אני מבלה הרבה זמן לדבר עם אנשים על עושר עצום שניתן להפיק באמצעות השקעה בנדל"ן. אנחנו מדברים על דילוג בתים קונים נכסים מניבים, ואני מסביר כיצד השקעות אלה יכולים לייצר תשואות רווחיות עבור אותם היטב לתוך שנות הפרישה שלהם.

אבל לפעמים אנשים לא נראה מעוניין, כי אין להם זמן לעצב מחדש foreclosures, או שהם לא רוצים להיות מוטרד שיחות של הדיירים כאשר הצינורות דולף, או מפחדים שהם יהיו כדי לרדוף את הדיירים כדי לקבל את דמי השכירות שלהם. אז אני נשאל לעתים קרובות אם יש חלופות, שם הם עדיין יכולים להשקיע בתחום הנדל"ן, אבל בלי כל כאבי הראש ואת הקצאת הזמן שמגיע עם זה.

-> ->

התשובה שלי היא כן! ישנן מספר דרכים עדיין להשקיע "נדל"ן" באמצעות שוק המניות. אתה יכול לקנות מלאי להחזיק אותו במשך שנים אם אתה רוצה, ואף אחד לא הולך להעיר אותך בחצות כי אין מים חמים.

הנה אז, הם 5 דרכים להשקיע בתחום הנדל"ן באמצעות שוק המניות:

השקעה # 1: מניות בונה הבית.

אתה רואה את השלטים שלהם כל הזמן להתפתחויות חדשות, אבל האם ידעת כי כמה חברות הבנייה הביתה, כגון לנאר, KB הבית, Ryland הומס (NYSE: RYL) ו- DR Horton (NYSE: DHI) יש מניות ציבוריות הנסחרות בוול סטריט מדי יום?

- חלק מהחברות הללו משלמות למשקיעים דיבידנד רבעוני קטן גם כן. המחירים שלהם נוטים להשתנות עם עליית ונפילה של שוק הנדל"ן. עם 2015 להיות שנה מצויינת בתחום הנדל"ן, Ryland הוא עד 19% ולנר הוא למעלה 17. 2%.

השקעה מס '2: קרנות נסחרות (ETF).

יש אנשים הפחד מניות בודדות כי מחירי המניות יכול להיות תנודתי למדי, והפסדים של 20% או יותר הם נפוצים למדי אם אנחנו מקבלים שוק דוב. אחת הדרכים למזג את התנודתיות היא לרכוש קרן נסחרת (ETF), שהיא סל של מניות המכילות מספר חברות דומות במדינה מסוימת, סוג נכס או מגזר השוק.

נניח שאתה אוהב את הרעיון של רכישת מניות הבית בונה, אבל מפחדים לקנות רק אחד, או לא יודע איך לספר אילו יבוצעו טוב יותר בעתיד. כדי לפתור בעיה זו, אתה יכול לגוון על ידי רכישת SPDR S & P Homebuilders ETF (סימול: XHB), אשר סל של כמה עשרות מניות הקשורות הנדל"ן, כולל כל homebuilders שצוטט לעיל. בעוד XHB לא יכול לעלות כמו מניות בודדות, זה גם לא תאבד ערך רב במהלך שוק המניות או ההאטה הנדל"ן. בשנת 2015, ה- XHB עלה ב -5% 38, והרווח הגרוע ביותר שלו ראה רק ירידה של 2. 76%.

השקעות # 3: נדל"ן קמעונאות קשורות מניות.

כמה מניות קמעונאיות קשורות מאוד הביצועים של שוק הנדל"ן. שלושה שעולים על דעתם הם קמעונאים הום דיפו (LSE), לואס (Bedes), ו- Bed, Bath, and Beyond (NASDAQ: BBBY).

