חושב לקנות את הבית הראשון שלך? אתה צריך לשמור לפחות כמה עבור התשלום למטה ואת עלויות הסגירה. אבל יש גם שורה של דברים - מענקים פדרליים המדינה, זיכויי מס ואפשרויות אחרות, אתה יכול לחקור כי נועדו להקל על קונים בפעם הראשונה להרשות לעצמם את הבית הראשון שלהם. למעשה, גם אם בבעלותך בעבר בית, ייתכן שתעמוד בתנאים אלו אם תעמוד בהנחיות מסוימות.

קרא על איך לנצל את האפשרויות הללו. (לפרטים נוספים, ראה: למעלה Homebuyer סחר )

First-Time Homebuyer הגדרה

על פי משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני (HUD) - סוכנות ממשלתית לדיור פעם ראשונה homebuyer הוא מי עומד בכל אחד מהמצבים הבאים:

• אדם שלא בעל מעון העיקרי במהלך שלוש השנים שהסתיימו ביום רכישת הנכס. בן הזוג של אדם נחשב גם homebuyer לראשונה אם אדם עומד בקריטריונים לעיל.
• הורה יחיד שיש לו רק בית עם בן זוג לשעבר בעת נישואיו.
• עקרת בית עקורה שיש לה רק בן זוג.
• אדם שיש לו רק מקום מגורים עיקרי שאינו מוצמד לצמיתות על בסיס קבוע בהתאם לתקנות הרלוונטיות.
• אדם שיש לו רק נכס שאינו תואם את חוקי הקניין, המדינה או המודל, ואינו יכול להיעשות תוך עמידה בפחות מעלות הקמת מבנה קבע.

כל עוד אתה זכאי כמו homebuyer בפעם הראשונה כפי שתואר לעיל, האפשרויות הבאות יכולות לעזור להפוך את החלום שלך לקנות בית חדש למציאות.

אשראי זיכוי מס. ניכוי מס על ההטבות למס הוא ההבדל בין ניכוי מס לבין זיכוי מס. "אנשים רבים חושבים שתנאים אלה ניתנים להחלפה", אמרה ליסה גרין-לואיס, רואת חשבון מוסמכת בסן דייגו, קליפורניה "ניכוי מס מקטין את ההכנסה החייבת שלך, אך הפחתת המס בפועל מבוססת על סוגר המס שלך: זיכוי ממס הוא הפחתה של דולר לדולר במסים שאתה חייב".

- 3 - >

כלומר, אתה חוסך הרבה יותר עם זיכוי ". זיכוי ממס בסך $ 100 יפחית את חובת המס שלך ב -100 דולר, בעוד שהניכוי ממס בסך $ 100 יפחית את המיסים שלך ב -25 דולר אם אתה נמצא בסוגר המס של 25% , "אמר גרין לואיס (לקבלת מידע נוסף, ראה

ניכויי מס לעומת זיכויי מס .) הקשה על הטבות של טיימר ראשון

לחדד ב- HUD.

המקום הראשון לחפש עבור סיוע מענק הוא HUD. למרות HUD לא עושה מענקים ישירות ליחידים, היא מעניקה כסף לארגונים מיועד לראשונה homebuyers. כדי להתחיל הוא לבדוק את רשימת המשאבים של HUD. חפש את ה- IRA שלך.

כל homebuyer בפעם הראשונה זכאי לקחת 10 $, 000 במהלך חייהם מחוץ המסורתית שלהם או רוט IRA מבלי לשלם את 10% עונש על נסיגה מוקדמת. "עם זאת, ההגדרה של הממשלה הפדרלית של homebuyer בפעם הראשונה היא מי שלא בעל מגורים אישי בתוך שלוש שנים", אמר דין Ferraro, Mission Viejo, קליפורניה, רשום סוכן מורשה לייצג משלמי המסים לפני מס הכנסה (מַס הַכנָסָה). אז גם אם אתה הבעלים של בית בעבר, אם אתה עומד בקריטריונים הפדרליים, אתה זכאי לנצל את הכספים עבור מקדמה, עלויות הסגירה וכו ' אם יש לך IRA מסורתית, תצטרך לשלם מס הכנסה על הכסף שאתה לסגת. רוט IRA חשבונות לא יהיה כפוף מסים נוספים כפי שהם ממומנים בכסף זה כבר במס. כי כל אדם יש $ 10, 000 סכום חיים שניתן למשוך עונש ללא IRA שלהם, זוג יכול למשוך מקסימום של $ 20, 000 בשילוב לשלם עבור הבית הראשון שלהם. רק להיות בטוח להשתמש בכסף בתוך 120 ימים או שזה הופך להיות כפוף לעונש 10%, הזהיר פרארו.

הגדל את תוכניות המדינה.

