שוק הנדל"ן היוקרתי של ניו יורק מתנודד, על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי דאגלס אלימן נדל"ן ומילר סמואל, שמאות נדל"ן חברת הייעוץ. בהמפטונס, למשל - נסיגת הקיץ של ניו יורק עשירים הביתה כמה הנדל"ן priciest בארץ - מספר עסקאות נדל"ן צנח 21%, מ 706 ברבעון השני של 2015 ל 561 פשוט באותו ברבעון זה השנה. באותה תקופה, מחיר המכירה הממוצע ירד ב -0.3% ל -1 דולר. 68 מיליון דולר. ובהסתכלות ב -2016 בלבד, מחיר המכירה הממוצע ירד ב -11% מהרבע הראשון עד השני של השנה.

למרות שוק הנדל"ן הרחב ברחבי הארץ הוא מראה כוח, קונים עשירים כבר איטי להיכנס לשוק היוקרה. הנה למה ניו יורק יוקרה הנדל"ן היתה שנה רעה עד כה.

שוק המניות תנודתי

תנודתיות בשוק המניות היא גורם מפתח מאחורי השפל בשוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק. קונים עשירים לעתים קרובות לנצל את תיקי ההשקעות שלהם כדי לממן רכישות יוקרה הביתה, או על ידי לפדות את המניות או על ידי גיוס הון כנגד תיק עם הלוואה לא מטרה - סוג של הלוואה שולי המגובה על ידי תיק השקעות. כאשר שוק המניות הוא תנודתי, כפי שהיה במשך רוב השנה, קונים היוקרה נמשכים לכיוון גישה לחכות ולראות כשזה מגיע להיכנס לשוק הנדל"ן.

-> ->

הבחירות לנשיאות

שיקוף אי הוודאות בשוק המניות היא הפסימיות סביב הבחירות לנשיאות הבא. זה לא כל כך הרבה כי הבחירות משפיע על שוק הנדל"ן עכשיו. זה כי הקונים מודעים לכך המדיניות הכלכלית הבאה של הממשל הבא ישפיע על שוק הנדל"ן - כמו גם את הביצועים של המשק כולו - במהלך ארבע השנים הבאות. וכרגע, כמובן, אף אחד לא יודע מי יהיה הצביעו למשרד. כפי שאנו לסגור על הבחירות, קונים יוקרה רבים, כבר מפוחדת על ידי התנודתיות בשוק המניות, החליטו לתלות בחזרה עד נובמבר לפני שתחליט אם לקנות כל high-end נכסים.

אכסניה של דיור יקר

גורם נוסף המשפיע על שוק הנדל"ן היוקרתי בניו יורק הוא תוהו ובוהו של נכסים מתקדמים. תרומה לבעיה היא בום בבניית דירות יוקרה, על פי רוברט דנקנר, נשיא ראש מנהטן מגורים. "היה לנו יותר מדי בניין של מוצרי מותרות בעיר", אמר דנקנר ל"וושינגטון פוסט "במאי. "יש פה פנטהאוז ועכשיו אנחנו רואים תיקון פנטהאוז. "

אכן, מנהטן יראו 5, 126 דירות שנבנו לאחרונה, בעיקר עבור קונים עשירים, מגיע למכירה השנה - המספר הגדול ביותר כמעט עשור, דוחות קורקורן Sunshine שיווק הקבוצה.עוד יותר צפויים לבוא לשוק בשנת 2017 - מוערך 5, 740 דירות ביותר מ -140 בניינים. כל הבנייה הזאת הותירה בתים רבים במנהטן ריקה. "עכשיו אנחנו רואים אלפי דירות חדשות יקרות מאוד לשבת ריק", אמר ליאונרד שטיינברג, נשיא קומפאס, חברת שירותי הנדל"ן, בוושינגטון פוסט. "זה לא קרה כבר שנים. "

גם קורה: שוק רך נאלץ מוכרי היוקרה להוריד את המחירים שלהם. במהלך שלושת החודשים הראשונים של שנת 2016 נרשמו ירידות מחירים מבוקשים של 861 רישומים במנהטן - שהם 18% מסך הנכסים, כ -779 נכסים, על פי נתוני קומפאס. המחיר הממוצע היה 10%.

השורה התחתונה

התנודתיות בשוק המניות, הפסימיות הקשורה לבחירות ותפארת הדיור היוקרתי, כל אלה תורמים לשנה גרועה בשוק היוקרה של ניו יורק. גם במשחק הוא נסיגה של קונים זרים, אשר כבר זמן רב הקונים העיקריים של כתובות יוקרה של ניו יורק. הירידה נגרמה על ידי כוחו של דולר ארה"ב, הירידה במחירי הנפט וכלכלות איטיות בחו"ל.

בנוסף, באמצע ינואר, משרד האוצר האמריקאי של פשעים פיננסיים אכיפה רשת (FinCEN) הוציא "מיקוד גיאוגרפי הזמנות", כי באופן זמני דורשים בארה"ב חברות הביטוח כותרת לזהות ולדווח על הבעלים בפועל מאחורי חברות פגז נהג לשלם כל- במזומן עבור הנדל"ן למגורים high-end. מנהטן, עבור נכסים או מעל 3 מיליון דולר, היה אחד משני היעדים הראשונים, יחד עם מיאמי-דייד קאונטי, עבור נכסים שנמכרו ב או מעל 1 מיליון דולר. ב -27 ביולי 2016 הורחבו ההזמנות לארבעת הרבעים האחרים של ניו יורק, בתוספת שמונה מחוזות נוספים בפלורידה, קליפורניה וטקסס (לחץ כאן לרשימה המלאה). בעוד הכלל החדש אינו צפוי לרפות את כל הקונים הזרים, סביר להניח להפוך אותם זהירים יותר. (קרא עוד ב רכישת נכס יוקרה: כיצד פרטי?)