ברגע שמישהו מחליט להשקיע בתחום הנדל"ן הוא אחד מיוחד. החלטה מהותית זו היא פעולה פרוגרסיבית המשרתת בלידתן של אינספור אפשרויות השקעה. השקעות נדל"ן היא דרך מרגשת להמשיך בעוד מתנהג כערוץ כדי לבנות עושר באמת. כפי משתלם כמו מאמץ זה יכול להיות, יש שפע של עלויות, כי משקיעים חדשים הנדל"ן לשקול. (לקריאה הקשורה, ראה גם: היכרות עם השקעות נדל"ן .)

-> ->

תיקונים בלתי צפויים

בדיקה ביתית היא מרכיב חיוני בהערכת אם הנכס ראוי או להמשיך. דוח הבדיקה יכול לחשוף בעיות מהותיות רבות הקשורות פריטים כגון קירוי, חיווט חשמלי, חיבורי אינסטלציה ו HVAC, אשר קצר עבור חימום, אוורור ומיזוג אוויר. עם זאת, עלויות בלתי צפויות טמון החלקים לא מכוסה בדוח הבדיקה. למשל, כל נזק לקו ביוב ראשי שנוסע מרכוש לרחוב, או בעיות טנק ספיגה לא יזוהו על הדו"ח. אפילו דליפות או עובש בתוך הקירות של הנכס יכול בקלות להיות צפוי להחמיץ. לאחר נכס נרכש ואם בעיות משמעותיות להתעורר לגבי אינסטלציה או אלמנטים בלתי צפויים אחרים, זה יכול לעלות אלפי דולרים כדי לתקן אותם. (לקבלת מידע נוסף, ראה: תקן או החלף: חשיבה קדימה על תיקונים ביתיים. )

פנוי

אם נכס להשקעה נועד לשמש להשכרה, ייתכן שיהיו מקרים שבהם הוא נשאר ריק. בין אם זה בגלל הזמן שהוקצו לתיקונים או על העובדה כי זה לא יכול לשכור מיד, עלות זו היא כפולה. הראשון להיות ההכנסה החמיצו דייר משלם קבוע והשני להיות עלות תשלום המשכנתא, ואם רלוונטי, ארנונה וביטוח ששולמו בכיס כתוצאה של מקום פנוי. חשבונאות עבור פער זה מראש יכול לעזור התקציב את הסכום הנכון של כספים עבור מקום פנוי.

סגירה עלויות

אם משהו מוסיף במהירות, זה עלויות הסגירה. מדובר בהוצאות הדרושות להשלמת עסקת מקרקעין ונחשבות כנפרדות מהמחיר בפועל של הנכס. עלויות אלה כוללות רכיבים כגון עמלות הכותרת, דמי הלוואה, ביטוח homeowner, הקלטה ממשלתית, עמלות העברה וכן עמלה עמיל. אלה יש לקחת בחשבון בעת ​​הערכת המחיר הכולל של הנדל"ן של הריבית. עלויות הסגירה יכול להיות גורם מכריע אם להתקדם עם העסקה או לרדוף נכסים אחרים.

מסים

כמו כמעט כל צורה אחרת של הכנסה, הכנסות הנדל"ן כפוף מס. יש סבירות גבוהה שמשקיעים חדשים ישלמו את המסים שלהם פעם בשנה.זה הכרחי כי הכסף הוא להפריש כדי למלא את חובות המס ולשמור על העסק ולהפעלתו. למרבה המזל, במכירת נכס להשקעה, 1031 Exchange היא הטבת מס כי יש לחקור עוד כפי שהוא יכול לסייע למשקיעים דחיית חבות המס לנקודת זמן עתידית. (לקבלת מידע נוסף, ראה גם: כיצד עובד ללא תשלום מס? )

ניהול נכס

כאשר הראשון מתחיל, המשקיעים בדרך כלל יוכלו לנהל את הנכס הראשון שלהם בכוחות עצמם הם יכולים בקלות לאזן את המשימה הזו יחד עם עבודה טיפוסי שלהם במשרה מלאה. בצד ההפוך, ייתכן שקיים מצב שבו התנגשויות זמן מקשות מאוד על ניהול תכונה אחת או כפולה. ניהול נכס, במונחים הפשוטים ביותר שלו, הוא משלם מישהו לפקח על הנכסים שלך בשבילך. בממוצע, הוצאה זו היא כ 7 - 10% של שכר הדירה החודשי טעונה עם הסבירות כי האגרה יחויב ברשימה למצוא דיירים עבור רכוש פנוי.

עלות הזדמנות

כאשר נכנסים להשקעה בנדל"ן, אין מחסור של אפשרויות ואפשרויות. עלויות הזדמנות יציגו את עצמם שוב ושוב, שהיא העלות של אלטרנטיבה שניתנה כדי להמשיך משהו אחר. לדוגמה, נניח שיש כמה מאפיינים שאתה מעריך עבור הזדמנות להעיף. יותר סביר, תוכל רק לבחור אחד לרכוש מחוץ לקבוצה.

יש תמיד אפשרות של אחד נבחר לא להיות הנכס הטוב ביותר ככל למקסם את הרווח ביותר. דילמה זו יכולה להיות גם הבחירה בין השקעה ברשימה של נכסים מניבים גם כן. כדי לקחת את זה צעד נוסף, יש עלות הזדמנות אם ההשקעה הראשונה צריכה להיות ניגש כמו להעיף מהיר או החזקה לטווח ארוך החזקה.

זמן

אמנם לא כספי ישירות או אפילו נחשב בתחילה, הזמן יכול להיות עלות בפני עצמה. הוצאות אלה יכולות להתבטא בצורות שונות ובלתי צפויות. מסירת ניירת לחברה כותרת כדי להבטיח סגירה בזמן באמצע יום עבודה או שיחה בלתי צפויה מן הדייר לדווח על בעיה עם נכס הם רק כמה מקרים שיכולים לתפוס את הזמן של המשקיע. אירועים כגון אלה אינם קורים לעתים תכופות יותר, כל עוד נמשכת פעילות ההשקעה השוטפת. מאחר שהזמן הוא משאב שלא יסולא בפז, זה הכרחי כי הציפיות של המשקיעים מיושרים כראוי עם שיעור ההתחייבות.

השורה התחתונה

בהתחלה, השקעה בנדל"ן יכולה להיות חוויה מתסכלת, אבל בסופו של דבר זה יכול להיות אחד מתגמל לאין שיעור. בצע מחקר יסודי כדי להבטיח נכסים שיש להם פוטנציאל לשכור או למכור במהירות. עלויות בלתי צפויות באמת יכול לבוא משום מקום נכסים אינם מובטחים למכור או לשכור באופן מיידי. בעקבות קרן חירום הוא מרכיב חיוני של השקעות נדל"ן בגלל עלויות הקשורות תיקונים, משרות פנויות ומסים הם בלתי נמנעים. אם יש לך בית אחד או 50, עלויות הזדמנות תמיד תהיה נפוצה.יש מגוון של הוצאות כי משקיעים חדשים הנדל"ן לא רואים, אבל צריך לבצע בדיקת נאותות שלהם כדי למזער את ההשפעה של סיכונים פוטנציאליים. (לקריאה בנושא, ראה: דרכים פשוטות להשקיע בנדל"ן .)