אבל גם כאשר בתים אינם מוכרים, אנשים עשויים להיות שיפוץ שלהם הנוכחי בתים מאז הם מרגישים שהם עשויים לחיות בהם לזמן מה. אז אלה חברות לעיתים קרובות לבצע היטב, גם בשוקי הנדל"ן איטי יותר. דף הבית דיפו המניות עלה מ 27 $ למניה בשנת 2010 ל 111 $ בשנת 2015, רווח של 311% רק חמש שנים!

שוב, אם קונים מניות בודדות הוא קצת מפחיד, הנדל"ן הקמעונאי הקשורות מניות ניתן למצוא את XHB גם כן.

השקעה # 4: חומרי דיור חברות

החברות המייצרות חומרי בניין המשמשים למגורים הנדל"ן המסחרי גם ליהנות בומים הנדל"ן, כמו בנייה יותר מתבצעת כדי לענות על הביקוש. אלה כוללים חברות כמו ביקון קירוי אספקה ​​(NASDAQ: BECN) ו לואיזיאנה פסיפיק קורפ (סימול: LPX).

אבל מניות אלה חברות יכול גם להצטיין בשנים רזה, כי מחיר המניה שלהם הערכה קשורה לעתים קרובות אירועים מזג האוויר. כאשר הוריקנים גדולים, סופות טורנדו, ואסונות טבע אחרים להרוס שטחים גדולים של ערים ועיירות, בסופו של דבר את הבתים, משרדים, וחנויות כי הם decimated יהיה מחדש. כלומר, יותר רעפים גג, ציפוי עץ, וחומרי בנייה אחרים יהיה צורך להחליף מבנים פגומים. הביקוש לחומרי בניין מרים את המחירים ואת בעלי המניות של מניות אלה ואז לשגשג.

השקעות # 5: השקעות נדל"ן להשקעה (REIT)

השקעות נדל"ן קרנות נאמנות הן מניות של חברות שבבעלותה ולהפעיל הנדל"ן המייצר הכנסה על בסיס חודשי. לעתים קרובות חברות אלה הבעלים של הנדל"ן המסחרי, כגון בנייני דירות, קניונים, יחידות אחסון, או בנייני משרדים.

REITs ידועים לשלם דיבידנדים תשואה גבוהה על המניות שלהם, כפי שהם המנדט על פי החוק להחזיר 90% מכלל הרווחים בחזרה לבעלי המניות. אין זה נדיר כי ריט ישלם תשואת דיבידנד מ -5% ל -10%. REITs אולי לא מעריכים כמו הרבה מחיר המניה, אבל הדיבידנדים הגדולים לפצות על זה, ולספק למשקיעים תשואה שנתית כוללת חזקה.

גם במהלך שנים של ביצועים גרועים או בינוניים, תשלומים אלה יכולים להיות דיבידנדים הכנסה גדולה המפיקים עבור תיק של אחד, והם טובים במיוחד עבור גמלאים. כמו גיל הבייבי בום גיל, REITs להשקיע משקי בית קשישים טיפול כמו בתי אבות, דירות בכיר, דיור מוגן מתקני יכול לבצע טוב במיוחד.

אחד כזה REIT כי אני ממליץ על הדיבידנד לטווח הארוך שלה היא הרשומה בכיר דיור נכסים Trust (סימול: SNH). חברת SNH מחזיקה ומנהלת מספר סניפים בכירים. הדיבידנד השנתי הנוכחי של 1 $. 56 למניה היא תשואה של 8%. גם במהלך שנים הנדל"ן הקשה של 2008-2012, SNH מעולם לא צמצמו את הדיבידנד שלהם, ואף העלתה אותו מ 1 $.40 $ ל 1 $. 56 בשנה על פני תקופה זו.

אז יש לך חמש דרכים שאתה עדיין יכול להשתתף בהשקעה בנדל"ן ללא צורך להעלות פטיש, או להתמודד עם שיחות הדייר בחצות. בין אם אתם מחפשים מחיר הערכה, או הכנסה חודשית, ישנם כלי השקעה עבור כל קבוצות הגיל וסוגי המשקיעים.