קנייה לעומת שכירות באזור מפרץ סן פרנסיסקו הוא חידה. אם עיר מרוויחה את המקום הראשון ברשימה, היא רוצה שהדירוג יהיה משהו מעורר קנאה, כגון "הערים הטובות ביותר בארה"ב" (צ'רלסטון, SC, Travel + Leisure), "הערים הכי טובות באמריקה" (וושינגטון הבירה , אמריקן Fitness Fitness) או "הערים הטובות ביותר של אמריקה למזון" (יוסטון, Travel + Leisure). למרבה הצער, בעוד סן פרנסיסקו ללא ספק מוביל רשימות "הטוב ביותר", יש לו את ההבחנה מפוקפק להיות הראשון על "10 ערים עם דמי השכירות הגבוהה ביותר" רשימה מ ApartmentList. com (לקרוא את הדו"ח). חציון דמי השכירות עבור דירת שני חדרים הוא $ 4, 550 לחודש לחודש בעיר על ידי המפרץ, אשר יוצא (לגימה) $ 54, 600 בשנה - כמעט פי ארבעה שיעור הלאומי.

העיר היא גם יקרה עבור קונים. חציון מחיר המכירה הביתה הוא 1 $. 18 מיליון דולר, על פי נתוני הנדל"ן צובר Trulia. לשם השוואה, מחיר המכירה החציוני עבור בתים קיימים ברחבי ארה"ב הוא 234 $, 900 - כ -20% של סן פרנסיסקו. עם מחירים גבוהים מסביב, קשה לדעת אם השכרה או קנייה עושה את הגיוני ביותר. הנה כמה שיקולים כדי לעזור לך לקבל החלטה. (לפרטים נוספים, ראה כמה כסף אתה צריך לחיות בסן פרנסיסקו? )

-> ->

קניית לעומת שיקולים: מחיר-להשכרה יחס

יחס מחיר למחיר השכירות מספק רמזים לגבי האם השכרה או קנייה עושה חוש פיננסי טוב יותר בשוק הנדל"ן בפרט. כדי לחשב, לחלק את חציון מחיר המכירה על ידי שכר הדירה השנתי הממוצע עבור בית דומה. באופן כללי, השוק מעדיף קונים אם היחס הוא פחות מ -15 ו שוכרים אם היחס הוא יותר מ 20 (יחסי בין 15 ל 20 יכול ללכת בכל מקרה). באמצעות הנתונים לעיל, יחס המחיר לשכור בסן פרנסיסקו יהיה 21. 6 ($ 1. 18 מיליון מחולק $ 54, 600), כלומר עדיף לשכור. עם זאת, בעוד יחס מחיר לשכר הוא נקודת התחלה טובה, זה לא לספר את כל הסיפור.

זמן לעניינים

מבחינה כלכלית, אולי השיקול החשוב ביותר הוא כמה זמן אתה מתכנן להישאר בבית. ככלל זה הגיוני לקנות אם אתה תהיה שם לפחות חמש עד שבע שנים - הזמן שנדרש כדי להחזיר את עלויות upfront שלך מקבל משכנתא ואת עלויות backend למכור את הבית. כל פחות מחמש שנים ואתה כנראה בסופו של דבר להפסיד כסף.

משכנתא חליפין

אפילו שינוי קטן שיעורי המשכנתא יכול מאוד להשפיע על העלות הכוללת של קניית בית. לדוגמה, 500 $, 000, 30 שנה משכנתא ב 4% ריבית יעלה לך 287 $, 478 על פני החיים של ההלוואה. עם שיעור של 5%, אתה משלם 373 $, 023 עניין - יותר מ 90 $, 000 יותר. ברור, שיעור המשכנתא ניתן להשיג יהיה גורם חשוב להחליט אם לשכור או לקנות.

