אתה צריך לקנות או לבנות בית? הלוואה למשכנתאות רגיל לא יעשה את הטריק

עבור קונים רכישת בית קיים, זה יחסית קל לקבל מאושר עבור משכנתא קונבנציונאלי, כל עוד יש להם אשראי טוב הכנסה אמינה. מצד שני, זה כמעט בלתי אפשרי להבקיע מימון מסורתי כאשר אתה בונה את הבית שלך. למה? תחשוב על זה ככה: אתה בעצם שואל את משאיל לשלם כסף על משהו שאינו קיים עדיין. כדי להחמיר את המצב, הבנייה היא תהליך מסוכן, המלווים לא אוהבים סיכונים.

אם אתם מתכננים עצמית לבנות, תצטרך להמשיך יותר avenues המימון avenues. הזן את ההלוואה הבנייה. לפעמים נקרא עצמית לבנות הלוואה, הלוואה לבנייה היא בדרך כלל הלוואה לטווח קצר (בדרך כלל שנה מקסימלית) משמש כדי לכסות את עלות בניית הבית שלך.

הלוואות אלה בדרך כלל יש שיעורי משתנה כי הם גבוהים יותר מאשר שיעורי המשכנתא המסורתית. לאחר בנייה על הבית שלך הושלמה, אתה יכול למחזר את ההלוואה לבנייה למשכנתא קבועה או לקבל הלוואה חדשה כדי לשלם את ההלוואה הבנייה (המכונה לפעמים "סוף ההלוואה.")

התכונן לשכבה

הרבה של עבודת הקרקע כפי שאתה ציוד כדי לבקש הלוואה לבנייה, אתה כנראה צריך לעשות קצת מתיחה רצינית. הלוואות אלה דורשים טון של עבודת רגליים על החלק של הלווה. אתה צריך לקפוץ דרך חישוקים רבים כדי להוכיח את פרויקט הבנייה הביתה הוא אמיתי, קיימא בסיכון נמוך יחסית עבור המלווה.

עבור רוב יישומי הלוואה לבנייה, תצטרך לספק את משאיל עם לוח זמנים הפרויקט תקציב מציאותי.אתה גם צריך לספק רשימה מקיפה של פרטי הבנייה, כולל כל דבר, החל תוכניות קומה ואת סוג של חומרי בניין בידוד וגבהים התקרה. (בוני מנוסה בדרך כלל ליצור "ספר כחול" הכולל את כל הפרטים הללו עבור פרויקט הבנייה הביתה.)

היכונו עבור מקדמה למטה

לכל הפחות, רוב המלווים דורשים תשלום של 20% על הלוואה לבנייה, וחלק דורשים ככל 25%. למה את דרישות התשלום למטה כל כך גבוה? בגלל הלוואות הבנייה נחשבים "סיכון גבוה" מאשר משכנתא מסורתית, ואת משאיל רוצה להבטיח לך לא להתרחק הפרויקט.

דע איפה אתה מגרש

אם אתה כבר לא הבעלים של מגרש שבו אתה מתכנן לבנות, את העלות של הקרקע יהיה צורך לכלול את הסכום הכולל של ההלוואה הבנייה. אם זה אפשרי מבחינה כלכלית, לנסות לשלם עבור הקרקע מראש. אחרת, אתה הולך לעשות הרבה יותר גדול תשלום למטה כדי להעפיל ההלוואה הבנייה.

עבודה עם בונה מוסמך

כדי לקבל אישור עבור הלוואה לבנייה, תצטרך להוכיח שיש לך בנאי מוסמך מעורב בפרויקט. בנאי מוסמך מוגדר בדרך כלל כקבלן כללי מורשה עם מוניטין בניית הבית הוקמה.

אם אתה מתכוון לפעול כקבלן הכללי שלך או לבנות את הבית בעצמך, זה מציג אתגר ייחודי - ואתה כנראה לא יאושרו הלוואה בנייה סטנדרטי. בתרחיש זה, ייתכן שתרצה להפוך את החיפוש שלך לבעל בעלים בנייה הלוואות. בשוק הדיור של היום, זה יכול להיות קשה כדי להעפיל אלה סוג של הלוואות; אבל זה אפשרי אם אתה מספק תוכנית מחקר היטב, כי מדגים את הבית שלך הבניין ידע ויכולות. אל תשכח קרן חירום עבור הפתעות בלתי צפויות. (ראה גם:

עלויות חדשות של בנייה חדשה יכול לשרוף קונים .) השורה התחתונה

בעת בניית הבית שלך מהיסוד יכול להיות תהליך מתגמל ביותר, הנחיתה הלוואה הבנייה היא לא הליכה בפארק. כדי להגדיל את הסיכויים שלך לאישור, להרכיב תוכנית פרויקט מפורטת, לקבל בונה בית מוסמך מעורב לחסוך כסף מספיק עבור תשלום גדול לפני שתחיל.