סכום וסוג העניין שיש לאדם במקרקעין נקרא עיזבון בקרקע.

אחוזה כוללת זכות קיימת או עתידית לבעלות ו / או החזקה במקרקעין. בעוד שאחוזה בקרקע מעניקה את הזכות לרכוש את הנכס, אינטרס, כגון הקלות, מעניק רק זכות להשתמש בקרקע. עזבונות בקרקע נחלקים לשני סוגים עיקריים: אחוזות חופשיות ואחוזות לא אחזקות. Freehold עזבונות הם אלה הקשורים לבעלות, בעוד האחוזות שאינם בבעלות הם אלה המעורבים הדיירים. מאמר זה ישווה בין אחוזות חופשיות לבין אחזקות לא-מאחזות, ויתאר את ארבעת סוגי האחוזות הלא-מאחריות. (ראה גם: 6 תכנון נדל"ן חייב שיהיו ברשותך .)

-> ->

Freehold Estates

על מנת להבין מה הוא האחוזה nonfreehold הוא, זה מועיל להבין את המושג של אחוזה חופשית. אחוזות חופשיות הם אחוזות של משך זמן בלתי מוגבל שיכול להתקיים לכל החיים או לנצח.

סוגים מסוימים של אחוזות חופשיות מסווגות כ"אחוזות ירושה ", כאשר העיזבון נמשך מעבר לחייו של בעל הבית ויורש ליורשיהן החיים בעת מותן, כמפורט בצוואה או על פי דין. דוגמאות כוללות את דמי האחזקה הפשוטה או את דמי האחזקה הניתנים להפצה, הממשיכים לתקופה בלתי מוגבלת וניתנים לירושה על ידי יורשי הבעלים.

- 9 ->

אחוזות אחזקות אחרות נקראות "אחוזות לא ירושה" או "אחוזות חיים", אשר קיימות רק למשך חייו של אדם. חיים רגיל קונבנציונאלי עם שארית או החזרה, למשל, אינו נמשך לתקופה בלתי מוגבלת, אך מסתיים כאשר האדם שעל חייו מבוסס האחוזה, או את הדייר החיים, הופך המנוח. (ראה גם: תחילת העבודה על תוכנית הנדל"ן שלך.

עזבונות Nonfreehold

אחוזה שאינם בבעלות היא עניין בתחום הנדל"ן, כי הוא פחות מאחוז חינם. האחוזה אינה אחראית לבעלות על אדמת האחוזה, והיא ידועה גם כאחוזת חכירה, ונמצאת בבעלותה של אחוזה. הסכם השכירות או השכירות שניתן לכתוב או בעל פה. למחזיק בנכס שאינו בעל הנכס (השוכר או החוכר) אין בעלות על הנכס הריאלי, ויש לו רק זכות להשתמש בנכס כאמור תנאי חוזה השכירות או השכירות שרידי בעלות עם המשכיר (מחכיר) (ראה גם:

להפוך בעל הבית: יותר צרות מאשר זה שווה?

) סוגי עזבונות Nonfreehold אחוזות כרוך הדיירים, הם מכונים לעתים קרובות "tenancies." ישנם ארבעה סוגים של tenancies :

שכירות במשך שנים

זהו, המכונה גם אחוזה במשך שנים או שכירות לתקופה מוגדרת, הוא האחוזה שנוצרת על ידי חכירה.חכירה היא הסכם חוזי שבו השוכר לוקח ריבית חכירה בנדל"ן למשך זמן מסוים. המאפיין המגדיר של שכירות במשך שנים הוא שהמונח חייב להיות בעל התחלה וסוף; כלומר, תאריך התחלה או פרק זמן מסוים (כגון שנה אחת או חודש) ותאריך הסיום חייב להיות מוכרז. כל עוד החוזה הוא לתקופה מוגדרת, הוא מזוהה כמו שכירות במשך שנים. חכירות אלה מסתיימות באופן אוטומטי בתאריך הסיום שצוין, ללא צורך בהודעה על ידי אחד הצדדים.

