תוכן עניינים:
שמאי מקרקעין מורשים עשויים להשתמש באתר Zillow (Z) של Zillow. com לבצע חיפוש מהיר רכוש עבור לקוחות כדי לגלות אילו שכונות בתיהם ממוקמים כדי לקבל תחושה כללית עבור המחירים שבהם נכסים עשויים להעריך. עם זאת, שמאים אינם משתמשים בנתונים שנמצאו על זילו כדי להכין הערכות בית רשמיות עבור בעלי בתים ומלווים. במקום זאת, שמאים מורשים משלבים נתוני מכירות בפועל שהוכנסו לשירות רישום מרובה של האזור (MLS) ונתונים שנאספו במהלך ביקורים באתר לבתי הלקוחות כדי לקבוע ערכים מדויקים.
-> ->למה להימנע Zillow
כשמדובר בהכנת הערכות הביתה, שמאים מורשים להימנע Zillow כי המידע נמצא באתר לא תמיד מדויק. לדוגמה, רשימה שנמצאה ב- Zillow עשויה להציג מספר לא מדויק של חדרים וסרט רבוע שגוי. כמו כן, מצב הבית אינו תמיד מדויק, ומצבו של בית משחק תפקיד קריטי בערכו.
כיצד שמאי להגיע במחיר
שמאים לחפש מכירות דומה - "comps" - בשכונות במסגרת תהליך הערכת הבית. MLS מסדי נתונים יש comps המדויק ביותר מאז נתוני MLS הוא נכנס על ידי סוכני נדל"ן אשר רשום את הבתים וסגר את המכירות.
כמה שמאים להשתמש במאגרים קנייניים שנוצרו עבור המקצוע, כגון Real Quest Professional ו שמאים עכשיו. אלה סוגים של מסדי נתונים לספק כלים שנועדו לבצע מחקר הערכה קל יותר, כגון נתוני MLS ממספר תחומי שיפוט, שכבות אוויר, מפות המבול ודוחות עיקול. כלים אלה מסייעים שמאים לספק לבעלי בתים ומלווים עם הערכות נכס מדויק.
-> -