במהלך בום הדיור שהגיע לשיא סביב 2006, בתים HUD היו בקושי נושא חם של השיחה. אבל מאז חזה הדיור כי בקרוב, תוכנית HUD צברה לשמצה ולהיות יותר של שם משק הבית. (לקבלת מידע נוסף על קניית בית, ראה: מדריך רכישת בית ב U. S).

מהו בית HUD? בעוד שקיימות תפיסות מוטעות רבות, התשובה היא פשוטה למדי. תוכנית המנוהלת על ידי U. S. מחלקת השיכון ופיתוח עירוני, בתים HUD נרכשו על ידי הממשלה בשל עיקול על FHA- המבוטח משכנתא. כדי להחזיר את ההפסד הכספי על עיקול, HUD מאמצים למכור את הבתים לציבור. (לפרטים נוספים, ראה: מהו טרפה השקעות? )

-> ->

קצת היסטוריה

בעידן שלאחר המיתון, מה הוא שדה המגרש הנוכחי עבור שוק העיקולים? ראשית, קצת היסטוריה: בעקבות משבר משכנתאות הסאב-פריים, העלייה הדרמטית ביותר בעיקולים פחתה ב -2008 - מבחינה היסטורית, היא נותרה ההפסד הדרמטי ביותר בהון העצמי והנפח הגדול ביותר מבין כל המיתונים האמריקאיים . מ 2006-2012 ההפסדים בהון העצמי U. S הביתה הסתכם יותר מ -7 טריליון דולר; עם זאת, הפסדים אלה ירדו באופן משמעותי, במיוחד מאז 2015.

עבור הכלכלה, זה חדשות טובות כי שיעורי טרפה ירדו. שיעורי ארצית של הבנק בבעלות בתים ירדו בשנים האחרונות על פי נתוני נתוני דיור realtytrac נתונים. com . עם זאת, 933, 045 U. S. נכסים היו עיקולים הגשת בשנת 2016 על פי הדו"ח האחרון של Attom Data Solution. כלומר, למרות הירידה ההיסטורית של עיקולים filings יש עדיין כמה נכסים foreclosed זמין. ( לקבלת מידע נוסף, ראה: אפשרויות למשכנתאות עבור בעלי בתים מתחת למים .)

קניית בית HUD

בעוד עיקול צברה קונוטציה שלילי במיוחד מאז מיליוני אמריקאים איבדו את בתיהם במהלך המיתון משכנתא subprime של המיתון, קניית בית HUD יכול להיות חוויה חיובית, כמו גם עסקה מצויינת. עם זאת, חשוב להבין את ההיבטים השונים של תהליך העיקול ואת תוכנית HUD. אם אתה שוקל לרכוש בית HUD, אבל אתה לא כל כך מוכר עם תוכנית HUD, אתה לא לבד.

התחל על ידי לחקור את המידע הרשמי על בתים HUD. אחרי הכל, זוהי תוכנית ממשלתית שמגיע עם החלק הנדרש של כללים ממשלתיים. למרבה המזל, U. S. מחלקת השיכון ופיתוח עירוני עשה את זה קל עבור הצרכנים על ידי הצעת אתר שימושי כי תכונות שאלות נפוצות כאשר מדובר ברכישה, בדיקה ומימון הרכישה של בתים HUD.בנוסף עצות מועילות על הלוואות ובדיקות, האתר מספק מידע ספציפי למדינה עבור משאבים אזוריים המשלימים בית סיוע קניית תוכניות המוצעים ברמה הפדרלית. אלה משתנים ממדינה למדינה. (לפרטים נוספים, ראה:

רכישת עיקולים במחיר מציאה .) להיות מוכן להעביר מהר

מכיר את המתחרים שלך. יש לזכור כי בתים HUD יכול להיות מכרות זהב אמיתי עבור המשקיעים, שרואים פוטנציאל רווח עצום שיפוץ ו flipping רכוש, או אפילו להשכיר אותו. האם זה אומר שאתה מתחרה עם משקיעים הנדל"ן שאולי יש גישה הון גדול יותר? כן. למעט 30 הימים הראשונים, כלומר: מבחינה חוקית, HUD לא יכול לקבל הצעות על בתים ממשקיעים הנדל"ן בתוך 30 הימים הראשונים כי בית יש להכות את השוק.

