עם הפדרל ריזרב צפוי להעלות את הריבית בקרוב, אנשים רבים מושכים את ההדק על רכישת נכס מניב. זה יכול להיות דרך מצוינת להרוויח הכנסה פסיבית לגוון את תיק ההשקעות שלך. אבל לא לקפוץ פנימה בעיניים עצומות. גם אם אתה homeowner, בעלות על נכס מניב היא חיה אחרת. חוק מס המקרקעין אינו זהה לנכסים מניבים כפי שהוא למגורים. הנה כמה דרכים להציל את עצמך מן המס אדם ולקבל את רוב ההשקעה שלך הנדל"ן.

-> ->

טיפים מס

אם אתה רגיל לשלם מסים על הבית שלך, ישנם כמה הבדלים מס רכוש עבור בעלי הבית. הנה מה שאתה צריך להיות מודעים כשמדובר מסים השכירות נדל"ן: (לפרטים נוספים, ראה: ניכויי מס עבור בעלי נכס להשכרה .)

• שיא הניכויים שלך. כמו כל עסק קטן, אתה יכול לנכות את העלויות של הפעלת נכס הנדל"ן שלך מן המסים שלך. אלה עשויים לכלול פרסום, תחזוקה, שירותים, פרמיות ביטוח, דמי ניהול, תיקונים ועוד. אתה יכול גם לנכות כל קילומטראז הקשורים לשמירה על נכס מניב. שמור מחברת קטנה במכונית שלך כדי להיכנס קילומטראז שלך.

  -> ->

• דע את ההבדל בין תיקון ושיפור. על פי שירות מס הכנסה (IRS), ישנם שני סוגים של שינויים שאתה יכול לעשות על נכס מניב. אחד הוא תיקון, אשר ניתן לנכות מן המסים שלך. תיקון פירושו תיקון למשהו שבור, כגון תנור מים או חיווט פגום. שיפור הוא כאשר אתה מבצע שינוי המגדיל את הערך של הבית, כגון גימור המרתף או הוספת בידוד יעיל באנרגיה. שיפורים חייבים להיות מופחתים על פני תקופה של זמן. (לקבלת מידע נוסף, ראה: כיצד השכרת נכס פחת .)

• ייתכן שלא תהיה זכאי לנכות משהו. מס הכנסה מסים נישואין לזוגות נשואים הגשת משותפת להרוויח $ 150, 000 או יותר. ניכויים להתחיל בהדרגה החל מ $ 100, 000. אם אתה מרוויח $ 100, 000 אתה יכול לנכות עד $ 25, 000. עם זאת, כל ההפסדים כי יעלה על הסכום הזה יכול להימשך בשנים הבאות. אם השכר שלך עולה על סכום זה, הקפד להפריש כסף עבור המסים שלך השכירות.

• לספור את הזמן שלך. על פי מתכנן פיננסי מוסמך (CFP) כריס הארדי, אם אתה מבלה יותר מ 750 שעות בשנה עובד על עסקי הנדל"ן שלך, אתה יכול לנכות הוצאות גם אם אתה עולה על סף ההכנסה. זה יכול להיות ברכה ענק עבור בעלי מקצוע מרוויחים. עקוב אחר הזמן שאתה משקיע על הנכס השכור שלך. בדרך זו, יהיה לך הרשומה במקרה IRS מתקשר. (לקבלת מידע נוסף, ראה: טיפים עבור בעל הבית הפוטנציאלי .)

• חי שם קודם. הרדי אומר כי דרך נוספת לשמור על מסים היא לגור את הנכס השכור לפחות שנתיים לפני השכר אותו.אנשים בודדים יכולים לקבל $ 250, 000 בהון הון ללא תשלום מסים (או $ 500, 000 לזוגות נשואים הגשת משותפת). כאשר אתה מוכר את הבית שלך, תוכל לנכות עד סכום זה מכל רווח שאתה מרוויח. זה נהדר עבור אנשים מחפשים לקנות בתים להעיף אותם מאוחר יותר.

• בתי נופש יש כללים מיוחדים. אם אתה הבעלים של בית נופש כי אתה להשכיר, אתה לא צריך לשלם מסים אם זה מושכר במשך פחות משבועיים בשנה. זה יכול להיות דרך מצוינת לעשות קצת כסף נוסף על הנכס שלך מבלי לשלם מסים נוספים על זה.

השורה התחתונה

חוק המס נדל"ן יכול לקבל שעיר, אבל לא נותנים לזה לעצור אותך לקנות בית להשכרה אם אתה במצב מתאים לעשות זאת. טיפים לעיל יעזור. אם יש לך שאלות נוספות, התייעץ עם מס מקצועי שיכול להדריך אותך. (לפרטים נוספים, ראה: היתרונות והחסרונות של בעלות על נכס ההשכרה .)