ארצות הברית מציעה מגוון רחב של בתי חוף שונים לבחירה, עם 24 מדינות הגובלים באוקיינוס ​​או במפרץ מקסיקו. עם זאת, לא כל המיקומים beachfront נוצרים שווים. לכל אחת מהמדינות הללו יש שיעורי מס שונים וערכי רכוש. באזורים מסוימים גם לקבל כמויות גבוהות יותר של תיירים יכול להוכיח להיות שכירות בתים להשכרה.

עלות ראשונית

עלויות Upfront עבור בתים החוף להשתנות לפי האזור ועל ידי קירבה למים. חלקים של טקסס, פלורידה, אלבמה מציעים עסקאות נהדר על בתים כי הם מרחקים קצרים מן החוף. להיות ישירות על החוף עם נוף unobstructed של המים תמיד מביא פרמיה לשוק הסובב.

ברגע שיש לך התיישבו על החוף הציורי שלך הביתה, סביר להניח שאתה צריך לאבטח משכנתא. כדי לחקור את הריבית הטובה ביותר זמין זה מועיל להשתמש בכלי כמו מחשבון משכנתא.

אקלים

הוואי ודרום מזרח מציעים את האקלים הכי טוב השנה. כל דבר לאורך החוף האטלנטי עד צפון קרוליינה מציע מים חמים יותר מכל דבר בקו רוחב שווה לאורך החוף השקט, הודות זרם זרם המפרץ החם. בצפון מזרח, צפון מערב, אלסקה, באקלים קר להגביל את כמות הזמן הזמין ליהנות בית החוף שלך. תיירים נוהרים לחופים בהם מזג האוויר והמים חמים. העונה חמה יותר עושה את בית החוף שלך יותר סחירים.

סיכונים

לפני המעבר לכל אזור חדש, לבדוק את איכות החיים ואת הסיכונים הפיננסיים הקשורים הרכישה שלך. לאורך כל חוף המפרץ חלקים של החוף האטלנטי, אתה צריך גורם האיום של הוריקנים לתוך הרכישה שלך. עם סיכון גבוה עבור הוריקנים מגיע פרמיות ביטוח גבוהה. בכמה מדינות, כגון טקסס ופלורידה, מדיניות המגובה על ידי הממשלה היא לפעמים האופציה היחידה שלך בעת חיפוש אחר ביטוחי רוח.

סיכון נוסף לאורך החוף מן ההוריקנים מגיע מפני התפרצויות סערה. סטורם עולה נחשבת נזק המבול אינם מכוסים תחת תקן ביטוח בעלי בתים. במקרים רבים, האפשרות היחידה שלך עבור ביטוח המבול היא באמצעות ביטוח לאומי המבול תוכנית (NFIP). תוכנית זו ראתה עלייה משמעותית בשיעור בשנים האחרונות, וכן רכישת המבול ביטוח עבור הנכס לאורך החוף יכול להיות יקר מאוד. כיסוי הבניין המרבי המוצע באמצעות NFIP הוא 250 $, 000. אם הערך החלופי של הבית שלך הוא יותר, אתה תהיה אחראי אישית לכל דבר מעל ומעבר לסכום זה.

לכל אזור יש אסונות טבע שונים וסיכונים שעליך לשקול בעת חיפוש המיקום האידיאלי שלך.

מסים על רכוש

בדיוק כמו עלויות הביטוח, להסתכל לתוך מס רכוש לפני חתימת החוזה על החוף החדש שלך בבית.אלה הן עלויות חוזרות כי יכול להוסיף עד סכומי כסף גדולים לאורך זמן. הוואי יש כמה שיעורי המס הנמוך ביותר במדינה, עם חציון שיעור של 1 $, 324 בשנה. שלא כמו הוואי, פלורידה אין מס הכנסה אישי ושיעורי מס רכוש סבירים. חשוב לחפש את שיעורי המס בעיר המחוז אליו אתה מחפש לזוז; ערים שונות במחוזות באותה מדינה עשויים להיות שיעורי מס שונים מאוד.

שכירות הכנסה

אם אתה מתכנן להשתמש בית החוף שלך לחופשות, זה צפוי להיות ריק בזמנים שונים לאורך כל השנה. על ידי השכרת הבית החוצה, אתה יכול להחזיר חלק או את כל ההוצאות שאתה בדרך כלל נובעים מסים, ביטוח עלויות תחזוקה. חברות ניהול נכסים טובים מציעים דרך ללא מתח השכרה, כפי שהם דואגים תזמון, ניקוי, ניטור עבור הבית בזמן שאתה משם. בתים הממוקמים באזורים חמים יכול להביא פרמיות גדולות במהלך חודשי החורף.

השורה התחתונה

יש לך אפשרויות שונות רבות בעת בחירת החוף החוף המושלם. שקול דברים כגון מסים, ביטוח, עלויות upfront וסיכוני מיקום לפני הכניסה לחוזה. על ידי שותפות עם חברת ניהול נכסים, אתה יכול אפילו להיות מסוגל להרוויח.