זה לא קשה למצוא 50 משהו לשאול את השאלה, "אני מבוגר מדי לקנות בית? "התשובה היא, בהחלט לא. לפני כמה עשרות שנים, ההנחה היתה שכולם פרשו בגיל 60 או 65, אבל היום, שלושה מתוך ארבעה אמריקנים מתכננים לעבוד בעבר גיל פרישה. במילים אחרות, בגיל 50, אתה כנראה עדיין יש שנות עבודה רבות שנותרו, וזה אומר הכנסה לשים לקראת בית.

זה לא אומר שאתה צריך לשכוח גיל. אתה כבר לא בן 20; זה אומר החלטות פיננסיות קצת יותר מסובך בכמה דרכים, אבל קל יותר לאחרים. אם אתה שוקל לרכוש בית שלך 50s, לחשוב על בעיות אלה.

1. כמה גדול הבית אתה באמת צריך?

שאלה אחת עבור אנשים בשנות ה -50 שלהם היא אם לקנות בית חדש פירושו שאתה המסחר למעלה או המסחר למטה. זה כיף להיות מסוגל להרשות לעצמו את בית החלומות שלך סוף סוף, אבל זה משלם לחשוב קדימה על כמה הגיוני השקעה בית ענק.

הגודל של הבית שלך הוא שיקול אחד. אולי הילדים נעלמו או שעשויים לעזוב בקרוב. תחשוב קדימה אם אתה רוצה לנקות, חום, מגניב לקשט חדרים מרובים לא תוכל להשתמש, במיוחד ככל שאתה מתבגר. מצד שני, הנכדים עשויים להיות סיבה טובה לקנות בית גדול יותר. וכמובן, אם היו לך ילדים מאוחר יותר בחיים, ייתכן עדיין יש שנים של צעירים בבית.

לא משנה מה הגילאים הילדים שלך, אתה לא תעבוד לנצח. אם אתה קונה מקום חדש בשנות ה -50 שלך, סביר להניח, כמה קרנות הפרישה שלך ילך המשכנתא שלך. לכן אתה צריך לקנות בית עם משכנתא היטב בתוך היכולת שלך לבצע תשלומים בשנים מאוחרות יותר. (לקבלת דיון מלא בנושאים, ראה צמצום הבית שלך כדי להקטין את ההוצאות ו הימנע החסרונות של צמצומים פרישה .)

2. האם עוד סוג משכנתא עבודה טובה יותר?

רכישת הבית שלך 20s ו 30s עושה את הבחירה של מימון די פשוט: משכנתא 30 שנה. אין הרבה צורך לשקול שום דבר אחר, בין השאר משום שאתה כנראה אין לי את המשאבים הכספיים כדי לבצע תשלום גבוה יותר.

אבל בשנות ה -50 שלך, אתה צריך לחשוב קדימה. אתה לא רוצה להיות ביצוע תשלומים בבית כמו 80 משהו. שקול משכנתא של 15 שנה או אחד מסוגים רבים אחרים. נסו לשלם את המשכנתא בזמן שאתם עדיין עובדים, במיוחד אם אתם מתכננים להישאר בבית אחרי הפרישה.

3. האם משלם את המשכנתא חשוב יותר מקסום חיסכון פרישה?

זה ייקח כמה crunching מספר ואולי קצת עזרה מהיועץ פיננסי מהימן, אבל למקסם את דמי הפרישה עשוי נטו יותר כסף מאשר הכסף שתחסוך על ידי משלם את המשכנתא שלך. אתה לא יודע מה את שוקי ההשקעות יעשה בעתיד כדי להיות שמרני, אבל לא מפסיקים לחשוב על התרומות שלך פרישה.אתה יכול בקלות יש 30 או 40 שנותרו של צורך הכנסה.

נסו לא להסתמך על ביטוח לאומי כמקור ההכנסה העיקרי שלך. תחשוב על זה כמו הגדלת מקורות הכנסה אחרים שלך מפני חיסכון פרישה או פנסיה, אם אתה בר מזל מספיק כדי לקבל אחד.

4. איפה תגור?

כולם יודעים כי המיקום עושה את ההבדל במחירי הבתים, אבל רובם לא יודעים כמה הבדל. אותו בית באוסטין, טקסס יכול להיות הרבה יותר בסן פרנסיסקו, למשל.

אולי אתה לא מחפש לעשות מהלך דרסטי כזה, אבל לעתים קרובות אתה יכול למצוא הבדלים גדולים להפליא בתוך העיר שלך. השכונה שבה כל האנשים העשירים חיים אולי יפה, אבל האם זה שווה את העלות הנוספת?

שימו לב לנוחות: קוטג 'מבודד במדינה עשוי לחסוך לך כסף עכשיו, אבל לא להיות בחירה חכמה בעשור או שניים, במיוחד אם נהיגה נהיית קשה יותר.

5. איך הבריאות שלך?

אם אתה או בן משפחה הוא בירידה בריאות, ייתכן שתצטרך את כל הכסף שאתה יכול לקבל עבור הוצאות אלה. מה עוד, אתה לא יכול לחזות בעיות בריאות כדי לוודא שיש מספיק כסף נשמר כדי לטפל בבעיות אלה. זו סיבה טובה לא להרבות לבזבז על דיור.

6. כמה פעמים הילדים שלך לבקר?

אם מבנה המשפחה המורחבת שלך עושה את זה חשוב יש בית עם הרבה חדרי שינה, בית גדול אולי הגיוני. אם הם נמצאים רחוק יותר, רק לבקר כל שנה או שנתיים, לשלם עבור חדרי המלון שלהם. זה הרבה יותר זול מאשר לשלם את המשכנתא על בית גדול יותר עם חדרים המשמשים רק לעתים רחוקות.

7. האם עכשיו באמת את הזמן הנכון?

אולי היו לך ילדים בשלב מאוחר יותר בחיים והם כמה שנים מלהסתלק. אולי אתה רואה את עצמך או את בן / בת הזוג פורש בתוך חמש שנים, ואתה מתכנן לעבור אקלים חם. אלה סיבות לא לקנות בית חדש עכשיו. חכה עד שהילדים עוזבים - או שאתה עומד לפרוש - ואז אתה יכול לצמצם או לזוז. לעבור את התהליך פעם אחת מספיקה.

הבעיה השנייה, כמובן, היא כי רכישת בית בהכרח נגרמת הוצאות. אם עדיין יש לך ילדים בקולג 'או עומד לשלוח אותם, עכשיו לא יכול להיות הזמן הנכון להוציא על משהו אחר - אלא אם, כמובן, אתה סומך על שימוש בחלק מן הכסף ממכירת הבית לממן את המכללה.

להיות מודעים לכך אם אתה צמצומים לבית זול יותר בסופו של דבר עם יותר כסף בבנק או בחשבונות ההשקעה שלך, ולא השקיעו בבית, אתה יכול להפחית את זכאותו של הילד לסיוע כספי. (לקבלת מידע נוסף על זה, ראה 5 דרכים כדי לקבל סיוע כספי מקסימלי לסטודנטים .)

השורה התחתונה

אל תקשיב לאנשים שאומרים 50-משהו ישן מדי לקנות בית חדש. האם לקחת בחשבון את כל הגורמים תוכל להתמודד בשנים הקרובות ואת הזמן שלך קבלת ההחלטות בהתאם. ונסה לא להיתקע ביצוע תשלומי המשכנתא שלך 80s!