כאשר רוב האנשים חושבים על השקעות נדל"ן, הם חושבים על זה במונחים של נכסים מסחריים, כגון בנייני משרדים או נכס למגורים. אמנם יש בהחלט כסף להיות עשוי להשקיע במבנים פיזיים, הקרקע היא משאב יקר באותה מידה אם אתה רוצה להוסיף נדל"ן לתיק שלך. ישנן דרכים שונות להשקיע בקרקע, אבל חשוב להבין מה נדרש כדי לשמור על העסקה הקרקע על הזכות כמובן לפני שאתה נכנס לקטגוריה זו הנכס. (לפרטים נוספים, ראה Exploring Real Estate Investments .)

- <->

זהה את היעדים שלך

השקעות בארץ יכולות ללבוש צורות רבות ושונות, וחשוב לוודא שכל עסקה שאתה שוקל מתאימה לאסטרטגיית ההשקעה הכוללת שלך. אם, למשל, אתה מעוניין לייצר תזרים מזומנים יציב, אתה רוצה לנווט הרחק משהו כמו השקעות Timberland, אשר רק לייצר הכנסה כאשר העץ הוא שנקטפו. השקעה חקלאית, לעומת זאת, עשוי להניב זרם עקבי של הכנסה אם אתה יכול לחכור את הקרקע לחקלאי בודד או תאגיד חקלאי. (לפרטים נוספים, ראה יש יותר דרכים להשקיע בארץ ממה שאתה חושב .)

אתה גם צריך להיות אסטרטגיית יציאה ברורה. רכישת חלקת אדמה למטרה הבלעדית של חכירתה לפיתוח מסחרי או למגורים, למשל, כרוכה בדרך כלל במחויבות ארוכה יותר של זמן, ואין זה סביר שיניב תשואה על ההשקעה באופן מיידי. גם אם אתה מעוניין למכור את הקרקע ולא חכירה, אתה עדיין יכול להיות מסתכל על תקופת החזקה ארוכה יותר אם אתה מנסה למצוא מפתח לקנות את הנכס.

כיצד ווט דיל מגרש

כמו כל השקעה אחרת, חשוב לעשות את הכמות המתאימה של בדיקת נאותות לפני שקיעה כסף לעסקה הקרקע. כאשר הערכת ההשקעה הקרקע, יש כמה דברים ספציפיים לשים לב:

• Zonin g. איפה חתיכת הקרקע נמצא ומה זה יכול לשמש הן בין השיקולים החשובים ביותר עבור המשקיעים, כי אלה מעצבים את אסטרטגיית ההשקעה שלך. לדוגמה, פיסת קרקע המיועדת לשימוש למגורים בלבד לא תהיה מתאימה אם אתה מעוניין בבניית בניין משרדים. גם אם המחיר עבור חלקת אדמה גולמית נראה נכון, אתה צריך לשקול כמה ערך אתה עומד לצאת מזה לאורך זמן.

• גישה למתקנים. אם אתה צריך אותם מיד או לא, גישה שירותים ציבוריים, כגון מים, ביוב, גז או שירות חשמלי הוא חייב אם אתה מתכנן לבנות על הקרקע או לחכור אותו לפיתוח. אם ההשקעה הקרקע כבר לא תכונות אלה, אתה צריך לקבוע אם ניתן להשיג אותם וכמה זה יעלה.

• שווי שוק. מחיר מכירה ושווי שוק הם שני דברים שונים. חשוב להבין מה פיסת אדמה שווה באמת לפני שאתה משקיע. קבלת הערכה מקצועית הוא מועיל, אבל לא בטוח מפני שהצמדת ערך השוק ל 100% בוודאות קשה. אם ניקח בחשבון את הייעוד ואת האזור שמסביב, כמו גם את השוק המקומי גדול יותר, אתה יכול לכוון אותך קרוב יותר דמות מדויקת.

• גישה לכביש. בעלות על חלקת אדמה אין לך טוב אם אתה לא יכול להגיע אליו. אם השטח סביב ההשקעה הקרקעית היא בבעלות פרטית, אתה צריך לשאול אם גישה הכביש יכול להיות זמין אם זה לא כבר. זה עשוי להיות כרוך בתשלום עבור הקלות, עלות זה צריך להיות factored לתוך הערך של ההשקעה. ודא גישה מסודרת לפני שאתה קונה.

• עלויות תחזוקה ושיפור. מחיר הרכישה עשוי להיות המוקד העיקרי שלך, אבל זה לא רק את העלות הקשורה להשקעה הקרקע. אתה גם צריך גורם מס רכוש וכל ההוצאות הקשורות להפוך את הקרקע שמיש. לדוגמה, ייתכן שיהיה עליך לנקות עצים או להסיר פריטים שהושלכו על הקרקע. כל העלויות האלה חייב להיות מאוזן נגד כל הכנסה אתה מצפה את הקרקע כדי ליצור.

ניהול השקעות בארץ

ניהול השקעות הקרקע שונה ממעקב אחר הביצועים של מניות או קרנות נאמנות. שוב, כל זה חוזר איך אתה מתכנן להשתמש בארץ. אם העניין שלך טמון ספקולציות הקרקע, למשל, אתה צפוי להיות מכוון יותר לשוק מאז הרווחיות מבוססת על איך מפתחים לדרוש. בעוד הספקולציות מסוכנות יותר מאסטרטגיות אחרות להשקעה בקרקע, היא גם מציעה את הפוטנציאל לתשואות טובות יותר. עם זאת, זה דורש ממך לשמור מקרוב על תנודות השוק מאשר היית עושה עם משהו כמו עץ ​​או השקעה חקלאית. (לפרטים נוספים, ראה לחשוף את הנקודה הבאה נדל"ן חם .)

אם אתה מעדיף גישה פסיבית יותר אבל תוכנית על חכירה את הקרקע החוצה, ייתכן שיהיה עליך לשכור מישהו לנהל את הקרקע בשבילך . בעוד זה מבטל את הלחץ של צורך להתמודד עם הדיירים או מפתחים ישירות, את דמי מנהל הנכס עושה להוסיף את העלות של ההשקעה שלך.

השורה התחתונה

השקעות בארץ יכול להיות משתלם מאוד, אבל זה לא הבחירה הטובה ביותר עבור כל משקיע. קח את הזמן כדי לחקור את היתרונות והחסרונות הפוטנציאליים של העסקה הקרקע לשקול את העלויות נגד מה אתה עומד להרוויח. זה ייתן לך מושג טוב יותר לאן הקרקע נכנס לתוך אסטרטגיית ההשקעה הכוללת שלך.