למרות שיעורי הריבית כבר מרחף על שיאים שיא במשך שנים, כמה אנשים עדיין לא ניצלו אותו refinanced המשכנתא שלהם. בעוד הסיבות לא refinancing משתנה, דבר אחד בטוח, זה יכול להציל את בעלי הבית הרבה כסף מדי חודש. אבל כדי לממש את החיסכון, בעלי בתים צריכים להישאר בבית שלהם מספיק זמן כדי להחזיר את הכסף שהם מבלים על עלויות הסגירה. למרבה המזל, לווים לא צריך לשלם מחיר מלא כשמדובר refinancing עלויות הסגירה. (לקריאה בנושא, ראה: 4 סיבות לא למחזר את הבית שלך .)

- 9 ->

חנות מסביב למלווה שלך

הצרכנים לא יחשבו פעמיים על קניות ברחבי כאשר מדובר ברכישת מכונית או טלוויזיה, כי משמעת אותו צריך להיות מוחל על משכנתא למחזר. כל משאיל הולך להציע שיעורי ריבית שונים, במונחים ועלויות ללוות כסף ולכן לווים צריך חנות ברחבי המלווה שלהם כדי לקבל את עלויות הסגירה הנמוכה ביותר. התחל עם משאיל הקיים שלך, אלא גם ליצור קשר עם אחרים. כלול איחוד אשראי ובנק מקומי בניתוח. נסו לקבל לפחות שלוש הצעות מחיר המשוות את אותן עמלות והוצאות. המלווים נדרשים לספק לך הערכה בתום לב של עלויות כדי לסגור את ההלוואה כאשר אתה קניות עבור משכנתא refinance. עם זאת הערכה טובה בתום לב אתה יכול לעשות השוואה מדויקת של מה המלווים האחרים הולכים לחייב אותך במונחים של עלויות הסגירה. (לפרטים נוספים, ראה: 9 דברים שיש לדעת לפני refinance המשכנתא שלך .)

-> ->

לבקש סגירה ללא סגירה למחיר

עבור בעלי בתים אשר אין להם את הכסף נשמר עבור עלויות הסגירה, הם יכולים לשאול את המלווה שלהם עבור עלות סגירה לא סגירה, מה שאומר שהם לא צריך להביא כסף לשולחן כאשר סוגרים על ההלוואה החדשה. יש תמורה כאשר הולכים בדרך זו: ריבית גבוהה יותר. לעתים קרובות המלווים מוכנים לוותר על עלויות הסגירה אבל יגבה ממך ריבית גבוהה יותר על פני החיים של ההלוואה בתמורה כיסוי עלויות הסגירה. זה יכול בסופו של דבר להיות יקר יותר מאשר לשלם את עלויות הסגירה מקדימה. אסטרטגיה זו הגיוני אם אתה לא מתכוון להישאר בבית שלך יותר מחמש שנים. אחרי הכל, זה יכול לקחת את זה זמן רב כדי להחזיר את עלויות הסגירה ואם אתה מתכנן לנוע בתוך פרק זמן קצר, או שאתה מתכוון למחזר שוב, אז זה יכול להיות הגיוני. תשלומי הריבית הנוספת לעיתים קרובות לא יהיו כמו עלויות הסגירה אם תפעל במוקדם ולא במאוחר.

-> ->

נאמנות יכול להיות היתרונות שלה

תודה על שיעורי שיא נמוך, התחרות על העסק לווים הביתה היא אכזרית כלומר המלווה הנוכחי שלך רוצה לשמור על העסק שלך ילך מאמצים רבים כדי להישאר המשכנתא שלך ספק.אבל המלווה לא הולך להציע לך הנחות לא רצויות. אם אתה רוצה לצמצם כמה עלויות הסגירה עם למחזר שלך, אז אתה צריך לדבר ולשאול. הבנק או משאיל משאיל עשוי להיות מוכן לוותר על חלק דמי או אפילו לשלם להם בשבילך כדי לשמור אותך בתור לקוח.

משא ומתן על הפחתת דמי המכרז

לא כל דמי נוצרים שווים כלומר אחד המלווה הולך לחייב תעריפים שונים לעומת השני במורד הרחוב. בעוד כמה עלויות הסגירה לא הולכים להיות סחירים יש אזורים שבהם אתה יכול לקבל שיעור מופחת. לדוגמה אתה יכול לשאול את משאיל לוותר על דמי היישום ואת דמי העיבוד. דמי היישום הוא תשלום כדי לכסות את עלויות הניהול עם הגשת בקשה למימון מחדש, ואת דמי העיבוד היא העלות לשים את ההלוואה דרך.

המלווים לא יהיו מוכנים להוריד את דמי המקור שלהם, אבל לדעת את העלות הממוצעת עבור זה יכול גם לעזור לך כאשר קניות ברחבי. דמי המקור הוא בדרך כלל 1% מסכום ההלוואה. עם 300 $, 000 refinance את דמי המקור צריך להיות $ 3, 000. אם אתה מתמודד עם משאיל כי החיובים יותר מ 1% מאשר את הזמן לחנות סביב או לקבל את המוסד הפיננסי כדי להוריד את האגרה. אחוז המרבי המלווה יכול לחייב אותך בדמי מקור הוא 2%.

אתה יכול אפילו להקטין את הסכום שאתה משלם עבור ביטוח הכותרת על ידי קניות ברחבי. בטח, המלווה שלך יהיה מבטח מועדף הם רוצים להשתמש אבל זה רק הצעה. אזור אחד שבו לא תוכל לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר עם הערכה כמו הזמנות המלווה כי אחד בשבילך. (לפרטים נוספים, ראה: כיצד לנהל משא ומתן על עלויות הסגירה שלך .)

השורה התחתונה

מימון מחדש למשכנתא נמוכה יותר הולך לחסוך לך כסף אבל זה לא קורה בחינם. בדומה להוציא את המשכנתא הראשונה על הבית, יש עלויות הסגירה הקשורים למחזר. כמה אתה משלם דמי הסגירה הולך להשתנות מ משאיל אחד למשנהו, ולכן קניות ברחבי כמעט דרישה. המבקשים הנחות לראות מה נאמנות מקבל אותך עם המלווה הקיים הם גם דרכים להפחית את הסכום שאתה משלם כדי למחזר את ההלוואה לתוך ריבית נמוכה יותר.