כמו שוק הדיור הוא לאט לראות בחזרה להקפיץ, יותר אנשים מחפשים לקנות בית. אם אתה מוצא את עצמך בשוק לרכישה חדשה, חשוב לבחור את חברת המשכנתאות שלך בזהירות. אמנם יש חברות רבות המציעות עסקאות משכנתא, homebuyers רבים רוצים להשתמש בחברות קטנות המספקות שירות לקוחות מיוחדים, כגון Quicken הלוואות בע"מ ו SunTrust בנקים בע"מ (NYSE: STI STISUNTrust בנקים Inc58. < נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ).

-> ->

Quicken הלוואות היא חברה משכנתא מקוונת אשר סיפקה הלוואות לארצות הברית במשך 30 שנה. בין השנים 2013 ו 2014, הוא נסגר הלוואות יותר מ -140 מיליארד דולר. זהו המשכנתאות השנייה בגודלה בארצות הברית, כמו גם את המשכנתא המקוונת הגדולה ביותר. שבסיסה בדטרויט, מישיגן, החברה מעסיקה מעל 13,000 אנשים.

SunTrust הוא בנק אזורי סופר הפועל כ 1, 400 סניפים קמעונאיים ו 2, 160 כספומטים ברחבי החוף הדרומי המזרחי, מתן מגוון של שירותים פיננסיים ללקוחות בארצות הברית. נכון ליום 31 בדצמבר 2015, היא מחזיקה סך של 191 מיליארד דולר בנכסים.

השוואת הצעות משכנתא בבנקים נפרדים חשוב בעת קביעת איזה סוג של הלוואה נכונה עבור כל מצב פיננסי. שתי האפשרויות הפופולריות ביותר הן משכנתאות קונבנציונליות בריבית קבועה ומשכנתאות בריבית משתנה. כדי להשוות כל הצעה, ההלוואה מחושבת בסכום של 200 $, 000 עם תשלום 20% למטה כדי לרכוש בית ראשון Okaloosa County, פלורידה, בהנחה הקונה יש דירוג אשראי מעולה. כל הנתונים היו עדכניים ל -13 באפריל 2016.

30 שנה בריבית קבועה משכנתא: יתרון כדי להאיץ את ההלוואות

שיעור ראשון ניתח הוא משכנתא קבועה בריבית קבועה עבור הלוואה ל -30 שנה. Quicken הלוואות מציע שיעור שנתי בשיעור (אפריל) של 3. 93% ו המנהלת החודשי של $ 638. 48. מסים וביטוח סיכונים נאמדים ב -125 דולר ו -33 דולר בהתאמה, וכתוצאה מכך תשלום חודשי של 796 דולר. 48. סך עלות הסגירה המשוערת, על פי הלוואות להאיץ, מוערך ב 10 $, 415.

SunTrust מציעה אפר נמוך יותר של 3.68%, אבל קרן חודשית גבוהה יותר של כ 890 $. באמצעות הערכה זהה של ארנונה וביטוח סיכונים, תשלום חודשי עם SunTrust הוא $ 1, 048. החברה אינה מעריכה את עלויות הסגירה, אבל במקום קורא ללקוחות לתאם עם מתווכים שלהם כדי לגלות את כל עמלות נוספות הקשורות לרכישת בית.

5/1 משכנתאות ARM: יתרון כדי להאיץ את ההלוואות

השיעור השני ניתח את המשכנתא 5/1 מתכווננת שיעור (ARM), אשר מסוכנת יותר משכנתא קונבנציונלית קבועה.משכנתא זו שומרת על שיעור ריבית קבוע בחמש השנים הראשונות, ולאחר מכן מותאמת לפי ריבית צמודה למדד על בסיס שנתי. סוג זה של הלוואה הוא בדרך כלל מסוכן יותר, שכן הריבית עשויה להיות גבוהה יותר מאשר שיעור ראשוני, אשר יגדיל את התשלומים החודשיים. סוג זה של הלוואה הוא יותר אטרקטיבי עבור homeowner אשר אינו מתכנן להישאר בביתו לאחר חמש השנים הראשונות, או מי מתכנן על מימון מחדש.

Quicken Loans מציע אפר של 3.645%, שהוא נמוך יותר מאשר הצעת SunTrust של 3. 381%. המנהלת החודשי של Quicken הלוואות הוא כ $ 599. 73, נמוך יותר מאשר 811 $ המשוער קרן SunTrust. בהנחה של אותו סיכון הסיכון של 31 $ ומסים על רכוש של $ 125, התשלום החודשי הכולל עבור Quicken הלוואות מוערך ב 757 $. 73, ו 969 $ עבור SunTrust. להעצים את ההלוואות מעריך כי לאחר תקופה של חמש שנים ראשונית של שיעור קבוע, הקרן החודשי הפוטנציאלי יכול לעלות ל 1 $, 003 לפני מסים וביטוח. SunTrust מעריכה כי הקרן החודשית הפוטנציאלית תעלה ל -880 דולר לפני מסים וביטוח.

השורה התחתונה

כל המידע שסופק על ידי Quicken Loans ו- SunTrust הוא רק אומדן, ולכל ציטוט יש גורמים רבים שיכולים להשפיע עליו. שני האתרים מציעים מאוד בסיסי משכנתא מחשבונים כי רק לתת מושג כללי על איך הלוואה מוענק. על הלקוח ליצור קשר עם סוכן כדי לקבל הצעת משכנתא מפורטת יותר עבור שתי החברות.

באמצעות תרחיש פשוט, Quicken Loans מציע ללקוחות אפשרות נמוכה יותר עבור שניהם 30 שנה הלוואה קבועה ואת 5/1 ARM. חשוב לזכור כי בחירת הבנק תלויה בהעדפת הלקוח ובמצבו הכספי.