בית הוא בדרך כלל ההשקעה הגדולה ביותר שאדם עושה. רוב הקונים בסופו של דבר ההוצאות הרבה זמן ואנרגיה או מחפש או בעיצוב "הבית המושלם" לפני חתימת כל החוזים. מיקום, מחיר, מגמות שוק, ארנונה, עמלות אגודת בעלי הבית ואת מצבו של הנכס הם factored לתוך ציד הבית. כמו כן, כל קונה בדרך כלל יש רשימת המשאלות הכוללת צרכים ספציפיים (הדברים הקונה בהחלט צריך) ואת רוצה (את התכונות הקונה רוצה, אבל יכול לעשות בלי צורך במידת הצורך). בעוד תהליך קניית הבית כרוך במספר אפשרויות חשובות, אחד הקונים הראשונים להחליט צריך לעשות הוא אם לקנות בית קיים או לבנות אחד חדש. לכל נתיב יש יתרונות וחסרונות. הנה מבט משני הצדדים.

-> ->

רכישת בית קיים

ישנם שני יתרונות עיקריים לרכישת בית קיים: נוחות ועלות. ברגע שאתה מאושר מראש על ידי המלווה שלך, אתה יכול לחנות סביב, לבחור בית להציע הצעה. סוכן נדל"ן מוסמך יכול לייעל את התהליך על ידי עוזר לך למצוא את המאפיינים המתאימים, המנחה אותך באמצעות משא ומתן וסיוע בניירת. לאחר קבלת ההצעה שלך, ייתכן שתוכל לסגור ולהעביר בתוך חודש או חודשיים.

למרות התהליך כולל צעדים רבים - כגון מימון, צפייה בבתים, הצעות, בדיקות ביתיות וסגירה - הנוחות של היכולת לנוע מיד היא משכנעת מספיק עבור אנשים רבים לבחור בית קיים מעל לבנות. זה יכול להיות נכון במיוחד עבור קונים על לוח זמנים צפוף, כגון אלה העתקת עבודה חדשה או שילדיו יתחילו בבית הספר החדש.

אז יש עלות: במקרים רבים (אבל לא כל) זה זול יותר לקנות בית קיים על פי נתונים שנאספו על ידי האיגוד הלאומי של בוני הבית. ברגע שמצאת בית פוטנציאלי, קיים, השתמש מחשבון משכנתא כדי לקבל הערכה טובה יותר של העלות הכוללת של רכישת הבית כי מבוסס על שיעורי הריבית של היום. תלוי בשוק הנדל"ן היעד שלך, מחירי בתים קיימים עדיין עשוי להיות חיובי למדי בעקבות המשבר הפיננסי חזה דיור כי הורידו באופן משמעותי את מחירי הנדל"ן ברחבי המדינה

נוחות לעומת התאמה אישית

סיבה נוספת בית קיים יכול להיות אפשרות טובה יותר אם אתה רוצה להיות בשכונה הוקמה מסוים - ליד עבודה, בית ספר, חברים ו / או משפחה. הסיכויים הם גם, כי בבית יהיה נוף בוגר, אז אתה לא צריך לדאוג להתחיל דשא, שתילת שיחים מחכה עצים לגדול. ואם אתה רוצה לגור קרוב לעיר, ההימור הטוב ביותר שלך יהיה בית קיים שכן רוב, אם לא כולם, של הקרקע כבר נבנו על.

בצד השני, החסרון הגדול ביותר של קניית בית קיים עשוי להיות שאתה לא תקבל בדיוק את מה שאתה רוצה. אתה לא יכול להיות מאוהב בתכנית הרצפה, מומלץ כי אמבטיה וחצי בקומה הראשונה היו אמבטיה מלאה או שיש עוד חדר שינה בקומה הראשית. בתים ישנים, בפרט, עשויים להיות מיושן מבחינה תפקודית, ולא עוד לענות על הצרכים של רוב הקונים. לדוגמה, בית אחר יפה ארבעה חדרים עשוי רק חדר אמבטיה אחד, או המטבח עשוי להיות קטן מדי, ללא מקום להתרחבות. אלא אם כן אתה מוצא את הבית הקיים כי יש בדיוק מה שאתה רוצה והוא במצב מושלם, תצטרך להשקיע כסף נוסף על שיפוץ, תיקונים, לקשט ו / או הגינון. הוצאות נוספות אלה צריך להיות בחשבון את המחיר הכולל, במיוחד בעת בחירה בין נכסים שונים או השוואת עלות לבניית הבית שלך.

בניית בית

בניית בית חדש אינו מציע את אותה הנוחות כמו קניית בית קיים. לא רק אתה צריך למצוא את הקרקע, אשר סביר מאוד לא להיות בשכונה קיימת, אתה גם צריך גורם הזמן למצוא אדריכל או בונה, ולבחור כל אלמנט של המבנה החדש. הצטרפות פיתוח קיים יכול לייעל את התהליך, למרות שזה עשוי להגביל את מידת הבחירה שלך. כמו כן, אתה צריך לדאוג למערכות, כגון אם הקרקע נותנת לך גישה מים עירוניים וביוב, או דורש מערכת היטב ספיגה, יחד עם כל היתר סביבתי אחרים.

