השקעות נדל"ן להשקעה (REITs) להשקיע במגוון של נכסים כגון קניונים, בתי קולנוע, בנייני דירות, בתי מלון ובתי חולים. זה המקרה, חשוב כי אתה לא חושב על REITs כהשקעה אחת רחבה. לדוגמה, התנועה בקניון כבר בירידה בשל הפופולריות הגוברת של קניות מקוונות וירידה בצמיחה פרברית. ריטס שנחשפים אך ורק לקניונים, למשל, יציגו סיכון גבוה יותר מאלה שמשקיעים בבתי חולים. (לפרטים נוספים, ראה: מגורים, בריאות משרד ריט .)

דוגמה נוספת היא בתי מלון. בעוד המלונות עושים טוב כרגע, העדר הצמיחה בשכר בארצות הברית יש פוטנציאל להוביל לירידה בהוצאות שיקול דעת, אשר עלול להוביל לירידה בנסיעות הפנאי. מלונות גם יש פוטנציאל להיפגע על ידי נסיעות עסקים מופחת כמו עסקים לחפש דרכים לקצץ בעלויות. במילים פשוטות, אתה צריך להסתכל על מגמות בתעשייה לפני קביעת איזה סוג של REIT הוא הטוב ביותר עבור תיק ההשקעות שלך.

מה לחפש

השקעה REITs הוא מושך מכמה סיבות. רוב (90%) מההכנסה החייבת של REIT יש להחזיר לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים. על ידי השקעה ב REIT לעומת רכוש בפועל, ההשקעה שלך היא נוזלית. אתה יכול לקנות ולמכור מניות של REITs, אשר כמו מניות המסחר בבורסה. מניות של REITs יש מינימום השקעה מינימלי שלא כמו השקעה ישירות רכוש בפועל. (לקבלת מידע נוסף, ראה: ניתוח REITs ו- REIT ביצועים .)

כאשר אתה מוכן להשקיע ריט לחפש צמיחה ברווחים, אשר נובעת הכנסות גבוהות יותר (שיעורי תפוסה גבוהים יותר דמי השכירות), עלויות נמוכות יותר, הזדמנויות עסקיות חדשות. זה גם הכרחי כי אתה מחקר צוות הניהול. צוות ניהול טוב תהיה היכולת לשדרג את המתקנים ולשפר את השירותים של נכס underutilized, הגדלת הביקוש. כרגע, אינפלציה נמוכה וחוסר צמיחה בשכר מגבילים את פוטנציאל הצמיחה של קרנות ה - REIT. עם זאת, הם היו ביצועים טובים מול אלה רוחות ראש. המפתח הוא להסתכל קדימה.

Millennials לטובת החיים העירוניים לפרברים החיים. זו הפעם הראשונה מאז שנות העשרים של המאה העשרים, שהצמיחה העירונית עולה על הצמיחה בפרברים. Millennials רוצה לקבל גישה קלה לעבודה, קניות ומסעדות. מכונית היא גם לא נחוצה במקרים רבים, אשר חותך עלויות. מגמה זו הובילה לירידה בתנועה פרברי הקניון עלייה ברחוב קמעונאית. רחוב קמעונאית מתייחס רצועות קניות עירוניות מעוגן על ידי המכולת. ריט אחד זיהה את המגמה מוקדם והגדיר את עצמו בהתאם. (לפרטים נוספים, ראה: הרגלי הכסף של המילניום )

Acadia Realty Trust (AKR ארקאדיה נדלן Trust27 89 + 1 86% Created with Highstock 4.2. 6 )

Acadia Realty Trust מתמקדת באזורים עירוניים ופרברים עם מחסומים גבוהים הכניסה כי הם מוגבלים מאוכלס מאוד. יש 84 נכסים בתיק הליבה שלה, בהיקף של 4 מיליון רגל מרובע. Acadia Realty Trust גם לוקח את הגישה של לא להתאהב עם קמעונאי מסוים, כי קמעונאי פופולרי היום לא יכול להיות קמעונאי פופולרי מחר. במקום זאת, היא משקיעה ברחוב, בלוק או בניין המאפשר את זה תמיד לבצע התאמות כך קמעונאים חמים נמצאים במקום. אבל מה שחשוב ביותר כאן היא על ידי השקעה רבה ברחוב קמעונאית, Acadia Realty Trust כבר יותר להסתכל קדימה מאשר עמיתים שלה. (לפרטים נוספים, ראה: למעלה 10 REITs עבור 2015 .)

AKR יש שווי שוק של $ 2. 30 מיליארד דולר. זה היה סביב מאז אפריל 1993 והעריכו 81. 52% על מסגרת הזמן. זה כרגע תשואות 2. 70%. נפח המסחר היומי הממוצע הוא 404, 794. דאגה אחת היא עמדה קצר מוגבה של 6. 70%, המציין כי חלק גדול כסף לא מאמין בעתיד הסיכויים שלה.

השורה התחתונה

ישנם כיום סיכונים עבור שוק ה- REIT בשל היעדר צמיחה בשכר, דבר שעלול להוביל לחוסר שכר דירה. ריטס, לעומת זאת, הוכיחו להיות הזוכים לטווח ארוך. למרות היתרונות, אף אחד לא צריך להשקיע רק REITs. הם צריכים להיות חלק קטן של תיק מגוון. (לפרטים נוספים, ראה: מה הם סיכונים של השקעות נדל"ן להשקעה (REITs)? )

דן מוסקוביץ אין שום עמדות AKR.