השכרה או קנה מחשבון

Triaia של השכרה או קנה מחשבון מסייע לך להחליט אם עדיף לשכור או לקנות על ידי השוואת העלות הכוללת של כל אחד. משתמשים יכולים להתאים אישית את התוצאות על ידי הזנת שכר הדירה היעד חודשי, מחיר היעד הביתה, משך הזמן בבית, שיעור מס הכנסה ושיעור המשכנתא. שינוי כל פרמטר יכול להשפיע על התוצאה ולהטות את קנה המידה משכר הדירה לקנות או להיפך. נניח, לדוגמה, דמי שכירות חודשיים של $ 4, 550 (שכר הדירה החציוני של סן פרנסיסקו לדירה בת שני חדרי שינה), מחיר יעד של $ 1. 18 מיליון דולר (מחיר המכירה החציוני של העיר), שיעור מס הכנסה של 25% ושיעור משכנתא של 15%. שינוי רק פרמטר הזמן, המחשבון מראה שזה 6% זול יותר לשכור אם אתה מתכנן לחיות בבית במשך שלוש שנים, בעוד זה 22% זול יותר לקנות אם אתה מתכנן להישאר במשך שבע שנים.

ילד חדש על הבלוק

אפשרות דיור חדשה מגיע לאזור מפרץ סן פרנסיסקו המשלבת את הגמישות של השכירות ואת היתרונות לטווח ארוך של בעלות. סאן פרנסיסקו מבוססי סטארט-אפ ורבהאוז משיקה תוכנית חכירה עם אפשרות לרכישה המאפשרת למשתתפים בתוכנית ("Verbees") לעבור לבת החלומות שלהם עכשיו עם האופציה (אבל לא חובה) לקנות מאוחר יותר. Verbees לנעול את שכר הדירה ואת מחיר הרכישה של עד חמש שנים, לבצע תשלומים חודשיים ולבנות הון עצמי לבעלות, אשר יכול לבטל את הצורך מקדמה גדולה כאשר מגיע הזמן לממן.

התוכנית מיועדת לבעלי בתים שאפתנים שאין להם מקדמה שנשמרו או שיש להם בעיות אשראי קטנות שניתן לתקן במהלך השנים הקרובות. "Verbhouse מאמין היתרונות הרגשיים, החברתיים והכלכליים של homeownership צריך להיות בר השגה עבור כולם", אומר Verbhouse מנכ"ל מרג 'ורי Scholtz. "Homeownership היא מחוץ להישג ידם של תושבי העיר רבים, כך Verbhouse פיתח פתרון נחוץ מאוד. "

Verbhouse הוא סן פרנסיסקו לקחת על עצמו את האפשרות לשכור הנדל"ן. בתים להשכרה: איך התהליך עובד יספר לך יותר על קטגוריה זו.

השורה התחתונה

למרות אזור מפרץ סן פרנסיסקו הוא יקר, ההחלטה לשכור או לקנות לא צריך להיות מבוסס על כספים לבד, אבל על ההעדפות שלך גם כן. חלק מן היתרונות הלא פיננסיים של שכירת שווה לשקול גמישות רבה יותר, השירותים שאתה כנראה לא יכול להרשות לעצמו בבית (בריכת שחיה, מגרשי טניס, חדרי כושר, hangouts על הגג, וכו '), ואת בעל המטפל ביותר של התיקונים והתחזוקה. היתרונות של בעלות, מצד שני, כוללים גורמים כגון יציבות גבוהה יותר, את האפשרות להתאים את הבית שלך בפרטיות רבה יותר.

בנוסף לגורמים הפיננסיים, חשוב לחשוב על אלמנטים אלו ולהחליט מה הכי טוב בשבילך: גמישות או יציבות, שירותים או התאמה אישית, פחות עבודה או פרטיות. אם אתה עדיין לא יכול להמציא את דעתך, זה יכול להיות מועיל להתייעץ עם סוכן נדל"ן מנוסה, מי יכול לעזור לך להעריך את היתרונות והחסרונות של השכרת וקניה באזור מפרץ סן פרנסיסקו.(לקבלת מידע נוסף, ראה כדי לקנות או לקנות? יש יותר מזה כסף .)