a:

הממשל הפדרלי הדיור (FHA) הלוואות דורשים חשבונות נאמנות עבור מס רכוש, ביטוח הבית פרמיית ביטוח משכנתא (MIPs). במקום לשלם מסים ישירות לממשלה ודמי ביטוח למבטח, הלווה FHA משלם על הוצאות אלה בכל חודש עם המשכנתא שלו, עם הכסף להיות ממוקם בחשבון נאמנות. התמורה מחשבון זה משמשים לשלם את החשבונות המס והביטוח כאשר הם באים בשל.

-> ->

איך חשבונות חשבונות לפקד

חשבון נאמנות משמש חשבון מחזיק עבור מס רכוש, ביטוח הבית, ואת התשלום MIP. בכל חודש, בנוסף לתשלום הקרן והריבית שלו, משלם בעל הבית את הסכום המשוער של אחת עשרה שנים לתשלום המס השנתי שלו, לביטוח ולמשכנתא. חשבון הנאמנות מחזיקה את הכסף הזה עד שהחשבונות יגיעו. בשלב זה, תשלומי הנאמנות החודשיים לשנה הבאה מותאמים או יורדים על בסיס האם קיים מחסור או עודף בחשבון לתשלום השנה הנוכחית.

-> ->

ביטוח משכנתא פרמיה (MIP)

MIP הוא סוג של ביטוח משכנתא פרטית (PMI) אנדמי למשכנתאות FHA. FHA דורש הלווה לשלם MIPs כאשר התשלום שלו למטה הוא פחות מ 20% ממחיר הרכישה. פרמיות אלה משלמות על פוליסת ביטוח המגנה על המלווה במקרה של הבית מעוקל, ואת המלווה לא יכול להחזיר את יתרת ההלוואה המלא. עם תשלום נמוך למטה, יש הון פחות ברכוש צורך גדול MIPs.

הלווה FHA יכול להפסיק לשלם MIPs כאשר יתרת ההלוואה שלה טיפות ל -78% מהשווי המוערך של הבית בזמן הרכישה. במצב שבו homeowner רווחי הון באמצעות הערכה ערך, היא יכולה להחיל יש MIPs הוסרו אם ההון שלה הוא מעל 20% על בסיס הערכה הנוכחי ויש לה היסטוריה תשלום טוב.