a:

המשקיעים יכולים פוחת הנדל"ן להשכרה ולעקוב אחר ההוצאות של יצירת הכנסה כדי לחסוך כסף על המסים הפדרליים שלהם. שירות מס הכנסה מעודד השקעה נוספת בפעילות הכלכלית המניבה הכנסה, כגון שימוש בנדל"ן להשכרה, על ידי מתן אפשרות לאנשים פרטיים או לעסקים לנכות עלויות הון ממסים. עם נכסים מניבים, הבעלים או המשקיעים לנכות עלויות אלה במשך מספר שנים. תהליך זה נקרא פיחות.

-> ->

נדל"ן כשירות

כדי להפחית את הנכס המניב מן המסים שלך, הקריטריונים הבאים חייבים להתקיים:

1. אתה חייב להיות הבעלים של הנדל"ן.

2. עליך להשתמש במקרקעין למטרות עסקיות או למטרות מניבות.

3. הנדל"ן צריך להיות "אורך חיים שימושיים". הנדל"ן חייב להימשך יותר משנה.

גם אם הנכס שלך מוחזק כבטוחה עבור מכשיר חוב כמו הלוואה בנקאית, אתה נחשב בבעלות הנכס למטרות פחת מס.

->>

גורמים הקובעים פחת נדל"ן

על פי מס הכנסה, ישנם שלושה גורמים הקובעים כמה ניתן לפחת מדי שנה:

1. בסיס המשקיע בנכס.

2. תקופת ההחלמה של הנכס.

3. השיטה הנבחרת של פחת.

מה פחת עושה בשבילך

כאשר אתה פוחת רכוש, אתה להקטין את רמת ההכנסה החייבת במס על המסים הפדרליים שלך. בעשותך כך, אתה חוסך כסף על חשבון המס שלך ואף עשוי להזיז את עצמך לתוך סוגר מס נמוך. עם זאת, פחת מגדיל את רווחי ההון על הנדל"ן כאשר הוא נמכר. הסיבה לכך היא כי היא מפחיתה את הבסיס כדי להבין את הרווח על המכירה.

-> -