זכור את המיתון הגדול של '08? אתה יודע, זה שבו בועת שוק הדיור צצה ומיליונים מצאו את עצמם מחזיקים ולפעמים אפילו זנחו נדל"ן שערכם צנח מתחת למים, כמה אלפי ליגות מתחת למשכנתא? ללא שם: כן, זה לא משהו שכדאי לשכוח אם מצאת את עצמך טובע בבלגן כולו. ובכן עכשיו שבע שנים עבר האבטלה ירדה ל -5% 1 מן השיא של 10. 10% בחודש אוקטובר 2009. עם יותר משרות הכנסה קבועה, יכול היום להיות יום טוב להשקיע בניו יורק הנדל"ן? או שזה פזיז לקנות עכשיו ומקווים כי אין בועה מאוחר יותר, וכי המקום עולה ערך במקום להתרסק?

-> ->

או אולי זה יהיה חכם יותר דברים חילוף חילוף בתוך מזרון או אולי לרכוש מטבעות ההנצחה כבוד 9/11 הראשונים Responders?

עבור שתי הגישות האחרונות, כנראה לא. (מזרנים הם לא FDIC מבוטח, וזכור, לא כל סוגיות ההנצחה להגדיל ערך.) יש את המסור הישן כי הנדל"ן עושה השקעה חכמה, שכן הם לא עושים עוד ארץ. ובכל זאת יש את השורה מתוך סקירת ניו יורק טיימס של הסרט האחרון של משבר המשכנתאות, 99> תזכורת מטרידה כי ההיסטוריה חוזרת על עצמה: "[בעלים] … מוצאים את עצמם מתחת למים, לכודים בבוגדנות הלוואות מסובכות. "(אם אתה חושב לקנות את התפוח הגדול, ייתכן גם רוצה לקרוא כמה יקר בניו יורק, באמת? ו בחירה להשכרה או לקנות בניו יורק.) < -> -> רק תסתכל על המספרים

אבל לבדוק את המספרים האלה: מאז אוגוסט 2014, הארלם הובילה את העיר בצמיחה בשוק, עם עלייה של 20%

i

n רק מעל שנה, מונע על ידי נחשול של בנייני מגורים שנבנו לאחרונה באזור. הסטודיו של הארלם לא דורמן, סטודיו דורמן, ודורמן אחד ממוצעים יחידת בהתאמה מנוסים מגדילה של 4. 0%, 5. 0%, ו 4. 5%. לא נשמע כל כך רע? זה חודש אחד.

חציון מחיר המכירה קרוב מאוד ל $ 1. 025 מיליון גבוהה של 2008. האם זה אומר חזה נוסף סביר? לא, אומרים מומחים בעסקי ניו יורק של קריין, כי הבועה האחרונה נוצרה על ידי אשראי רופף, ומשכנתאות של היום יש סטנדרטים קפדניים הרבה יותר.

ברבעון הרביעי של 2015 היה מנהטן בעיצומו של בום בנייה, עם מלאי הבתים ליד שיא נמוך במהלך הרבעון האחרון של 2013. לעומת שיא הבנייה האחרון, במהלך הנחיתה הקשה של 2008, כאשר מפתחים המשיכו cranking מתוך היצע גדול יותר מאשר הביקוש, מספר גורמים יש לבוא יחד כדי לשנות את הכלכלה של בעלות ומכירה של בית במנהטן ואת שאר הרבעים. בחלקים מסוימים של העיר, מתווכים מדווחים על האטה במכירות. אי הוודאות בשוק היא בהחלט גורם, עם תחילת 2016 משקף עצבנות הקונה.תשואה של אמון צפויה לשחרר כמה העצורה הביקוש, במיוחד אם מצמידים עם מחירים נמוכים אפילו מעט, אשר מומחים אומרים הוא blip טיפוסי. לטווח קצר blips לא להפריע לטווח ארוך מגמות. הם מספרים לנו.

