אם אתה כמו רוב האנשים שמשלמים משכנתא או מחפשים לקנות או למכור בית, רוב הסיכויים שאתה שם לב לאן משכנתא שיעורי הם הכותרת. שקול את האסטרטגיות הבאות כאשר מחליטים לקנות, למכור או למחזר אם שיעורי להישאר אותו, הראש נמוך או לעלות.

להישאר באותו אופן

הריבית הממוצעת עבור משכנתאות כבר בשפל היסטורי במשך כמה שנים. אם מגמה זו ממשיכה אתה במצב טוב לקנות או למכור בית. כוח הקנייה שלך, כלומר כמה הביתה אתה יכול להרשות לעצמך, הוא חזק מבחינה היסטורית. זה מניח האשראי שלך הוא טוב ואתה זכאי הלוואה בריבית נמוכה.

-> ->

שיעורי הריבית מרחפים מעל 4% בלבד עבור משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה. זאת, כאשר הם הגיעו לשיא של 3.3% בסוף 2012, אך נמוך בהרבה מהטווח של 6% בשנים שקדמו למיתון.

אם היית קונה בית עבור $ 300, 000 עם תשלום למטה 20% ולממן את יתרת עם קבוע שיעור 30 שנה הלוואה ב 4% התשלום החודשי שלך יהיה 1 $, 145. 80. מימון זהה בית ב 6% היה להעלות את התשלומים ל 1 $, 438. 92, כמעט 300 $ יותר בחודש. כיום שיעורי נמוך מאפשרים לך לקנות יותר הביתה עם תשלומים חודשיים אותו היית משלם עבור בית קטן יותר עם ריבית גבוהה יותר כמה שנים אחורה.

שיעורי נמוך היסטורית בשנים האחרונות יש גם עזר שוק הדיור ריבאונד, אם כי לאט, מאז השווקים הפיננסיים התמוטט בשנת 2007. זה חדשות טובות עבור המוכרים, שרבים מהם ראו מחירי הבתים להתאושש ממפלס ברמת השפל. ( לקבלת מידע נוסף, ראה: משכנתאות: שיעור קבוע לעומת שער מתכוונן )

אם שערי ירידה

בעוד הקונצנזוס נראה כי שיעורי המשכנתא יעלו לאחר שנים של שפל היסטורי זה אינו ' לא מתוך השאלה שהם יכולים לרדת. אם הם עושים את הנ"ל עדיין נכון.

- אם יש לך משכנתא שיעור מתכווננת (ARM) ושיעורי הנפילה או להישאר אותו הדבר מומלץ לשקול refinancing עם הלוואה בריבית קבועה כדי לקחת את הלחץ מתוך דאגה לגבי עליית שיעורי שנים רבות. שיעורי הריבית על משכנתאות בריבית משתנה, הידועות גם בשם משכנתאות בריבית משתנה, נמוכות תחילה מהלוואות בריבית קבועה לתקופה נתונה, חמש שנים למשל. לאחר תקופה הקצוות מסתיים תקופה עליית לפי המדדים בשוק בסופו של דבר עולה על שיעור ההלוואות בריבית קבועה. זה יכול להגדיל את התשלומים החודשיים שלך באופן משמעותי. () לקבלת מידע נוסף, ראה: אתה צריך refinance המשכנתא שלך כאשר שיעורי הריבית ירידה

.) אם יש לך הלוואה בריבית קבועה שיעורי נופלים זה שווה להסתכל על refinancing אותו לטווח קצר ההלוואה . אם, למשל, יש לך 20 שנותרו על משכנתא של 30 שנה זה עשוי להיות הגיוני למחזר את 20 השנים הנותרות לתוך משכנתא חדשה של 15 שנה.גם הריבית על משכנתאות ל -15 שנים נמוכה משכנתאות לטווח של 30 שנה. שלב זה עם ירידה בשיעור ואתה יכול לשמור על סכום הריבית ששולמו לשלם את המשכנתא מוקדם יותר. כאשר refinancing תמיד לשקול את הנסיבות הייחודיות. גורם בעלויות הסגירה וכמה זמן יידרש כדי לממש את היתרונות העלות. כמה זמן, למשל, אתה מתכנן לגור בבית שלך לפני המכירה? האם תוכל לשבור אפילו לפני שאתה מתכנן למכור? ככלל, גדול יותר את המשכנתא מצטיינים יותר השפעה על שיעורי נמוך יותר יכול להיות על התשלומים החודשיים. (

לקבלת מידע נוסף, ראה: משכנתא קבועה או משתנה: מה טוב יותר עכשיו

.) עליית מחירים אם שיעורי לעלות ויש לך ריבית נמוכה משכנתא בריבית נמוכה אינם מחפש למכור או לקנות אתה יכול בשמחה להישאר כמובן לישון טוב בלילה. אבל אם אתה צריך בית גדול יותר או צריך לעבור למסלול לזכור לטווח ארוך, כי ערכי הבית ההיסטוריים המשיכו עם האינפלציה. בנוסף כמו האינפלציה עולה תשלומי המשכנתא שלך על הלוואה בריבית קבועה להישאר אותו הדבר. (

לקבלת מידע נוסף, ראה: כיצד לקנות משכנתא חליפין

.) גם לשקול כי חציון מחירי הבתים עלו לאחר המיתון. אם הערך של הבית שלך הלך למעלה יש את ההון העצמי שלך. הון עצמי הוא הסכום של הבית שלך, פחות יתרת ההלוואה. עלייה של 10% בשווי על $ 300, 000 הביתה אומר $ 30, 000 יותר בכיס שלך כאשר אתה מוכר. זה יכול לעזור עם הנחת תשלום גדול יותר למטה כאשר אתה קונה את הבית הבא ולעזור לקזז את הריבית הגבוהה יותר על ידי הפחתת התשלום החודשי שלך. (

לקבלת מידע נוסף, ראה: יש שיעור משכנתא טוב!> )

השורה התחתונה הקונצנזוס הוא כי הריבית תעלה כמו תוכנית הפדרלי של כמות הפדרל ריזרב הוא tapered כבוי. כלומר, homebuyers שואף לשקול לפעול עכשיו. כמובן, תמיד יש סיכוי כי שיעורי יירד. אם זה המקרה, הקונים צריכים להיות מוכנים היטב כדי לנצל את כל מטבלים. בעלי בתים קיימים צריכים לשקול אם זה הגיוני למחזר כדי להבטיח תשלומים חודשיים נמוכים יותר. כמו תמיד, עלויות הסגירה צריך להיות factored. ( לקבלת מידע נוסף, ראה: כיצד שיעורי הריבית משפיעים על שוק הדיור

.)