איפה ואיך אתה צריך להתחיל לחפש? בעוד בתים HUD מפורטים על מגוון רחב של אתרי נדל"ן כגון Trulia בע"מ, רי / מקס אחזקות, Inc (RMAX

RMAXRE / מקס החזקות Inc53 60 + 1 80% Created with Highstock 4 . < ), ארה"ב hodahomestore האתר הממשלתי. com נשאר המקום המקיף ביותר עדכני כדי להתחיל את החיפוש שלך. אם יש לך המתווך בראש, ודא שהוא או היא רשום עם HUD: חוקי, רק סוכנים רשומים יכולים לייצג אותך. (לפרטים נוספים, ראה: 5 דרכים לקנות בית מעוקל .) להיות מציאותי על מחיר

כשמדובר מימון, להיות מציאותיים על טווח המחירים שלך. החשיבות של קניית בית עם תשלומי המשכנתא ריאלי ואת הריבית הוכיח להיות אחד השיעורים הקשים ביותר של חזה הדיור. השתמש מקוון מחשבונים משכנתא כדי לקבוע את התשלום המשכנתא החודשי שאתה יכול להרשות לעצמך, את עלויות הסגירה המשוער ואת שורה של גורמים אחרים שישפיעו על הרכישה.

אמנם אין שום דבר רע עם חלון קניות, ודא שאתה מאובטח מימון במועד. במקרה הגרוע ביותר, קונים למצוא את בית חלומותיהם, רק כדי לאבד אותו לקונה אחר, כי ההלוואה שלהם טרם אושרה.

גישה משכנתא המלווים חמושים עם מידע על משאבים HUD. שתי אפשרויות אטרקטיביות כוללות את תוכנית הפחתת המקדמה בסך 100 דולר, וכן את ההלוואה לשיקום ושיפוץ 203 (K), אשר תוכננה במפורש למימון שיפוצים נדרשים בעת הרכישה.

האם המחקר שלך

הקפד לשווא את עצמך על כל המידע הרקע על ההיסטוריה של הבית, כולל היסטוריית המכירות, שומות מס האחרונות, ואת מחיר המכירה הממוצע של בתים דומים בשכונה.

חלק ממחקר זה כרוך בבדיקת התוספות לבית, מה רשימת הנזקים ומידע אחר המנדט על פי חוק - כגון אם בית החלומות העתידי שלך יכול להיות מעבדה לשעבר meth. למרבה הצער, זה הקיום של בתים עם היסטוריות ייצור סמים הפך כל כך נפוץ כי במדינות מסוימות, חקיקה עברה כדי להגן על הקונים בעתיד. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

הבנת FHA הלוואות הביתה .) ו שלך נאותות בשל

בכמה מדינות, כגון מינסוטה, דרום דקוטה ואריזונה, המוכרים נדרשים כדי להודיע ​​קונים אם הם יש כל ידע כי הבית שימש בייצור מתאמפטמין.חקיקה כזו תלויה ועומדת במדינות אחרות. אם אתה קניות עבור בית במדינה כי אין דרישות משפטיות כאלה, לשקול ביצוע ביקורת איכות האוויר בתוך הבית כחלק בדיקה שגרתית הביתה. (לפרטים נוספים, ראה:

נדל"ן היפוך: 8 גילויים אתה חייב לעשות .) למרבה הצער, גם במדינות עם חוקי גילוי meth הייצור, כמה בנקים הואשמו בכך שלא יודיעו קונים של בית היסטוריה מפוקפקת. זה משלם לעשות את שיעורי הבית שלך בנקודה זו: לא רק חשיפה meth הקודם פוטנציאלי מזיק לדיירים חדשים של הבית, אבל תיקון מקצועי וניקוי הוא בדרך כלל יקר - ולא בהכרח מכוסה על ידי הביטוח. מדינות מסוימות, כגון קולורדו, דורשות שמדען מוסמך מטעם המדינה יאמת שהרכוש מתאים למגורים. זכור כי זה כמעט בלתי אפשרי להשיג הלוואה FHA לבית כי כבר מזוהם עם מתאמפטמין.

בין אם אתה חושש כי הנכס היה האתר של פעילות נלוזה, רצוי להשלים בדיקה לפני ביצוע הצעה על בית. בעוד מחיר הרישום FHA כולל הערכה, אתה רוצה לעשות רשימה מפורטת של תיקונים אפשריים ועדכונים כי הבית עשוי להזדקק. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

קניית בית: סגור ולהפוך homeowner .) השורה התחתונה

עזוב את כל הקונוטציות השליליות שאולי יש לך על תוכנית HUD: עם בדיקת נאותות ו מחקר פרואקטיבי, בתים HUD יכול להציע מלאי הדיור מוצק במחיר כמעט ללא תחרות. ליידע את עצמך על מספר עצום של משאבים פדרליים המדינה כי קיימים עבור HUD, הלוואות FHA, ומשאבים אחרים עבור homebuyers בפעם הראשונה: משרד השיכון ופיתוח עירוני האתר הוא התחנה הראשונה שלך. לאחר שמצאתי מתווך רשום HUD, מאובטחת מימון, ומצאתי את בית החלומות שלך, אתה רוצה הנושא את זה לבדיקות מעמיק ומחקר לתוך ההיסטוריה (ללא ספק ללא רבב) של ההיסטוריה. (לקבלת מידע נוסף, ראה:

קנה הבא שלך דף הבית של דוד סם .)