מדינות רבות - לדוגמה, אילינוי, אוהיו וושינגטון - מציעות סיוע מקדמה עבור רוכשי הדירות הראשונים אשר זכאים. בדרך כלל, הזכאות תוכניות אלה מבוססת על הכנסה יכול להיות גם מגבלות על כמה יקר רכוש ניתן לרכוש. מי זכאי עשוי להיות מסוגל לקבל סיוע כספי עם למטה תשלומים ועלויות הסגירה, כמו גם עלויות גמילה או לשפר את הנכס. דע על אפשרויות Native American.

ילידי ארה"ב לראשונה homebuyers יכול לבקש סעיף 184 הלוואה. "לצד הלוואה ללא כסף למטה VA, זו ההלוואה הטובה ביותר מסובסד הפדרלי הציע", אמר פרארו. הלוואה זו מחייבת 1. 5% הלוואה מראש דמי ערבות, ורק 2. 25% מקדמה על הלוואות מעל $ 50, 000 (עבור הלוואות מתחת לסכום זה, זה 1. 24%). שלא כמו הלוואה מסורתית של הריבית להיות מבוסס על האשראי של הלווה הציון, זה שיעור ההלוואה מבוססת על שער השוק השורר. סעיף 184 הלוואות יכול לשמש רק עבור בתים בודדים (1-4 יחידות) ועל מגורים העיקרי.

תשכחו את האשראי המס הפדרלי.

אתה יכול לדעת מישהו נהנו מן הפדרלי לראשונה homebuyer אשראי מס, אבל זה הסתיים ב -1 ביולי 2010. הטבות מס עבור כל Homebuyers

רכישת הבית הראשון גם גורם לך זכאי המס הטבות המוענקות לכל homebuyer, בין אם זה הבית הראשון שלהם או לא.

משכנתא ריבית הבית.

"מס הכנסה מאפשר לך לנכות על הריבית שאתה משלם המלווה שלך," אמר גרין-לואיס. דף הבית משכנתא הריבית היא אחת הניכויים הגדול ביותר עבור מי לפרט והוא יכול לעשות הבדל עצום עבור filers. אתה צריך להיות מומלץ ריבית ששולמו המלווה שלך על טופס 1098 נשלחות מדי שנה בינואר ו / או בתחילת פברואר. נקודות או דמי הלוואה.

את דמי אתה משלם כדי לקבל משכנתא הביתה יכול להיות מיושם כמו ניכוי, על פי גרין לואיס."נקודות יהיה גם דיווח על טופס 1098 מן המלווה שלך או הצהרה ההתנחלות שלך בסוף השנה", היא אמרה, והוסיף כי הכללים איך אתה לנכות נקודות שונות עבור רכישה ראשונה או refinancing. ניכוי מס רכוש.

ניכויים מס רכוש זמינים עבור מס רכוש המדינה המקומית בהתבסס על הערך של הבית שלך. הסכום שנוכה הוא הסכום ששולם על ידי בעל הנכס, כולל תשלומים שבוצעו באמצעות חשבון נאמנות בעת הסדר או סגירה. "אתה עלול למצוא מס רכוש ששולם על טופס 1098 שלך משכנתא החברה שלך אם מסים שלך משלמים באמצעות חברת המשכנתא שלך", אמר גרין לואיס. "אחרת, אתה צריך לדווח על סכום מס רכוש ששילמת עבור השנה הצביעו על מס רכוש שלך. " אשראי באשראי למגורים.

בעלי בתים המתקינים פאנלים סולאריים, מערכות חום גיאותרמיות, טורבינות רוח או חלונות חסכוניים באנרגיה או מערכות חימום ומיזוג אוויר - עשויים לקבל זיכוי מס בגובה של עד 30% מעלות. בדוק את רשימת התרופות של ה- IRS כדי לראות אם אתה זכאי. ברגע שאתה גורם בכל הטבות המס והניכויים אתה זכאי, הקפד לחפש חברת משכנתא המתאימה ביותר לצרכים שלך.

השורה התחתונה

עלויות homeownership להאריך מעבר תשלומים למטה תשלומים חודשיים. הקפד גורם הן homebuyer בפעם הראשונה והטבות מס אחרים וניכויים בהחלטה אם אתה יכול להרשות לעצמך לקנות בית וכמה אתה יכול לשלם עבור אחד.

"ודא כי אתה גורם לסגירת עלויות, עלויות נעות, בדיקת הבית, דמי נאמנות, ביטוח הביתה, מסים רכוש, עלויות תיקונים ותחזוקה, בעלי בתים אפשרי דמי האגודה ועוד", אמר JD קרואו, נשיא דרום משכנתאות , המלווה הגדול ביותר של הבנק המרכזי של גאורגיה, ונשיא איגוד הבנקים למשכנתאות של גאורגיה.

לדעת שאתה באמת יכול להרשות לעצמו את הבית שאתה בוחר נותן לך את הסיכוי הטוב ביותר להיות מסוגל לחיות שם במשך שנים רבות. (לקריאה בנושא , ראה:

למעלה עצות עבור homebuyers בפעם הראשונה. )