שוק הדיור ממשיך להראות סימנים לשיפור הבריאות. אבל כמעט בכל מקום ב U., בטווח הארוך, זה עדיין זול יותר לקנות בית מאשר לשכור אחד. הרכישה היא כמעט 40% זול יותר מאשר להשכיר ארצית, על פי Trulia.

עבור משקיעים הנדל"ן, חוסר איזון זה מספק הזדמנות פז. אחת המגמות בשנים האחרונות כבר קונה מה שנקרא "סוהר" נכסים הדורשים הרבה פחות זמן ומאמץ להשכיר.

מה שהופך את הבתים האלה ייחודי הוא שהם כבר כבר rehabbed, בדרך כלל על ידי חברת הנדל"ן סוהר מיוחדים, לפני שהם לשים על השוק. למעשה, יש לעתים קרובות השוכר בבית כבר כאשר המכירה נסגרת. בדרך כלל, אותן חברות גם מציעים שירותי ניהול הנכס למשקיע. זה אומר שהם מקבלים שיחה כאשר המזגן נשבר, לא לך.

-> ->

תכונות סוהר מוכיחים פופולריים במיוחד עם משקיעים המבוססים על שווקים יקרים יותר רחוק מהמקום שבו יחידות ממוקמות, כגון ניו יורק. לא ניתן למצוא נכסים סבירים בשוק שלהם, אלה אנשים יכולים לייצר תזרים מזומנים על ידי snatching את הבתים בחלק אחר של המדינה.

דע את הנכס שלך

בעוד בתים סוהר בדרך כלל דורשים די הרבה פחות זמן מאשר סוגים אחרים של הנדל"ן, המשקיעים לא צריך לזלזל כמות המחקר שהם צריכים לעשות.

השאלה הגדולה ביותר, כמובן, היא אם הנכס עצמו הוא ערך טוב. כמה משקיעים טירון לקבל כל כך מוקסם על ידי המונח "סוהר" כי הם מניחים את כל הבתים עם התווית כי הם הוכחה כישלון. למרבה הצער, זה לא המקרה.

מומחים אומרים שאתה צריך תמיד לבקר בבית או בבניין דירה באופן אישי לפני איטום עסקה, גם אם זה אומר טיסה לעיר אחרת. בית הוא רכישה גדולה והשקעה, אז זה חיוני כדי לדעת בדיוק מה אתה קונה. לראות את הנכס מקרוב גם נותן לך תחושה טובה יותר של השכונה, אשר תהיה השפעה משמעותית על הסחירות לטווח ארוך של הנכס.

עבור אבטחה הוסיף, משקיעים מתובל אומר שזה תמיד רעיון טוב כדי לקבל בדיקה מקצועית בבית גם כן. חברת גמילה עשוי להדהים אותך עם מטבח מסנוור וחדרי אמבטיה משופצים לחלוטין, אבל אתה רוצה לוודא את המאפיינים פחות בולט של הבית - תנור וגג, למשל - הם בדיוק במצב טוב.

דע מנהל הנכס שלך

מעצם הגדרתם, משקיעים סוהר לשים הרבה אמונה בחברת ניהול הנכסים שלהם. הדבר האחרון שאתה רוצה זה חברה זה איטי להתמודד עם בעיות ולא יכול לקבל דיירים חדשים להחליף את אלה לעזוב.

זה עושה את זה הכרחי לעשות את שיעורי הבית שלך על חברת הניהול לפני יורד במסלול הנדל"ן להשקעה.הנה כמה מהשאלות שתרצה לשאול:

• כמה ניסיון יש לחברה?
• בממוצע, כמה זמן לוקח למצוא דייר חדש עבור המאפיינים שלו?
• האם זה מספק דוחות חודשיים שיכולים לעזור לך לעקוב אחר הוצאות והכנסות?
• איזה עמלה היא גובה?

