עבור אנשים רבים ילידי חוץ החיים בארצות הברית, בעלות על הבית הוא אחד מאבני היסוד של החלום האמריקאי. אבל יש תפיסה בקרב כמה לא- U. ש 'אזרחים כי אין דרך שהם יכולים לקבל משכנתא, ובכך ליצור מחסום ענק למטרה זו. למעשה, האגודה הלאומית של מתווכים מעריכים כי 60% מהבתים שנרכשו על ידי קונים בינלאומיים היו כל העסקאות במזומן, לעומת רק שליש מהמכירות המקומי.

-> ->

בהחלט, קניית בית יכול להציג אתגרים מסוימים אם אתה לא אזרח. אבל המציאות היא כי המלווים רבים מוכנים להרחיב את האשראי שאינם אזרחים - לפעמים ללא היסטוריית אשראי בארצות הברית. לא אזרחים יכולים אפילו להעפיל למשכנתאות המבוטחים הממשלה, אשר יש את היתרון של הדורשים נמוך למטה תשלומים.

נקודה אחת לזכור היא כי הדרישות לקבלת הלוואה הביתה תלויים במידה רבה על מעמד התושבות של אחד. רוב הלווים נוטים ליפול בתוך אחת הקבוצות הבאות:

->

• תושבים קבועים עם כרטיס ירוק (טופס I-551)
• תושבים לא קבועים עם אשרת עבודה תקפה (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 ו- G1- G4)
• "אזרחים זרים", שמקום מגוריהם העיקרי הוא לא בארה"ב

בדרך כלל, זה הרבה יותר קל לקבל הלוואה אם ​​אתה נופל לאחד משני הקטגוריות הראשונות. הסיבה לכך היא שענקי המשכנתאות פאני מיי ופרדי מאק - הרוכשים את רוב ההלוואות הביתיות בשוק המשני - יש פחות או יותר את אותם קווים מנחים לכרטיסי ויזה וירוסים, כמו כל אחד אחר. האזהרה העיקרית היא כי המלווה צריך לאמת את תושבות משפטית של המבקש. (ראה קבלת ויזה U. עבור יזמים & משקיעים עבור כמה מסלולים תושבות משפטית.)

עם זאת, אזרחים זרים אינם תואמים את הסטנדרטים פאני או פרדי, כך המלווים יש לשמור על הלוואות אלה על הספרים שלהם. מכיוון שהבנק נוטל סיכון גבוה יותר בדרך זו, סביר יותר שיחייב תשלום מקורי משמעותי.

זכור כי מינהל הדיור הפדרלי, אשר יש נמוך יחסית הציון אשראי דרישות מתעקש רק 3. 5% למטה, היא אופציה אחרת שאינם U. אזרחי ש. הוא מציע את אותו תנאי ההלוואה כפי שהוא עושה לקונים אחרים, בתנאי הלווה מראה הוכחת תושבות קבע ב U. S. (ראה הבנת FHA הלוואות ).

אם אתה תושב קבע המבקשים משכנתא FHA, אתה צריך להשתמש בבית כמו המגורים העיקרי לספק מספר תקף ביטוח לאומי ותעודה אישור מסמך. משמעות הדבר היא כי הסוכנות אינה להרחיב משכנתאות שאינם תושבי רק מתכנן להשתמש בבית מדי פעם.

תיעוד משוכות

המכשול העיקרי להגיע כל המשכנתא היא להוכיח למלווה כי אתה מתאים פרופיל הסיכון שלו.זה אומר לספק את ההיסטוריה התעסוקה, היסטוריית האשראי ואת ההוכחה של הכנסה. עבור אזרחי ארה"ב, זהו תהליך פשוט יחסית, שכן לרוב יש נתיב אשראי בארה"ב וכן צבר של צורות W-2 וחזרי מס המציגים את הרווחים שלהם לאורך השנים.

אבל דברים מקבלים קצת יותר מסובך עבור מישהו שלא היה בארץ כל כך הרבה זמן או לא גר רוב U. רוב הזמן. לדוגמה, איך אתה להוכיח את האשראי שלך אם אין לך דו"ח אשראי משלוש הלשכות הגדולות: Equifax, TransUnion ו Experian?

יש לך יתרון מובהק אם יש לך מערכת יחסים קיימת עם בנק בינלאומי עם סניפים בארה"ב זה יהיה תיעוד של הכספים שלך כבר, אז זה יכול להיות מוכן יותר להמר עלייך, גם ללא אמריקאי דוח אשראי. למרבה המזל, תעשיית המשכנתאות נשלטת על ידי בנקים גדולים, גלובליים, כך שיש סיכוי טוב שהיו לך חשבונות עם אחד מהם בעבר.

כמו כן, כמה המלווים עשויים להיות מוכנים להזמין דוחות אשראי בינלאומיים כתחליף לשלוש הגדולות U. S. לשכות. עם זאת, זה יכול להיות תהליך יקר, ואחד זה בדרך כלל זמין רק עבור תושבי קנדה, בריטניה ואירלנד.

אם אין לך היסטוריית אשראי ב U. ס, יש לך סיבה נוספת לתת הלוואות FHA קצת מחשבה. FHA אינו דורש דוח אשראי ומקבל שאינם U. ש 'חוזר מס כהוכחה לתעסוקה.

המלווים לשקול

המלווים כמה יעשו לווים לעבור חישוקים יותר מאחרים כדי לקבל הלוואה, כך שתוכל לחסל הרבה כאבי ראש על ידי זיהוי אלה לעתים קרובות לעבוד עם לא U. אזרחי ש. אם עשית עסקים עם בנק בינלאומי הפועל כאן, זה כנראה המקום להתחיל.

אם לא, ייתכן שתרצה לגעת בבסיס עם בנק קהילתי הממוקם באזור עם אוכלוסיית מהגרים גדולה. בדרך כלל, זה סוג של בנק יהיה יותר ניסיון לעזור ללקוחות למצוא דרכים חלופיות כדי להדגים את המצב הכספי.

איגודי אשראי הם חלופה נוספת. אלה ספקי שירותים פיננסיים ללא כוונת רווח נוטים להציע מחירים תחרותיים מאוד, בהתאם למיקום שלהם, ייתכן תוכניות הלוואה מיוחדת עבור כרטיס ירוק מחזיקי ויזה.

השורה התחתונה

בנקים רבים וחברות משכנתא מציעים קונבנציונאלי הלוואות FHA הביתה שאינם U. S. אזרחים, בתנאי שהם יכולים לאמת את מעמד התושבות שלהם, היסטוריה העבודה ואת הרשומה הפיננסית. המלווים העובדים עם אוכלוסייה זו נוטים להיות גמישים יותר עם התיעוד שאתה צריך. למידע נוסף על איך משכנתאות U. s, ראה הדרכה של Investopedia יסודות המשכנתא .