הדיור לקרוס לחלוטין מחדש את שוק המשכנתאות האמריקאי. חלק של פיתוח זה כלל הגבלות הדוק יותר על קבלת משכנתאות, יחד עם שפע של בתים חדשים זמין למכירה. זה, בתורו, אפשרה כמה משקיעים לקנות נכסים השני להשקעה למטרות השכירות.

ישנם שני בתי ספר גדולים של מחשבה כאשר שוקלים השקעות נדל"ן כיצד לגשת אליהם: אחד מאמין שזה חכם לשלם את כל הכסף במזומן עבור השני הביתה, ואילו הצד השני מחזיק כי ממונפות על השני - או אפילו השלישי או הרביעי - הרבה יותר משתלם. הנה המקרים עבור שניהם.

-> ->

מקרה למינוף

דיון זה מכוסה בצורה מקוונת באינטרנט, וכמה אתרי חדשות פיננסיים ובלוגים המדינה כי להיות ממונפת הגיוני יותר בעת רכישת נכסים להשקעה. לדוגמה, עלי בון של BiggerPockets. com טוען כי התשואות גבוהות יותר והסיכונים נמוכים יותר בעת מינוף השקעות מסוג זה. ההיגיון שמאחורי זה שאם הנכס יגדל, משקיע ישים פחות, אבל יכול לקבל הרבה יותר מאשר את ההון המקורי שלו.

לדוגמה, נניח שאתה שם 15% על בית 500,000 $. ההשקעה הראשונית שלך יהיה אז 75 $, 000. שנתיים מאוחר יותר, כי יש להגדיל את הבית בשווי של $ 650, 000 אתה יכול למכור ולקבל הרבה יותר מאשר הראשונית שלך $ 75, 000. בתרחיש זה, ההשקעה העיקרית שלך של 75 $, 000 מקבל חזר, בתוספת תוספת $ 75, 000. במקרה זה, היית מסכן הרבה פחות מאשר משקיע קונה במזומן היה במצב זה, אך עדיין עשה רווח ניכר.

להכפיל את הנוסחה ואת האסטרטגיה על שלושה או ארבעה נכסים, והמשקיע מתמצא יכול להפוך די רווח. למשקיע ממונף יש יותר הזדמנויות מאשר עמיתו במזומן לקנות סוגים אלה של מצבים. קונים במזומן יהיה לעיתים קרובות לקנות בית על הסף עם רוב הכסף יש להם זמין להשקעה. לעומת זאת, משקיע ממונף יכול לגוון את הקצאת הכסף על פני מספר מאפיינים שונים, ובכך להגדיל את שיעור התשואה בטווח הארוך.

את הסיכון של להיות ממונפות

לוקח על כל סוג של השקעה יש סיכון הטמון - במיוחד כאשר מתמודדים עם אי וודאויות בשוק הדיור. בראש ובראשונה, את הפיזור של כסף על פני נכסי השקעה היא גישה זה צריך להתייחס ברצינות רק על ידי משקיע הודיע ​​היטב. הבנה חדה של התנאים הכלכליים הנוכחיים, הבריאות הכללית של שוק הדיור בכלל ואת השטח שבו אתה קונה במיוחד הוא הכרחי.

אמנם יש כמה יתרונות כדי להוציא הלוואה לקנות נכס להשקעה, דברים יכולים להשתבש.נניח כי כל נכס מניב פוחת בחדות. משקיע ממונף עכשיו חייב הרבה יותר ממה שהוא או היא אי פעם הניח. אתה צריך misstep את השוק על ידי אפילו קצת, אתה יכול לאבד מאסיבי, במיוחד עם כמה נכסים בתיק שלך. בעוד יתרון כאן היא כי הבנק בהחלט לאבד יותר ממה שאתה, הציון האשראי שלך יכול להיות מושפע קשות. הפוטנציאל לתשואות משמעותיות מושך רבים לסוג זה של אסטרטגיה, אך יש להתייחס אליו תוך התחשבות ברורה בכל הסיכונים הכרוכים בכך. אסטרטגיה זו, כמובן, גם דורשים ממך לעבור את תהליך המשכנתא - במקרים רבים, כמה פעמים - וזה דבר נוסף לשקול.

המקרה של רכישת נכסים במזומן

המשקיעים במזומן יכול לעקוף את כל תהליך הגשת המשכנתא ולעשות השקעה מהירה אם הם רואים הזדמנות, וזה יתרון מאוד. יתרון נוסף לשלם במזומן עבור נכס upfront הוא שאתה לא צריך לשלם ריבית. גם עם הריבית נמוכה כמו שהם עכשיו, זה יהיה תמיד יקר יותר בטווח הארוך לשלם כל סוג של עניין מאשר זה לא יהיה שום.

עבור משקיעים רבים שיש להם את הכספים, לקנות נכס במזומן הגיוני, במיוחד אם אתה מאמין השוק יהיה upswing מאוד בשנים הקרובות. לדוגמה, נניח שאתה קונה בית על הסף עבור $ 400, 000 ו לשבת על זה עד שאתה רואה את הרגע הנכון למכור. אתה צריך להיות צודק על upswing, ואת הבית מעריכה בשווי $ 500, 000, זה רווח ישיר של $ 100, 000 למשקיע, מבלי לשקול לשלם את תשלומי הריבית הבנק או הסכום שאתה לווה משכנתא. לאחר 100% הון עצמי בבית גם עושה את זה קל יותר עבור משקיע להוציא הלוואה נגד זה בעתיד, יש צורך. רכישת בית סף במזומן יכול גם ליצור תזרים מזומנים מיידי עבור המשקיע. משקיעים מסוימים נראים ליצור הכנסה נעים עם הנכסים שלהם, ואת סוג הזכות של השוכרים יכול לספק את זה.

סיכונים של תשלום במזומן עבור נדל "ן

קשירת כל הנכסים שלך בהשקעה אחת היא מסוכנת ביותר. לכן, גישה זו עשויה לא להיות האסטרטגיה הטובה ביותר עבור המשקיע שיש לו כמות מוגבלת של כסף להשתמש בטווח הארוך.

בעוד בית יכול להגדיל את הערך, זה יכול בדיוק כמו פחת במהירות, ואת הכסף שאתה מאבד יהיה מוחלט. גיוון הוא אחד המצוות הבסיסיות של השקעה. קשירה את רוב הנכסים במחלקת נכס אחד יכול לספק הפסד מסיבי. לשים מאות אלפי דולרים לתוך נכס אחד בכיתה גם קשרים את הנזילות שלך עד שיש לך המוכר.

השורה התחתונה

שתי אסטרטגיות להציע יתרונות, אבל עבור סוגים שונים של משקיעים. דבר אחד חשוב לציין כי גם האסטרטגיה דורשת כמות ניכרת של הכנסות ההשקעה הפנויה. אפילו קונים ממונפים אשר לפזר את ההשקעה שלהם על פני מספר נכסים יצטרכו להניח את הסיכון כי כל הנכסים הללו פוחתים.יתר על כן, בעת רכישת בית חדש במזומן, אין להשתמש חיסכון פרישה או קרן החירום שלך.

עבור המשקיע שיש לו כמות גדולה של כסף מוכן להשקיע, נטייה לסיכון היא מה באמת יהיה לכוון את הכיוון של ההחלטה כאן. פוזיציות ממונפות בנכסי השקעה יניבו תשואות גבוהות יותר, אך עבור המשקיעים המעורבים פחות או היונים שעדיין מחפשים הון והחזר, ייתכן שרכישה במזומן תהיה אופציה טובה יותר.