מפגש פנים אל פנים יכול ללכת דרך ארוכה, אבל זה גם לא מזיק לקבל הפניות מלקוחות אחרים של המשרד, אשר יכול להצביע על נקודות החוזק שלה ואת החולשות. (ראה גם: המדריך השלם להפוך בעל הבית: שכירת מנהל נכס .)

דע את הסדר בעלות שלך

רוב החברות ימכרו את הבית לך באופן מוחלט, אבל אחרים יוצרים אחריות מוגבלת החברה או התאגיד ולבקש להיות שותף כללי כי LLC.

אחת הסיבות שהם עשויים לרצות להישאר על הכותרת היא להקל. אם יש לתקן את זה, הם לא צריכים לקבל את האישור כדי לתקן את זה, להוציא כסף, וכו 'אבל גישה זו יכולה גם ליצור הרבה כאבי ראש לא מכוונת. המסלול הפשוט יותר, לדעת יועצים רבים, הוא ליצור חשבון הוצאות נפרד שמנהל הנכס יוכל לגשת אליו לפי הצורך לצורך תיקונים קלים ואמצעי מניעה. אתה נשאר שם יחיד על שם הנכס.

מימון בית סוהר שלך

למרות הטיול הפד האחרון, רכישת בית סוהר הוא עדיין שיחה טובה בסביבה של היום ריבית נמוכה. החל בינואר 2017, הריבית על 30 שנה קונבנציונאלי משכנתא בריבית קבועה היא 4. 25% עם אפריל של 4. 323%. במשך 20 שנה קונבנציונאלי משכנתא בריבית קבועה הריבית הממוצעת היא 4. 125% עם אפריל של 4. 225%. ובמשך 10 שנים משכנתא בריבית קבועה, הריבית הממוצעת היא 3. 625% עם אפר של 3. 751%. (בהתבסס על נתונים מ usbank com.)

דע את החסרונות

למרות שזה אולי נשמע כמו דרך מצוינת להביא כמה הכנסות נוספות, חשוב להבין כי השקעות נדל"ן אינו עבור כולם. תמיד יש את האיום של כמה אסון בלתי צפויות, מתוך טיול מס רכוש פתאומי בעיות תחזוקה כרונית לתאונות (אש, עצים נופלים, וכו '). קונים צריך את העצב - שלא לדבר על מזומנים מיותרים - להתמודד עם הפתעות אלה. (ראה גם: מה המשמעות של ניהול הנכס לגבי הנדל"ן?)

משקיעים מנוסים גם אומרים חשוב להציג נכסים סוהר כמו התחייבות לטווח ארוך. שלא כמו מניות השקעות אחרות נוזלי יחסית, בתים יכולים לקחת זמן למכור. אז אם הבעלות על השכרת היא לא משהו שאתה יכול להתחייב במשך שנים, זה כנראה לא שווה להיות מעורב מלכתחילה.

השורה התחתונה

תכונות סוהר הם חלופה מעניינת עבור אנשים ללא הזמן לשפץ פיזית או לשמור על השקעות נדל"ן. כדי להיות בטוח, להשקיע בתחום הנדל"ן הוא מעולם לא מאמץ ללא מאמץ. אבל נכסים אלה יכולים להיות אופציה אטרקטיבית עבור אלה המעוניינים לגוון את הנכסים שלהם מבלי להיתקל בעיות היומיום של להיות בעל הבית (ראה גם: למעלה השקעות אלטרנטיביות לשוק המניות ).

המשקיעים משלמים פרמיה כדי לרכוש בתים במצב in-in, אז התשואות הפוטנציאליות שלהם הם לא גבוהים כמו אלה עבור אנשים להעיף את יחידת מבוגרים עצמם. הם גם צריכים לשלם למישהו כדי לנהל את הנכס, אשר עוד חתכים לתוך השורה התחתונה. עם זאת, כמה קונים מוצלחים יותר סוהר יכול לייצר רווחים העולה על 10%. (ראה גם: כיצד לחשב את ההחזר על ההשקעה עבור השקעות נדל"ן .)