השקעות בתחום הנדל"ן יכול להיות מאוד משתלם; עם זאת, תחילת ההשקעות בנדל"ן דורש כמות גדולה של הון. עם זאת, אם אין לך מאות אלפי דולרים על היד, יש אפשרויות אחרות להשקיע בנדל"ן ללא קניית רכוש פיזי. (לפרטים נוספים, ראה: מה ההבדלים בין השקעות בנדל"ן ומניות? )

להשקיע ריט

- <->

REIT, או קרן השקעות בנדל"ן, היא חברה שבבעלותה ומנהלת נכסי נדל"ן ונכסים קשורים, כגון משכנתאות או אג"ח למשכנתאות. רוב ההכנסה והנכסים של REIT חייבים להיות מקושרים לנדל"ן. כדי להיות זכאי כ REIT, חברות חייב לעמוד בסטנדרטים אלה, בתוספת כללים נוספים שהוגדרו על ידי רשות ניירות ערך:

• להשקיע לפחות 75% מסך הנכסים בנכסי מקרקעין
• נגזרים לפחות 75% מההכנסות ברוטו מ נכס או משכנתא ריבית
• יש מינימום של 100 בעלי מניות לאחר השנה הראשונה שלה בתור REIT
• יש לא יותר מ 50% המניות המוחזקות על ידי חמישה או פחות אנשים
• לשלם לפחות 90% מההכנסה החייבת דיבידנדים לבעלי המניות

זה הכלל האחרון הוא משמעותי עבור משקיעים בודדים. REITs הם לא פשוט חברות בעלות הנדל"ן; הם עסקים המספקים תזרים מזומנים למשקיעים שלהם. אם אתה משקיע REIT עם השקעה מחדש דיבידנד, אתה יכול לגדול התיק שלך עד שתגיע לנקודה שבה אתה יכול לרכוש נכסים בודדים עצמך, או להמשיך להשקיע תיקי נדל"ן מנוהלים. (לקריאה נוספת, ראה: 5 סוגי REITs וכיצד להשקיע בהם. )

להשקיע בחברה ממוקדת נדל"ן

חברות רבות בעלות וניהולם הנדל"ן שאינם מובנים כמו REIT. מניות אלה בדרך כלל לשלם דיבידנד נמוך בהרבה מאשר ריט, אבל החברות יש יותר חופש להשקיע reinvest להרחיב.

כמה חברות בתעשיות אחרות מתנהגים כמו חברת הנדל"ן למרות שזה לא השירות העיקרי שהם מציעים. דוגמאות לכך כוללות רשתות בתי מלון, קניונים ומרכזי קניונים, ומפעילי נופש.

כמובן, יש חברות נדל"ן מסורתיות זמין להשקעות גם כן. חברות המספקות שירותים בתחום הנדל"ן, כגון רי / מקס הולדינגס (RMAX RMAXRE / MAX Holdings Inc53 60 + 1 80% Created with Highstock 4. 2. 6 כמו CBRE הקבוצה (CBG CBGCBRE הקבוצה 40. 75 + 2. 13% Created with Highstock 4. 2. 6 ), וחברות מרכז קניות כמו אקוויטי אחד (EQY).

כמו כל השקעה במניות בודדים, תמיד לעשות הרבה מחקר לפני קבלת החלטה ההשקעה. השקעה בכבדות במלאי אחד או בתעשייה ביחס לשאר התיק שלך פותחת אותך עד סיכון ריכוז תיק.

להשקיע בבנייה הבית

נדל"ן הוא לא רק על רכישת ו profiting מחברות קיימות. יש תעשייה שלמה של homebuilders אחראי לפיתוח שכונות חדשות במטרופולין גדל. חברות אלו עשויות להיות מעורבות עם היבטים רבים של תהליך הבנייה הביתה.

בעת הערכת homebuilders, להסתכל על כל ההיבטים של העסק. שאל את עצמך אם החברה מתמקדת באזור עם ביצועים ירודים הנדל"ן אם החברה מתמקדת רק גבוה מאוד או נמוך סוף בתים, ולהשוות את המיקוד למגמות הנדל"ן.

