ברכות, שלושים ומשהו. עשית את זה דרך 20s שלך ללא כל פיננסי missteps, אתה יכול להיות הקים קריירה ועכשיו אתה עושה מספיק כסף כדי לשקול לקנות בית.

אולי אתה כבר גאה גאה עבור קומץ השנים האחרונות בגלל שוק הדיור iffy, תשלומי הלוואה סטודנט, שינוי מקומות עבודה או ערים (או שותפים) - או בגלל שאתה לא רוצה את האחריות של זמן פראיירים כמו עבודה בחצר וציור. אתה יכול אפילו השקיעו דירה או בית המתחילים.

עכשיו אתה מרגיש שהגיע הזמן לקנות בפעם הראשונה או לשדרג. זה הרכישה הכי גדולה שעשית אי פעם. הנה חמשת הדברים הראשונים שיש להביא בחשבון לפני שתעביר קדימה.

1. להיות מומחה למשכנתאות

אלא אם כן הצלת מאות אלפי דולרים או יש לך חבר נדיב מאוד או בן משפחה מוכן למכור לך בית זול לכלוך, אתה הולך צריך הלוואה. הלוואה זו נקראת משכנתא. אולי אתה כבר יודע את זה אבל אתה יודע איך הם עובדים - כמו, אתה סוג של מומחה?

לפני שתתחיל בתהליך, אתה צריך להבין את שיעורי הריבית, לוחות זמנים ההפחתה, נקודות, עלויות הסגירה, תעריפים קבועים, בלונים, ו- ARM. כל אחד מהמונחים האלה לא מוכר? בדוק Investopedia של משכנתא יסודות הדרכה.

אם אתה הקונה בפעם הראשונה הביתה, להיות מודעים לכך ייתכן זכאי תוכניות מיוחדות כדי להקל על התהליך. ראה זיכויים עבור קונים ביתיים בפעם הראשונה .

2. להיות שמרנית

בלי לקבל כל אבדון וקדרות, לקחת לקח מ לפני פחות מעשור. "משבר הדיור" קרה, בין היתר, כי אנשים קנו יותר הביתה ממה שהם יכלו להרשות לעצמם. כאשר הכלכלה הלך רע, כמה מאותם אנשים מצאו את עצמם מובטלים ולא מסוגלים לבצע את תשלומי המשכנתא שלהם. רבים הגישו בקשה לפשיטת רגל ועדיין אינם מסוגלים להעפיל למשכנתא.

בטח, אתה בילה את החלק האחרון של 20s שלך עובד קשה כדי להגיע לרמה ההכנסה אתה יכול להיות גאה, אבל כמו שלושים ומשהו, אתה כנראה לא באמת מאובטח כלכלית עם גובים של כסף בבנק. קנה פחות בית מאשר הבנק שלך או משאיל משאיל הוא אומר לך שאתה יכול להרשות לעצמך. הכלל הבסיסי של האגודל? תשלום המשכנתא שלך - כולל קרן, ריבית, מסים וביטוח - לא יעלה על 28% מההכנסה החודשית ברוטו.

3. שים את הבית הפיננסי בהזמנה

בטח, הבעלות בבית גורם לך להרגיש כאילו הגעת. רק להיות בטוח שאתה הראשון יש ביטוח מתאים עבור המשפחה שלך - בעיקר בריאות, אלא גם ביטוח חיים במיוחד אם אדם אחד הוא מקור הכנסה יחיד. לקבלת רענון על הביטוח, לחץ כאן.

ודא שיש לך קרן חירום (אתה עומד לרכוש הרבה חירום פוטנציאליים חדשים, כגון דוודים שבורים). להחליט אם אתה צריך קודם כל לשלם את החוב הלא משכנתא.גורם אחד בהחלטה: האם הבעלות על הבית למעשה לחסוך לך כסף על דיור? כל השלבים הללו גם להקל על מקבל משכנתא.

4. יש לך פרישה

אתה עדיין צעיר; פרישה מרגיש כאילו זה מאה שנים. למעשה, זה יכול להיות פחות מ 30. לא לשדוד את החיסכון לפרישה לקנות בית - בין היתר, תוכל לאבד את היתרון של הרכבה כמו כמויות קטנות יחסית של כסף להצטבר במשך שנים רבות. לתפוס מאוחר יותר הוא יקר.

זה לא מרגיש כמו עדיפות אבל אתה הולך צריך את הכסף הזה הרבה יותר מוקדם ממה שאתה חושב. בית הוא רכישה עבור היום אבל פרישה היא חיסכון למחר. מחר צריך תשומת לב רבה כמו היום. (כדי להציץ אל העתיד עדיין יש לך זמן להימנע, ראה עבודה ארוכה יותר לעומת שמירה לפרישה מוקדמת .)

5. ודא שיש לך זמן לבית

בית הוא כמו נישואים - אתה לא יכול להתעלם ממנו או דברים רעים קורים. אם אתה עובד כל יום בשבוע ונאבק כדי למצוא מספיק זמן עבור האחריות הנוכחית שלך, האם יש לך זמן הגינון, ציור, שיפוץ הבית, תיקוני חירום, עץ זמירה, shoeveling שביל הגישה וכי הדבר אקראי על הגג נופל ? אם לא, האם יש לך מספיק כסף הציל כדי לשלם למישהו אחר כדי לטפל בזה בשבילך? כמה מומחים אומרים תקציב 1% של הערך של הבית שלך לתחזוקה, אבל זה לא לוקח בחשבון את הזמן זה ייקח לאורך כל השנה.

אחד החלקים הטובים ביותר על שכירת הוא מספר שאתה קורא כאשר משהו משתבש. אתה יוצא לעבודה וכשאתה מגיע הביתה, הכל מטופל. דברים ישתנה כמו homeowner. להרכיב תוכנית לטפל בבעיות כאלה.

אלטרנטיבה לשקול: אם לא אכפת לך קצת אובדן הפרטיות והשליטה, רכישת דירה יכול להיות חלופה בונה הון עצמי - ו זכאי לניכוי מס של בעל הבית - אבל מספק קצת עזרה עם תחזוקה של מדשאות כאלה (עבור תשלום HOA, כמובן). ראה האם החיים קונדו מתאים לך?

השורה התחתונה

אתה בשנות ה -30 שלך. עכשיו זה זמן נהדר לקנות בית. אבל לפני שתחתמו עשרות פעמים על הערימה האינסופית של מסמכי המשכנתא, ודא כי בעלות על הבית מתאים לך ולמשפחתך בשלב זה בחייך. לקבלת מידע נוסף על תהליך הקנייה של הבית, במיוחד אם אתה חדש בו, ראה 10 שלבים עבור קונים ביתיים בפעם הראשונה .