כשמדובר לקנות בית חדש, עלויות הסגירה הם רוע בלתי נמנע. לדברי בנקרט. com, העלות הממוצעת לסגור על משכנתא $ 200, 000 $ 1, 847 בשנת 2015, ירידה של 7% 1. לפני שנה. בעוד נתון זה עשוי להיות למטה מהשנה שעברה, מספר זה אינו כולל את דמי משתנה כמו בעלי בתים ביטוח, מסים אחרים חיובים מראש שיכולים להוסיף 2 $, 500 ל $ 3, 000 בעלויות. שלא לדבר על עלויות אלה לא לוקחים בחשבון את כל דמי ללכת עו"ד, אשר יכול להיות חסון למדי במדינות מסוימות. (קרא עוד, here: רכישת בית: סגור ולהיות בעל הבית. )

בעוד ימים של סגירה אפס משכנתאות עלות נעלמו מזמן, יחד עם בועת הדיור, ישנן דרכים כדי להוריד כמה עלויות הסגירה מראש up קונים הביתה נדרשים לכסות. אבל כדי לעשות זאת, לווים צריך קודם להבין מה דמי הם צפויים לשלם הם.

למד את העלויות השונות

סגירת עמלות באים בגדלים שונים וממקומות שונים. יש את דמי המלווה חיובים ויש גם מדינה ומסים פדרליים הביתה קונים צריכים לשלם. עמלות המלווה הולכים להשתנות מבנק אחד או משכנתא מתווך הבא הוא שבו אתה יכול למצוא את החיסכון ביותר. עם זאת, יש מעט מקום ללא משא ומתן עם דברים כמו העיר, המחוז והמדינה להעביר מסים, מס רכוש מראש ו דמי רישום. (קרא עוד, כאן:

מס רכוש: איך הם מחושבים .)

את העלויות הנפוצות ביותר בעלי בתים יעמדו לסגור על הבית כוללים סקר קרקעות, שמאות, בדיקות אשראי, דמי הלוואה הלוואה, דמי יישום ודמי בדיקה. יש גם נקודות הלווה יכול לרכוש כדי להוריד את הריבית על החיים של המשכנתא. הסכום שמישהו עומד לשלם בעלויות הסגירה תלוי בחברה הפיננסית ודמי המשכנתא שהיא גובה, המדינה שבה נמצא הבית וכמה ההלוואה היא. הוואי, ניו ג 'רזי וקונטיקט סיבוב החוצה את שלוש המדינות היקרות ביותר במונחים של סגירת עלויות בעוד אוהיו, איידהו וויומינג יש הזול ביותר, על פי בנקרט. com.

- <->

משא ומתן בא מהצד המלווה

לא כל היבט של עלויות הסגירה יכול להיות משא ומתן, אבל יש כמה תחומים שאתה יכול לחנות סביב ולקבל ירידה בסכום שאתה משלם. קח את דמי ההלוואה הלוואה כדוגמה אחת. זה משולם לברוקר משכנתא או הלוואה קצין כמו עמלה להביא את הבנק או ההלוואה מוסד העסק. כדי להקטין את דמי מקור, אתה יכול לשאול משאיל שלך אם יש היבטים מסוימים בו ניתן ויתר כגון יישום או עמלות עיבוד. כמה המלווים יהיה צרור היישום ואת דמי העיבוד לתוך דמי ההלוואה הלוואה בעוד שאחרים לא כל כך אתה צריך לוודא לשאול.(קרא עוד, כאן:

מאחורי הקלעים של המשכנתא שלך .) חלק להיות מאושר למשכנתא היא לוודא הבית שווה את המחיר המבוקש והוא בבעלות האדם שאומר הוא או היא. זה דורש משאיל משאיל לעשות קצת בדיקת נאותות, ואת העלות של זה מקבל עבר על הלווה. דמי משכנתא כוללים חיפוש הכותרת, ביצוע הערכה ובדיקה בבית. הלווה גם צריך ביטוח הכותרת, אשר נרכש לעתים קרובות מן המבטח המועדף של הבנק.

מילת המפתח בכל זה היא המועדפת. זה בגלל המלווה רוצה להשתמש הספקים צד שלישי שלהם, אבל אין לך. לווים יכולים לחנות סביב כמה שירותים אלה כדי לקבל מחיר נמוך יותר. קח ביטוח הכותרת כדוגמה אחת. הספק, המלווה, ממליץ לך לחייב X בכל חודש פרמיות, אבל זה לא אומר לווה לא יכול להגיע אל המתחרים כדי לראות מה הם גובים. כנ"ל לגבי בדיקת הבית וסקר. המחירים ישתנו בין ספקים ולכן קניות מסביב יכול לחסוך לך כסף.

בסופו של דבר משאיל המשכנתא שלך תצטרך לשיר על הספק עבור המשכנתא תהליך להמשיך.

כשמדובר הערכה, לא מצפה לשמור על זה. המלווה מזמין את ההערכה בשמך. (קרא עוד, כאן:

מה כדאי לדעת על הערכות בית .) חנות סביב משכנתא שלך

אחת הדרכים הקלות ביותר כדי לחתוך את עלויות הסגירה שלך הוא לחנות סביב כשמדובר למי אתה ללוות כסף. זה בגלל אחד משאיל משאיל הולך לגבות יותר דמי מאשר אחד במורד הרחוב. רוב הבית יודע לדבר עם כמה ברוקרים משכנתא כדי לקבל את הריבית הטובה ביותר על ההלוואה שלהם, אבל הם אינם מיישמים את אותה טקטיקה כדי לסגור את העלויות. חמוש עם עמלות על משאיל אחד אתה יכול לגשת מועדף אחד שלך כדי לראות אם הם ייתן לך הפסקה. תעשיית המשכנתאות הוא אחד תחרותי, ומלווים רבים יש חדר להתנועע במונחים של עמלות הם מעבירים לך. היזהר אם המלווה מציע לך אשראי ללכת לקראת סגירת עלויות. לעתים קרובות הסחר הוא שיעור ריבית גבוה יותר על פני חיי ההלוואה.

שמור על ביטוח הבית שלך

ביטוח בעלי בתים הוא אחד מאותם דברים כי כל משאיל הולך לדרוש, אבל אם אתה לא מקבל את זה דרך אותם יכול לחסוך לך כסף בכל חודש. בטוח המלווה יעדיף להשתמש הביטוח המוביל שלהם, אבל שוב אתה לא צריך. קבלת ציטוטים מהמתחרים כולל את כל עלויות הסגירה צריך להיות על רשימת מטלות שלך. כלל אצבע: לקבל לפחות שלושה ציטוטים, הקפד להשתמש באותו סכום הכיסוי. (קרא עוד, כאן:

איך לקנות מסביב לביטוח הבית .) השורה התחתונה

רכישת בית הוא מאמץ יקר בימים אלה. לא רק homebuyers צריך לבוא עם מקדמה 20%, אבל הם גם צריכים לכסות את עלויות הסגירה ואת שכר טרחת עו"ד. אמנם לא תקבל הפסקה מעורך הדין שלך, אתה יכול להפחית את עלויות הסגירה המלווה שלך עובר לך.על ידי קניות סביב שירותי צד שלישי שלך כמו בדיקת הבית וסקר יש לך את הפוטנציאל כדי לחסוך כסף גדול. שואל את משאיל עבור הנחות על דמי ההלוואה הלוואה יוסיף כי חיסכון, מה שהופך את עלויות הסגירה קצת יותר לניהול.