אם אתה מוצא את עצמך לאגד ולא יכול לעשות תשלומי המשכנתא, לא להיכנס לפאניקה. אתה לא האדם הראשון להיות במצב זה, ואתה לא תהיה האחרונה.

ישנן תוכניות שנועדו לעזור לך להתמודד עם המשבר הנוכחי שלך להדריך אותך לעתיד יציב מבחינה כלכלית עם הזדמנות להישאר בבית שלך ולהימנע עיקול.

לא יכול לבצע תשלומים למשכנתאות? צור קשר עם המלווה שלך

ברגע שאתה מבין שאתה נתקל בבעיה ביצוע תשלומי המשכנתא שלך, פנה המלווה שלך. האינסטינקטים שלך עשויים להגיד לך לא לעשות את זה מחשש שתגרום תנועה של אירועים שיגרום לך לאבד את הבית שלך.

האמת היא, המלווים אינם מעוניינים להעיף מישהו מחוץ לבית. הם הרבה יותר מוכנים לעבוד איתך מאשר לעבור דרך ארוכה, יקר טרפה תהליך. (לקבלת מידע נוסף, ראה כיצד לעבוד עם משאיל שלך אם אתה לא יכול לשלם את המשכנתא .)

-> ->

תוכניות משאיל

המלווה שלך עשוי לעזור לך לפתור את הבעיה על ידי הצעת אחת התוכניות הבאות. תוכניות המלווה הן על פי שיקול דעתו של המלווה ולא כל המלווים מציעים את כולם.

• החזרה - אם הבעיות הכספיות שלך הן זמניות, תוכנית פשוטה להשלמה עשויה להיות אופציה. זה כרוך הסכם בינך לבין servicer הלוואה לך לשלם את כל העבר בשל הסכום, בתוספת דמי מאוחר, ריבית או עונשים, על ידי תאריך מקובל גם לך וגם את servicer.

סובלנות - בתוכנית אברנס המלווה שלך יוריד או אפילו להשעות את תשלומי המשכנתא לתקופה. בסוף תקופת האורך אתה לחדש את התשלומים, כולל סכום חד פעמי או תשלומים נוספים כדי להביא את ההלוואה הנוכחית.

שינוי הלוואה - שינוי הלוואה מאפשר את ההלוואה servicer לשנות לצמיתות תנאי אחד או יותר של החוזה שלך כדי להקל על התשלומים שלך. זה יכול לכלול הפחתת הריבית או הארכת אורך ההלוואה. ישנן השלכות מס פוטנציאל שינוי הלוואה. אתה צריך לבדוק את זה עם יועץ מס או מס הכנסה. (לקבלת מידע נוסף על סליחה החוב, ראה אין חוב מחילה עבור איש המס .)

הפיכת הבית Affordable תוכניות

הממשלה הפדרלית של ביצוע Home Affordable (MHA) התוכנית החלה בשנת 2009 כדרך לעזור במאבק הבית להימנע מעיקול. התוכנית נקבעה לסוף 31 בדצמבר 2016. כדי להיחשב עבור רוב תוכניות רכיבי MHA, הבקשה שלך חייבת להיות מוגשת בתאריך זה או לפניו. (HEST) -

שינוי הלוואה במסגרת תוכנית שינוי הבית הביתי (HAMP) עשויה להיות אופציה עבורך.כדי להיות זכאי, הבית שלך חייב להיות הבית העיקרי שלך, אתה חייב חייב פחות מ 729 $, 750 על המשכנתא הראשונה שלך ואתה חייב לקחת את המשכנתא לפני 1 ינואר 2009. פרטים נוספים ו "הצעדים הבאים" זמינים כאן.

• דף הבית Affordable טרפה חלופות (HAFA) -

אם אתה לא יכול לשלם את המשכנתא שלך מעוניינים לעבור לדיור בר השגה יותר, אתה עשוי להיות מועמד למכירה קצר או מעשה in-ofe של עיקול באמצעות HAFA. מידע נוסף על HAFA, כמו גם מה לעשות הלאה, זמין כאן.

• בית אבטלה תוכנית אבטלה (UP) -

אם אתה מובטל וזה עושה את זה קשה לך לבצע את תשלומי המשכנתא שלך, תוכנית זו עשויה לספק עזרה נחוצה על ידי צמצום או השעיה תשלומי המשכנתא של עד 12 חודשים. גלה פרטים נוספים על UP here.

