ישנם מספר שכונות מתרענן באזור מפרץ, אשר הביתה עד כמה דמי השכירות הגבוהה ביותר ואת מחירי הבתים במדינה. בעוד שהסיבות לעלויות הדיור המנופחות הן מסובכות, ג'נטריפיקציה, זרם של אנשים עשירים לשכונה עירונית קיימת, עם שינוי מתואם באופיו של השכונה ובתרבותה ועלייה בשכר הדירה ובערכי הנכסים, הוא בהחלט גורם. (לפרטים נוספים, ראה האמת על מחירי הנדל"ן .)

-> ->

השכירים הם בדרך כלל פגע הכי קשה על ידי gentrification. כאשר דמי השכירות עולים, הדיירים נדחפים החוצה - דרך פינוקים, העלאות שכר דירה או מחזור טבעי. כאשר בעלי הבית "במזומן החוצה" כדי לנצל את ערכי הנכסים עולה, קונים חדשים יכולים לפנות שוכרים הקיימים לנוע בעצמם, לשפץ את הבניין ו / או להביא דיירים חדשים בשיעור גבוה יותר.

הסיבה הרלוונטית כאן היא כי אזור מפרץ יש אחד שיעורי הבית הנמוך ביותר - ולכן, השיעור הגבוה ביותר של שוכרים - בארץ. ב -62%, 9% חלקם של משקי הבית שבבעלותם בתים הגיע לרמה הנמוכה ביותר מזה 51 שנה. באזור המפרץ הוא אפילו נמוך יותר: על פי ניתוח של סקר הקהילה האמריקאית השנתי של הלשכה לסטטיסטיקה, שיעור הבעלות על המטרופולין בסן פרנסיסקו הוא רק 53. 5%.

-> ->

פרויקט העיירה העירונית הוא יוזמה של U. C. Berkeley בשיתוף עם חוקרים מאוניברסיטת קליפורניה, ארגונים קהילתיים, סוכנויות תכנון אזוריות וקרן האוויר של מדינת קליפורניה. הפרויקט מנתח נתונים אזוריים על דיור, הכנסה ודמוגרפיה אחרת כדי לחזות היכן ג 'נטריפיקציה ועקירה מתרחשים וסביר להניח שיתרחשו בעתיד.

9 Gentrifying שכונות באזור מפרץ

- 3 - << תשע מחוזות אשר ייחשבו על ידי הפרויקט להיות בסיכון של ג'נטריפיקציה או עקירה. הנה הם, יחד עם מחיר המכירה החציוני, חציון דמי השכירות לחודש וחציון הכנסה משק הבית, על פי סקירות שוק על הנדל"ן צובר באתר Trulia. com (נכון ל -7 בפברואר 2017).

אשלנד, אלמדה קאונטי

חציון מכירות מחיר: $ 502, 500

• חציון השכרה לחודש: $ 2, 795> חציון משק הבית הכנסה: $ 53, 801
• קרוקר אמזון, מחוז סן פרנסיסקו
• חציון מחיר מכירה: $ 842, 000

חציון השכרה לחודש: $ 3, 875

• חציון משק הבית הכנסה: $ 63, > חציון השכרה לחודש: $ 3, 400
• חציון שכר דירה לחודש: $ 53, 631
• גילרוי, מחוז סנטה קלרה

חציון מחיר מכירה: $ 637, 500

• חציון השכרה לחודש: $ 2, 995 > חציון בית הכנסה: $ 78, 017
• Hayward, Alameda County
• חציון מחיר מכירה: $ 545, 000

חציון השכרה לחודש: $ 2, 687> חציון משק הבית הכנסה: $ 60, 167

• Ingleside , מחוז סן פרנסיסקו
• חציון מחיר מכירה: $ 825, 000
• חציון השכרה לחודש: 2 $, 950> חציון משק הבית הכנסה: $ 69, 063> רדווד סיטי, סן Mateo County

חציון מחיר מכירה : $ 1, 298, 000

• חציון השכרה לחודש: $ 3, 825
• חציון משק הבית הכנסה: $ 78, 182> Rio Vis ta, Solano County
• חציון מחיר מכירה: $ 312, 500

חציון השכרה לחודש: $ 1, 700

• חציון משק הבית הכנסה: $ 62, 917> דרום סן פרנסיסקו, סן Mateo County
• חציון מכירות מחיר: $ 795, 000
• חציון השכרה לחודש: $ 3, 195

חציון משק הבית הכנסה: $ 82, 586

• השורה התחתונה
• כמו באזורים הנ"ל עוברים gentrification, עכשיו זה יכול להיות הזמן לקנות נכסים באזורים אלה לפני מחירי הדיור להגדיל עוד יותר.
• עם זאת, יש חסרונות לקנות בשכונה מעודנת. סרטו של פ.ב.ס "דגל מלחמות" מוכיח כי שכונה מאופקת יכולה להפוך ל"קורבן להצלחתה ". "הגדלת דמי השכירות וערכי הנכסים, יחד עם" הספירלה כלפי מעלה של הכדאיות ", יכולים לשחוק את התכונות שמושכות אנשים חדשים לשכונה מלכתחילה.

חשוב לציין כי בעוד תהליך הג'נטריפיקציה יכול להוביל לשינויים חיוביים בתוך הקהילה - לדוגמה, הפחתת הפשיעה, פעילות כלכלית מוגברת והשקעה חדשה בבניינים ובתשתיות באזור - ההטבות נהנות לרוב מהמועדפים החדשים לפחות על ידי התושבים שהוקמו, אשר לעתים קרובות בסופו של דבר "שולי כלכלי וחברתי. על פי הסרט, "כשההצלחה מגיעה לשכונה, זה לא תמיד מגיע לתושביה הקבועים, והעקירה של הקהילה הזאת היא האפקט המטריד ביותר של ג'נטריפיקציה. "(לקבלת מידע נוסף, ראה

• מדוע הכיתה האמצעית של U. היא פוגעת קשה ביותר על ידי עליית השכרה
• )