כאשר הפדרל ריזרב העלתה את שיעור הריבית הפדראלית ב -0.25% בדצמבר 2015, עם ההבטחה לעליות ריבית נוספות ב -2016, היה צפוי כי שיעורי הריבית לטווח הארוך יגיעו, מגמה של חמש שנים של שטוח או יורד שיעורי המשכנתא. עליות השערים תוכננו תוך ציפייה שהמשק יתחזק והאינפלציה תתחדש. שיעור המשכנתא הממוצע של 30 שנה עמד מתחת ל -4% לפני העלאת הריבית לחודש דצמבר. נכון ל 30- ביולי 2016, השיעור עמד על 3.48%, מעט מעל לשיא של כל הזמנים של 3. 34% בשנת 2012. עבור משקי הבית החרדים, פוטנציאליים, זה מעלה את השאלה מתי שיעורי המשכנתא יתחילו לעלות שוב. התשובה, אשר אף אחד לא יכול להיות בטוח לחלוטין, טמון בהבנת הגורמים המרכזיים המשפיעים על הכיוון של שיעורי המשכנתא. האינדיקטורים המרכזיים של המשכנתאות יסתכלו על השנה הקרובה הם הכלכלה העולמית, כלכלת ארה"ב ואינפלציה.

->>

כלכלה עולמית

חששות לגבי כלכלה סינית מתפוררת, כלכלה יפנית נחלשת, וכלכלה אירופית מתפוררת, לאחר בריקסית, יכולים לשמור על מקלט בטוח שיזרם לאג"ח האוצר בעתיד הנראה לעין. המשך הביקושים לאג "ח ממשלת ארה ב" עשוי לשמור על לחץ על התשואות הארוכות, לרבות שיעורי המשכנתאות.

U. כלכלת ארה"ב ממשיכה לגרור, וכלכלנים מתפצלים בשאלה האם היא מתקרבת למיתון נוסף או לצמיחה חזקה יותר. החשש מפני האפשרות למיתון נוסף עלול לאלץ את הפדרל ריזרב לשמור על שער נמוך של הפד, במיוחד אם קיימת סכנה של אינפלציה שלילית או דפלציה. למיתון בארה"ב תהיה השלכה עולמית, ויגדיל את הביקוש לאג"ח ממשלתיות.

-> ->

אינפלציה

אם הכלכלה U. S להתחזק, השווקים יהיה לפקוח מקרוב על הצמיחה בשכר עבודה. סימנים ללחץ השכר כלפי מעלה עלולים לעורר חששות לאינפלציה, מה שיכול להפוך את המקרה לעליות נוספות של הריבית הפדראלית ולמכירת איגרות חוב לטווח ארוך. על פי קיפלינגר, שיעור המשכנתאות ל -30 שנה צפוי להישאר סביב 3. 5% במהלך 2016 ול 2017. אם הכלכלה העולמית והארה"ב יראו סימנים להתחזקות מאוחר יותר ב -2017, אין זה סביר לצפות הן ריבית הפד והשיעורים ארוכי הטווח כדי לחפש קרקע גבוהה יותר.

מדוע שער הפד אינו אינדיקטור של שיעורי משכנתא

עוד לפני שהפדרל ריזרב הגדילה את שיעור הפד בטווח הקצר בחודש דצמבר 2016, המתווכים התחננו לקונים לפעול, משום שעליית הריבית תוביל לשיעורים גבוהים יותר בטווח הארוך. מה שהם לא אמרו הוא כי יש מתאם קטן בין הריבית הפד לשיעורי זמן ארוכים, לפחות בטווח הקצר. שער הפד הוא כלי נוסף שהפדרל ריזרב משתמש בו כדי להגדיל או להקטין את עלות הכסף במערכת הבנקאית.בעוד שהיא יכולה להשפיע על התשואות בהשקעות קצרות טווח, כגון חשבונות חיסכון, אין לה השפעה מהותית על השקעות לטווח ארוך, כגון אג"ח ממשלתיות ל -30 שנה. התשואות ארוכות הטווח מונעות יותר על ידי גורמים כלכליים ושווקים, כגון חוזק המשק, האינפלציה וערך הדולר.

עם זאת, העלאת ריבית הפד עם ההבטחה לעליות נוספות היא סוג ההנחיה העתידית שהרשות הפדרלית מקווה לשכנע את השווקים כי שיעורי הריבית לטווח הקצר ימשיכו לעלות, ובכך ידברו על שיעורי הריבית לטווח הארוך. הבעיה היא כי הגורמים הכלכליים בשנת 2016 יש disredited כי הדרכה קדימה. למעשה, בעקבות ההאטה החדה בשוק בחודשים ינואר ופברואר, הפדרל ריזרב נאלץ להשיב את מחויבותו לשלוש או ארבע העלאות ריבית נוספות ב -2016. מאז הוא נקט בגישת ההמתנה והראייה כמשק העולמי והלאומי ממשיכה לשלוח אותות מעורבים. הצבעת Brexit ביוני 2016, שבה הצביעה בריטניה על מנת לצאת מהאיחוד האירופי, ואי הוודאות המתמשכת שהיא יצרה, אולי סגרה את גורל מדיניות הריבית של הפדרל ריזרב, לפחות עד סוף השנה.

בתוך חוסר הוודאות שנוצר על ידי שוק המניות תנודתי, חדשות כלכליות חלש ההצבעה Brexit, כסף בטוח כבר זורם לאג"ח האוצר U, אשר דוחף את המחירים ואת התשואות. מאחר שיש מעט עדויות לכך שחוסר הוודאות ישתנה בקרוב, אין זה סביר לצפות כי התשואות לטווח הארוך יישארו נמוכות בעתיד הנראה לעין. מאז שיעורי המשכנתא קשורים יותר בתשואה על אג"ח ממשלת ארה"ב ל -10 שנים, הם צפויים להישאר נמוכים גם כן.