• Hardest Hit Hit (HHF) -

תוכניות HHF קיימות ב -18 מדינות ובמחוז קולומביה. תוכניות אלה נועדו לסייע על ידי מתן שינוי הלוואה, סיוע תשלום משכנתא סיוע מעבר. תוכניות HHF משתנות בהתאם למדינה. מידע נוסף כולל קישורים לתוכנית של כל מדינה ניתן למצוא כאן.

יישומים HHF מועד סיום במדינות מסוימות להסתיים 31 דצמבר 2020. במדינות אחרות, המועד האחרון כבר חלף.

תוכניות הממשל הפדרלי (FHA)

FHA מספק תוכניות המלווים שלה חייבים להשתמש כאשר מתאים. אם יש לך הלוואה FHA- המבוטח, אחת מתוכניות אלה עשוי להיות בשבילך.

לקבלת מידע נוסף וסיוע עם כל תוכנית טרפה FHA טרפה המפורטים להלן, להתקשר U. S. מחלקת השיכון ופיתוח עירוני (HUD) שירות לאומי מרכז ב (877) 622-8525 או לבקר באתר.

• מיוחד סובלנות

- תחת FHA מיוחד סובלנות המלווה שלך עשוי להפחית או להשעות את התשלומים שלך לתת לך זמן להתגבר על הפסד בהכנסות. זה עשוי להיות במעקב עם תוכנית תשלום מיוחד כדי לאפשר לך לפצות את החמיצו תשלומים. שינוי משכנתא

- כמו כל שינוי הלוואה, שינוי FHA למשכנתאות כרוך שינוי קבוע ההלוואה שלך באמצעות תשלומים אשר אתה יכול לעשות ניתן להוסיף את יתרת ההלוואה שלך. שינויים אפשריים אחרים כוללים שינוי בשיעור הריבית או באורך ההלוואה. תביעה חלקית

- זה כולל הלוואה שנייה (ללא ריבית) כדי להביא את ההלוואה עבריין המקורי מעודכן. אתה לא צריך לשלם את ההלוואה השנייה עד שתשלם את המשכנתא הראשונה או למכור את הבית שלך.

- תוכנית זו דומה לתוכנית HAMP תחת MHA. הוא משלב תביעה חלקית משופרת עם שינוי הלוואה. תחת FHA-HAMP, את ההלוואה החדשה (ללא ריבית) תביעה חלקית יביא משכנתא הנוכחי שלך, וזה יכול לכלול סכום נוסף כדי להפחית את יתרת ההלוואה הקיימת של עד 30%. כמו עם ההלוואה חלקית חלקית ההלוואה, הלוואה זו חייבת להיות משולם בחזרה כאשר אתה משלם את המשכנתא הראשונה שלך או למכור את הבית שלך.

יועץ שיכון אשראי

יועץ דיור או אשראי יכול לעזור לך לשקול את האפשרויות שלך, ומה שחשוב יותר, לעזור לך להימנע מבעיות בעתיד.

צור קשר עם המשרד המקומי של מחלקת השיכון והשיכון העירוני של U. S. (HUD) או רשות הדיור במדינה, בעיר או במחוז שלך לקבלת עזרה במציאת סוכנות ייעוץ לדיור בקרבתך.

אתה יכול גם ליצור קשר עם הקרן ללא כוונת רווח Homeownership שימור (HPF) ב 888-995-HOPE. שותפי HPF עם חברות משכנתאות ואחרים כדי לסייע לצרכנים להימנע מעיקול.

היזהר הונאות

בנוסף יועצים אשראי לגיטימי, ישנם גם הונאה אמנים קיימים רק כדי להפריד אותך מהכסף שלך. הימנע מהם בכל מחיר.

אתרי הונאה, הודעות דוא"ל ו solicitations הטלפון לעתים קרובות תכונה אנשים עם כותרות קול רשמיים כגון טרפה מומחה למניעת. יש אפילו להשתמש במילה HOPE בכותרת שלהם כדי ליצור את האשליה שהם מזוהים עם קרן שימור Homeownership (שתואר לעיל).

השורה התחתונה

לא להיות מסוגל לבצע תשלומי המשכנתא הוא מפחיד. למרבה המזל, התוכניות המתוארות כאן לכסות כמעט כל מצב פיננסי בעל הבית עלול להתמודד. מלבד פנייה המשכנתא שלך לתת לה לדעת שאתה לא מסוגל לבצע את התשלומים, הצעד החשוב ביותר הבא הוא לקחת ייעוץ מקומי או באמצעות HPF.

לבסוף, כפי FHA מייעץ, לא לחתום על כל המסמכים שאתה לא מבין ולא מדברים לתוך refinancing לפני שאתה לחקור את כל האפשרויות האחרות.