a:

באפשרותך להשתמש ב- Microsoft Excel כדי לחשב את יחס ההלוואה לערך אם יש לך את סכום המשכנתא ואת הערך המוערך של נכס. יחס ההלוואה לערך קובע את הסיכון של הלוואה, סכום ההלוואה יעלה הלווה והאם הלווה היה גם צריך לרכוש ביטוח משכנתא פרטית.

יחס ההלוואה לערך הוא גורם אשר המלווה הלוואה שוקל כאשר הוא מחליט אם לאשר יישום הלוואה. יחס ההלוואה לערך גם מסייע ההלוואה משאיל לקבוע אם הלווה הלוואה יצטרכו לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטית. בדרך כלל, כדי למנוע תשלום עבור ביטוח משכנתא פרטית, יחס ההלוואה לערך צריך להיות פחות או שווה ל 75%.

יחס ההלוואה לערך מחושב על ידי חלוקת סכום המשכנתא לפי השווי המוערך של הנכס. בדרך כלל, הערך המוערך שווה למחיר המכירה של הנכס, אך המלווים הלוואה בדרך כלל דורשים הערכה רשמית.

נניח שאתה רוצה לקנות שני נכסים, ואתה רוצה לחשב את יחס ההלוואה לערך עבור שני המאפיינים ב- Microsoft Excel כדי לקבוע איזה נושא סיכון יותר דורש ביטוח משכנתא פרטית. משאיל את ההלוואה משתמשת מחירי המכירה כפי appraised ערכים של נכסים. הבית הראשון יעלה לך 500 $, 000; נניח שיש לך רק 150 $, 000 בחשבון החיסכון שלך לשלם עבור הנכס. לכן, היית צריך לשאול $ 350, 000 לרכוש את הנכס הזה. מצד שני, בית נוסף נמכר ב -2 מיליון דולר. אתה צריך ללוות $ 1. 85 מיליון לרכוש את הנכס הזה.

השתמש ב- Microsoft Excel, תחילה, לחץ לחיצה ימנית על עמודות A, B ו- C, בחר רוחב עמודה ושנה את הערך ל -30 עבור כל אחת מהעמודות. לאחר מכן, הקש CTRL ו- B יחד כדי להפוך את הגופן מודגש עבור הכותרות. הזן "נכס 1" בתא B1 והזן "נכס 2" בתא C1. לאחר מכן, הזן "סכום משכנתא" בתא A2, הזן "הערכה של הנכס" לתוך התא A3 והזן "הלוואה ל-יחס ערך" לתא A4.

הזן "$ 350000" לתוך תא B2 והזן "$ 1850000" לתוך התא C2. לאחר מכן, הזן "$ 500000" לתוך התא B3 ו "$ 2000000" לתוך תא C3. עכשיו את יחס ההלוואה לערך ניתן לחשב עבור שני המאפיינים על ידי הזנת "= B2 / B3" לתוך התא B4 ו "C2 / C3" לתוך תא C4.

יחס ההלוואה-ערך שנוצר לנכס הראשון הוא 70% והיחס בין ההלוואה לנכס השני הוא 92. 50%. מאז יחס ההלוואה-ערך עבור הנכס הראשון הוא מתחת 75%, אתה צפוי להיות מסוגל לקבל משכנתא, אז אתה לא צריך לשלם עבור ביטוח משכנתא פרטית. מצד שני, זה יהיה קשה לך לקבל הלוואה לרכישת הנכס השני כי יחס ההלוואה לערך הוא מעל 75%.