוכס והדוכסית של יורק רכשו בקתה באתר הסקי הציורי ורבייה, ששוויו שווה ל -13 מיליון ליש"ט, או יותר מ -20 מיליון דולר. נרכשה עם משכנתא משותפת על ידי זוג מתגרשים עכשיו, זה נחשב על ידי אנשי המלוכה המלכותי להיות "השקעה משפחתית. "אם השקעה כזו נחשבת חכמה מספיק עבור המלוכה, אולי זה מספיק חכם בשבילך, גם.