בדרך כלל, הנדל"ן נתפסת כגיוון הנכס לגיוון שבו להשקיע, עם קורלציות נמוכות לתיקים מסורתיים של מניות ואג"ח. אחד משווקי הנדל"ן הראשונים כדי לחזור מן המיתון הגדול היה ניו יורק. מחירי הנדל"ן בעיר ניו יורק הם סחורה חמה, התייצב על ידי חברות רבות שבסיסה שם, כמו גם על ידי תעסוקה של הכנסה גבוהה מגזרים כגון כספים בנקאות, אמנות ובידור, מוצרי מותרות, ושירותים משפטיים. בנוסף, השקעות זרות לשעבר פטריוטים ומשקיעים אחרים שמרו על שוק זה בריא. איך בדיוק להשוות דירה בניו יורק השקעות מסורתיות? (לפרטים נוספים, ראה: היכרות עם השקעות נדל"ן. )

-> ->

NYC Condos כהשקעה

בניתוח של וול סטריט ג'ורנל, בעלות על קונדומיום טיפוסי במנהטן צברה שיעור צמיחה ממוצע מורכב (CAGR) של 6. 5% מעל 10 -שנה בין השנים 2003-2013. במהלך אותה תקופה, מדד S & P 500 חזר רק 5. 56%. במהלך השנה האחרונה, עם זאת, הדברים יש האטה קצת.

על פי מדד מחירי הבתים של S & P / Case-Shiller, מחירי הנדל"ן עלו רק ב -191% בשנה האחרונה. על פי דו"ח שפורסם על ידי חברת הנדל"ן של ניו יורק, דאגלס אלימן, המחיר הממוצע למכירת דירות במנהטן עומד כעת על כ -2 דולר. 1 מיליון דולר, או 1 $, 552 רגל מרובע. (ראה גם: הבנת מדד השיכון Case Shiller. )

בעוד צמיחה זו מרשימה, השקעות נדל"ן ישיר הם הרבה יותר נזילים מאשר השקעות מסורתיות יותר. הבעלים של תיק המניות והאג"ח יכול במהירות ובקלות לקנות או למכור אחזקות עם עלות קטנה או השפעה בשוק. קנייה ומכירה של דירה, עם זאת, לוקח זמן - חודשים רבים או אפילו שנים - ולעתים קרובות דורש את השירותים של מתווכים מיומנים או מתווכים אשר יכול לחייב 6% או יותר לכל עסקה. זה מחסור יחסית של נזילות צריך להיחשב על ידי מישהו המבקש להרוויח רווח הון על דירה. (לפרטים נוספים, ראה: קונדאו רכישת Walkthrough. )

דירות במנהטן יכול גם להיות השקעה טובה להפקת מזומנים על ידי השכרת יחידת החוצה. על פי NYC מבוססי חברת הנדל"ן MNS, שיעור השכירות הממוצע עבור דירת חדר שינה אחד במנהטן עומד על 4 $, 103 לחודש לחודש פברואר, 2015 - או רק מעל $ 49, 000 בשנה. מדובר בגידול של כ 4% - לעומת השנה הקודמת. (ראה גם: כיצד להשוות את עלות השכירות עם homeownership. )

חיזוק הדולר הוא פוגע צמיחה

המתווך. להערכת הארגון, בשנה שמובילה עד מרץ 2014, 92 דולר. 2 מיליארד עסקאות נדל"ן בארה"ב הגיעו קונים זרים. ניו יורק מושכת בדרך כלל קונים זרים המבקשים לגוון את אחזקותיהם בתחום הנדל"ן, או לשמור על pied-a-terre במרכז הפיננסי והתרבותי הזה.

אבל זה לא חדשות טובות. לאחרונה מאמר של בלומברג ציין כי עם היחלשות האירו, מתמוטט רובל, וחיזוק הדולר, נכסים במנהטן הופכים יקרים יותר - ולכן פחות אטרקטיבי - עבור קונים זרים. בין תנודות המטבע ואת עליות המחירים המקומיים, הנדל"ן במנהטן הוא עכשיו יעיל יותר 40% יקר יותר עבור משקיע האירופי מאשר זה היה רק ​​לפני כמה שנים. (לפרטים נוספים, ראה: היתרונות והחסרונות של יורו חלש.

השורה התחתונה

נדל"ן ניו יורק יש בדרך כלל שוק חם בשל המיקום הראשי של מנהטן כרכזת גלובלית לתרבות ולמימון. משקיעים יכולים לרכוש נדל"ן כדי לגוון את תיקי ההשקעות שלהם ולהגדיל את התשואות הצפויות, בין אם על ידי חיפוש מחיר מחיר ממכירה, או באמצעות תזרימי מזומנים הנובעים משכר דירה. מחירי הדירות במנהטן יש ביצועים טובים יותר על S & P 500 על בסיס CAGR בעשור האחרון, עם תמיכה של קונים זרים. עם התחזקות הדולר וסחרת המטבעות הזרים, כגון האירו והרובל, הביקושים הזרים נחלשים גם לנכסים בניו יורק. רק הזמן יגיד אם ביצועי העבר יתורגמו לתשואות חיוביות בעתיד.