שכירות מתקופה לתקופה
שכירות מתקופה לתקופה היא אחוזה שקיימת כאשר השוכר הוא לתקופה ראשונית מובהקת, אך מתחדשת באופן אוטומטי, אלא אם כן הסתיים על ידי המשכיר או החוכר בהודעה מוקדמת כי השוכר הוא להסתיים. אחוזות אלה, אשר נקראות גם

tenancies תקופתיות
, הן בלתי מוגבלות משום שהן ניתנות לחידוש ללא הגבלת זמן. שכירות מתקופה לתקופה יכולה להיות משנה לשנה, חודש עד חודש, שבוע עד שבוע או אפילו יום, ומתחדשת לתקופה דומה. לדוגמה, חודש עד חודש דמי שכירות מתחדשת בתקופות של חודש עד שזה נגמר בסוף חודש באמצעות הודעה נאותה על ידי כל צד. (ראה גם: 11 טעויות בעלי בתים לא מנוסים הפוך .) שכירות ב Will דייר בכל עת, או אחוזה בכל עת, קיים בהנאה הן של המשכיר והן את החוכר. זה סוג של שכירות ניתן לסיים בכל עת "על פי צוואה" של הבעלים או השוכר. שכירות בהסכם השכירות עשויה להכיל שפה המבטאת כי החכירה עשויה להסתיים באופן מיידי כאשר ההודעה ניתנת. בפועל, דייר זכאי בדרך כלל לזמן סביר של זמן לפנות את הנכס. בעלי הבתים עשויים להעדיף את השכירות בכל עת כאשר נכס למכירה וכל הדיירים יצטרך לפנות במהירות. הדיירים עשויים להעדיף דמי שכירות, אם הם מתכננים להשכיר רק לתקופה קצרה של זמן; לדוגמה, לפני המעבר או בזמן ההמתנה לעבור לבית חדש.

שכירות בסובלנות
דייר בחוסר סבלנות הוא הצורה הנמוכה ביותר של הנדל"ן הידוע בחוק. כמו כן נקרא עיזבון בסבלנות, הוא קיים בעקיפין כתוצאה מהנסיבות, והוא מעולם לא נוצר בכוונה. סוג זה של שכירות מתעורר כאשר אדם נכנס לבעלות על קרקע באופן חוקי, אך נשאר על הנכס ללא כל זכות לעשות זאת, וללא הסכמת הבעלים. ההבדל היחיד בין דייר בסבל לבין מסיג גבול הוא שלדייר בסבל היתה פעם זכות להיות בנכס, אבל נשאר מעבר לתנאי ההסכם הקודם. לדוגמה, דייר שנותר לאחר חכירה של שנה אחת הסתיים, ללא הסכמה או הכרה של הבעלים, הופך לדייר בסבלנות. את הדייר ניתן לפנות בכל עת ללא הודעה מוקדמת. (ראה גם:

למעלה עצות לשכור בהצלחה את הבית שלך
.) השורה התחתונה עזבונות בארץ יכול להיות מסווגת רחבה כמו גם בעלות חופשית או nonfreehold.אחזקות חופשיות מציינות בעלות, בעוד שאחוזה שאינה בבעלות פרטית, המכונה לפעמים חוק המשכיר והדייר, כרוכה בהסדר משכיר וחוכר. זה אפשרי כי סוגים שונים של אחוזות nonfreehold יכול לחול על אותו שכירות על פני תקופה של זמן.

לדוגמה, דייר יכול להתחיל עם חכירה לשנה (שכירות במשך שנים). וברגע שתקופה זו תסתיים, השכירות יכולה לעבור לבסיס חודשי (שכירות מתקופה לתקופה). סוג האחוזה שיש לאדם במקרקעין קובע את משך הזמן והיקף זכויותיהם על הבעלות ו / או החזקה בנכס.