גדול Homebuilders כוללים לנאר קורפ (LEN LENLENAR Corp. 14 + 2. 78% Created with Highstock 4. 2. 6 ), ד"ר הורטון בע"מ (DHI DHID. ר 'הורטון Inc44 84 + 1. 17% Created with Highstock 4. 2. 6 ), KB בית (KBH KBHKB Home27 98 + 3. 17% נוצר עם Highstock 4 (2) NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1. 65% Created with Highstock 4. 2. 6 ). זכור כי ביצועי homebuilder יכול להיות מתואמים מאוד לכלכלה. כאשר הצמיחה בעבודה חזקה, אנשים רוצים לקנות בתים חדשים. כאשר המשק הוא איטי, מכירות בתים חדשים נוטים ליפול. להשקיע בקרן נאמנות נדל "ן אחד המכשולים הקשים ביותר בתחום הנדל"ן הוא גיוון. בתור משקיע קמעונאי בשוק המניות, זה לא קשה למצוא מגוון השקעות. מניות של חברות רבות סחר במחיר נמוך מספיק למניה כי השגת הגיוון ניתן להגיע בנקודת מחיר סבירה באמצעות תכנון. נדל"ן הוא די שונה. בתחום הנדל"ן, נכס יחיד בדרך כלל עולה היטב לתוך טווח שש ספרות. רק חברה אחת, ברקשייר האת'ווי (BRK A BRK, ארקשייר האת'וויי Inc280, 170. 00-0 11%

Created with Highstock 4. 2. 6

) נסחרת ברמה זו. מעט מניות מגיעות גבוה לתוך רמת שלוש הדמויות.

כדי לקבל גיוון בתחום הנדל"ן, המשקיעים יכולים לפנות קרנות נאמנות ממוקדות נדל"ן, קרנות אינדקס, תעודות סל. כמה קרנות נדל"ן לעבוד בדיוק כמו קרן נאמנות מסורתית, השקיעו בעיקר במניות הנדל"ן. אחרים מתמקדים REITs או אפילו רכישות ישירות של הנדל"ן.

דוגמה של קרן סלולר פופולרית היא ה- ETF REIT ETF (VNQ VNQVanguard REIT83 65 + 0 67% Created with Highstock 4. 2. 6 ). זה ETF נסחרת בדיוק כמו המניה אבל נותן לך חשיפה מיידית לתיק של REITs. הקרן מחזיקה ב -145 מניות שונות. אחזקות מובילות כוללות את סיימון קבוצת נכסים בע"מ (SPG

SPGSimon נכס הקבוצה Inc154 99-0 01%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) ואחסון ציבורי (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0 17% Created with Highstock 4. 2. 6 ). אם אתה מעדיף קרן נאמנות נדל"ן, קרן Prudential Global Real Estate (PURAX) היא קרן נדל"ן עולמית. הקרן היא 97. 5% השקיעו בנדל"ן. 52% מהחזקות נמצאות בצפון אמריקה והיתר מושקעות באירופה (17% מהחזקות) ואסיה (31% מהחזקות).קרן זו מתמקדת בעיקר בשווקים מפותחים, עם פחות מ -2% מהשקעות בשווקים מתעוררים. השורה התחתונה השקעה בנכסים בודדים דורש הרבה הון מגיע עם סיכון גבוה. השקעה אופציות אחרות זמין דרך שוק המניות, קרנות, קרנות נאמנות, תעודות סל יכול לתת את החשיפה שלך הנדל"ן תיק ללא צורך לפרוס מאות אלפי דולרים. כמו בכל השקעה, השקעה בתחום הנדל"ן וחברות קשורות מגיע עם קצת סיכון. להעריך כל אפשרות השקעה לפני הקנייה כדי להבטיח את שורות עם מטרות ההשקעה שלך. הנדל"ן האמריקאי והגלובלי ביצעו היטב בשנים האחרונות, אבל לא כל השווקים דומים. כמה חשיפת הנדל"ן מספק גידור מעולה נגד תנודות בשוק אחרים, אבל ריכוז הנדל"ן יותר מדי משאיר אותך פתוח הפסדים כאשר שוק הנדל "ן מתעמעם, כפי שהוא עשה ב האחרון בועת הנדל"ן פרץ משבר המשכנתאות.

עם זאת, ברגע שיש לך הבנה טובה של מטרות ההשקעה שלך ואיך הנדל"ן יכול לשחק חלק, אתה יכול להשקיע בביטחון ולעשות הנדל"ן חלק התיק שלך הן לטווח קצר לטווח ארוך מטרות ההשקעה.