עכשיו תראו כמה מספרים נוספים

יש 850, 000 דירות בעיר צפוף זה. במהלך הרבעון הראשון של 2015, רק 5, 200, או מעט יותר ממחצית האחוז, היו למכירה. זה 26% מתחת לממוצע ההיסטורי רק 25% מעל השפל של 4, 164 בשנת 2013. למה הוא מספר כל כך זעיר? מנהטן היא עיר השוכר; השכירות מהווה למעלה מ 75% מהדירות בחמשת הרבעים. השאר הם כמעט כל לולאות condos. (מוקדם יותר השנה, Warburg Realty מעריכים כי היו פחות מ 2000 בתים חד משפחתיים נותרו בכל מנהטן, כי לא היה להיפרד כדי להפוך את השכרות.)

נשמע כמו שוק גדול למוכרים. חוץ מזה: מכירת ייתן הבעלים במזומן כדי לשדרג לחפירות טוב יותר, כן, אבל בדיוק בגלל כאשר שוק הנדל"ן הוא המוכרים חזק הם עצבניים כי הם לא יוכלו למצוא בית אחר. גם אם הם עושים, אלה דירות טובות יותר יעלה גם יותר. תוצאה: מלאי חוזרת של בתים קיימים הוא קפוא. ו קדימה קדימה, זה צפוי לשמור על הלחץ כלפי מעלה על המחירים. (למרות ששיעור הריבית על המשכנתאות שהפעילה בעקבות הפדרל ריזרב האחרון עשוי להאט את עליית המחירים במידה מסוימת, מומחים מזכירים כי יש דרישה מוגזמת מוכנה לקפוץ כאשר המחירים יורדים.)

כאשר האבטלה נמוכה ומשכורות להיות תחרותיים יותר, עסקים צריכים לשלם כדי לשמור על עובדים מיומנים "מי יכול לשמור על המנוע הכלכלי של העיר מזמזם", אומר קריין. אבל שמירה וגיוס עובדים גדל יותר כאשר הדיור הוא unaffordable. כפי שמציינת נשיאת השותפות לניו יורק, קתרין ווילדה, "גיוס כישרונות לתמיכה במוסדות המובילים שלנו ובאוניברסיטאות שלנו קשה יותר, משום שהם אינם יכולים להרשות לעצמם לחיות או למצוא דיור מתאים במנהטן". ראש עיריית ניו יורק ביל דה בלסיו עשה את הצורך דיור בר השגה המרכזי של הקמפיין האחרון שלו וממשיכה לפתות מפתחים בריון לכלול אותו בפרויקטים של בנייה חדשה.

מה על כל הבנייה החדשה?

בדרך כלל הדרך הטובה ביותר לשמור על המחירים מ skyrocketing היא להוסיף אספקה. אבל במנהטן, בניית דירות חדשות שימש רק כדי להגדיל את עלויות הסלמה. פנטהאוז מדי פעם מגיע לעתים קרובות עם תג מחיר של 100 מיליון דולר או יותר, כך הנדל"ן למגורים בניו יורק נראה מקום בטוח עבור העשירים הגלובליים להחנות את הכסף שלהם - קרא: כסף להשקעה מסין ונקודות אחרות בחו"ל - שיש לו השפיע על השוק עבור כל האחרים בתהליך. אותו דבר קרה בלונדון. יש את התיאוריה שלך למטה טריקול למטה בפעולה - באופן סוטה. יחידות בודדות הפכו להשקעות, יחידות אחסון וירטואליות לכסף ולא למגורים, ולכן רבים כל כך אפילו עומדים ריקים, לא כבושים.

השורה התחתונה

אם בכל עת הוא הזמן הטוב ביותר לקנות, זה יכול להיות עכשיו. אתמול אולי היה אפילו טוב יותר, ומחר עלול לעלות אפילו יותר. אבל להתכונן להוציא את הכסף. (ברוקרים לשקול את המחירים הרשומים עד 2 מיליון דולר

שוק נמוך יותר

מחיר עבור מנהטן.) יותר מכל, לקחת אל קו אחר מ 99 בתים : "אל ¯ לא לקבל רגשית לגבי נדל"ן. "לא כולנו יכולים להרשות לעצמנו נוף פנטהאוז.