השקעה בנכס מניב מציעה הזדמנות לגוון את תיק ההשקעות שלך תוך יצירת זרם הכנסה פסיבית. על פי דו"ח של המרכז המשותף ללימודי השיכון באוניברסיטת הרווארד, מספר משקי הבית של השוכר בארה"ב גדל ב -9 מיליון בין 2005 ל 2015, מה שהופך אותו לגידול הגדול ביותר על פני תקופה של 10 שנים מאז 1965. עם הביקוש להשכרה דיור צפוי להישאר חזק בשנה החדשה, זה יכול להיות זמן טוב לחשוב איפה הנדל"ן נכנס לתוך אסטרטגיית ההשקעה שלך.

-> <>

מחירי נכס להשכרה ימשיכו לטפס למעלה

זילו מעריך כי, בממוצע, שיעורי עבור נכסים מניבים יגדל ב -1.7% עד אוגוסט 2017. מתוך 35 השווקים המטרו הגדולים מכוסה על ידי Zillow, מחירי השכירות צפויים לראות את הצמיחה המהירה ביותר בסן פרנסיסקו, סיאטל, דנבר, סינסינטי ו פורטלנד, Ore. (לפרטים נוספים, ראה Top 10 תכונות של נכס להשכרה רווחית )

< -> ->

סן פרנסיסקו לא יכול להיות הרבה הפתעה, אבל ארבעת האחרים משקפים מגמת הנדל"ן ההולך וגדל - עליית העיר 18 שעות. אלה הם מקומות כי הם רואים זרם קבוע של תושבים חדשים אשר מחפשים מקום להתיישב כי מציעה את השירותים של העיר כגון ניו יורק או לוס אנג 'לס ללא עלות זהה של החיים. תחשוב דנוור, סינסינטי, אינדיאנפוליס או אוסטין, טקסס.

כדי לשים את זה בפרספקטיבה, מחיר דמיון חציון לאומי לדירה עם חדר שינה אחד היה 1 $, 100 החל בנובמבר 2016, על פי רשימת דירות. יחידה עם שני חדרי שינה הגיעה עם חציון תג מחיר של $ 1, 260 לחודש. בסיאטל חציון דמי השכירות עבור שני חדרי שינה היה 2 $, 210, לשים אותו בדירוג רשימת הדירות של 10 ערים העליון עם שכר הדירה הגבוה ביותר. למרות שכר הדירה בעיר ביי התייצב מעט בשנה האחרונה, סן פרנסיסקו לקח את המקום מספר אחד, עם חציון חודשי שכר דירה של 4 $, 570. (לפרטים נוספים, ראה Top 10 ביותר יקר ערים בארה"ב >> שכר גבוה יותר מניבים תשואות גבוהות יותר בערים מסוימות

מחירי השכירות העולים עשויים להיות פחות מבשורות חדשות עבור השוכרים, אבל ההפך הוא הנכון עבור משקיעים שקונים נכסים מניבים בשווקים נבחרים. RentRange זיהה לאחרונה את 25 הערים הגדולות שבהן מחירי השכירות ראו את הקפיצה הגדולה ביותר בין הרבעון השלישי של 2015 לבין הרבעון השלישי של 2016. אולי לא מפתיע, סיאטל היה המתמודד העליון.

מחירי השכירות בסיאטל עלו ב -16% בשנה. זה נשמע כמו משכורת גדולה עבור המשקיעים, אבל חשוב לשקול את התשואה ברוטו, לאחר עלויות התפעול מנוכות. התשואה הממוצעת ברוטו של סיאטל ברבעון השלישי הייתה רק 5%. 9%, שהם כשליש מה -15.3% תשואה המשקיעים בשוק השכירות קליבלנד מרושת.

The Takeaway כאן? כשמדובר בבחירת נכס להשכרה להשקיע, זה הכל על מיקום, מיקום, מיקום. על פי הנתונים של RentRange, רבות מהערים החמות אשר נקבעו להיות רווחיות לנוע בשנת 2017 נמצאות בחגורה. לדוגמה, חמשת הערים המובילות במחקר במחקר במונחים של תשואה היו סינסינטי; קליבלנד; קנטון, אוהיו; פיטסבורג וסנט לואיס.

חלק התחדשות של ערים אלה ניתן לייחס השתלות מילניום אשר באים לחפש הזדמנויות עבודה ודיור בר השגה. לדוגמה, הנתונים של הרווארד מראים שכמעט 40% מהשוכרים נמצאים מתחת לגיל 35 ועושים פחות מ -25,000 דולר בשנה. כמו הביקוש לבתים להשכרה מתחמם בערים אלה, מחירי השכירות ימשיכו לטפס בהתאמה. אם עלויות התפעול להישאר נמוך, התוצאה הסופית למשקיעים הנכס עשוי להיות תמורה גדולה יותר.

השורה התחתונה

בעלות על נכס מניב הוא לא cakewalk. ראשית עליך לאתר נכס מתאים ולמצוא דרך לממן אותו. אז יש את הלחץ כדי לקבל דיירים אמין ולשמור את הנכס הכבושים, כך הכנסה שכירות שלך נשאר עקבי. בנוסף יש את היום יום דרישות של שמירה על תחזוקה ותיקונים.

למרות קמטים אלה, עם זאת, הנדל"ן יכול להיות דרך יעילה גידור מפני תנודתיות בשוק וליצור זרם הכנסות נוספות. במבט קדימה עד 2017, שוק השכירות בהחלט נראה מזמין מנקודת המבט של המשקיע. לפני שאתה לצלול פנימה, עם זאת, כדי להיות בטוח לחשב את הסיכונים הכרוכים במחקר שוק בזהירות, אז אתה מבין כמה אתה עומד להרוויח (או לאבד) מלהיות בעל הבית.