היתרון הגדול: אתה הרבה יותר סביר לקבל בדיוק את מה שאתה רוצה. עבור רבים, גורם זה לבדו מספיק כדי לבחור בבנייה על קניה, אבל יש יתרונות נוספים ". בית חדש הוא יעיל יותר, במיוחד עם קוד אנרגיה חדש כולל HVAC טוב יותר [חימום, אוורור, קירור], בידוד ו תקני סינון אוויר ", אומר גיא בורט, מנהל בחברת ריברסטון פיתוח, Inc, קבלן כללי בעל רישיון מלא ומנהל בנייה העוסקים בפרויקטי בנייה, מגורים ושיפוץ. יעילות טובה יותר טובה לסביבה והוא יכול לחסוך לך כסף על חשבונות השירות שלך בכל חודש.

הטבה נוספת? בית חדש עשוי להיות ממש טוב בשבילך. "בית חדש הוא פחות סביר יש את הבעיות הבריאותיות או חומרים רעילים של בית ישן יותר - דברים כגון אסבסט, צבע עופרת, עובש, וכו '," אומר Burtt. וזה יכול להיות בנוי עם חומרים מסוימים מה שהופך אותו טוב יותר לסביבה. "מכשירי חשמל ירוקים / אנרגיה Star מדורגים מכשירי חשמל, ושירותים יעילים יותר, אביזרי אינסטלציה ואביזרי חשמל מאפשרים לך לבנות" ירוק "עבור בית בר קיימא יותר בטווח הארוך , ויש לך את האפשרות להתקין, שרוול ו / או חוט עבור שדרוגים טכנולוגיים עתידיים, כגון אוטומציה הביתה השמש ", אומר Burtt.

למרות עלויות upfront של הבניין יכול להיות גבוה יותר, זה עשוי להיות קל יותר להחזיר את ההשקעה שלך. "אתה יכול לקבל רווחים משמעותיים יותר עם מכירה חוזרת של הבית החדש שלך.בית חדש הוא בדרך כלל מושך יותר מאשר בית ישן יותר כדי רוב האנשים ", אומר בורט.בנוסף, בית חדש ידרוש פחות תיקונים ותחזוקה פחות, אשר יכול לחסוך גם כסף וזמן. וכפי שמצביע בורט, תהיה לך אחריות עם בית חדש, כך שגם אם משהו ישתבש, אתה עדיין עשוי להיות מכוסה.

כסף ותכונות בצד, בניית בית יכול להוביל לרמה של שביעות רצון כי אתה לא יכול להשיג באמצעות רכישת בית קיים. "יש תחושה ברורה של קשר רגשי לחיות בבית חדש שיצרת ", אומר בורט," הריח של הבית החדש, אף אחד אחר לא דרוך על השטיח שלך, זה הבריאה שלך שמתאימה לסגנון ולאישיות שלך, שיצרת מהתחלה ".

החסרונות הגדולים ביותר לבניית בית נוטים להיות עלויות גבוהות יותר פרק זמן ארוך, אשר שניהם יכולים להגדיל את כל תהליך בניית הבית. עם זאת, אתה יכול להגביל את הסיכון כי הבית שלך ילך על התקציב או לקחת זמן רב יותר מהצפוי על ידי עבודה עם בונה מכובד בעל חוזה טוב במקום. "האם בונה הפוטנציאל שלך לספק הפניות ולאחר מכן לבדוק את ההתייחסויות הבית שלהם בעבר, "אומר Burtt. כדי למנוע עליית מחירים בלתי צפויה, "נסו להשתמש בחוזה סכום חד פעמי, במקום בחוזה עלות בתוספת". חוזה סכום חד פעמי קובע מחיר קבוע לבנייה, לשים את הסיכון של overruns עלות על הקבלן במקום הקונה.

בנוסף, הקבלן שלך צריך לעבוד איתך כדי לעזור לך להפחית עלויות. "הקבלן שלך צריך לספק רשימה של פריטים לחיסכון בעלויות, אם נדרש", אומר Burtt. החלפת חומרים שונים גופי יכול לחסוך אלפי דולרים, אז אם העלויות הן דאגה, לשאול מראש אם יש חלופה זולה יותר. ו זכור כי משהו יוצא דופן יעלה יותר. "צבעים מותאמים אישית וצורות מעוטרות של חומרים הם דרכים מסוימות לעבור על התקציב", אומר Burtt.

אם אתה קונה הביתה בונה, להיות בטוח שכל מה שאתה צריך כלול. לקבלת פרטים על מה לשים על רשימת הבדיקה שלך, ראה

עלויות חדשות של בנייה חדשה יכול לשרוף קונים

. כדי לשלוט על מסגרת הזמן, "נסו לקבל חוזה הכולל משך זמן בנייה," אומר Burtt. "הימנע את מועדים פתוחים, ויש לי תוכנית המשחק ואת לוח הזמנים." אם אתה מחוץ למדינה, אתה רוצה לוודא הקבלן שלך שומר אותך מעודכן עם ההתקדמות. "שאל אם הקבלן יספק תמונות התקדמות על בסיס קבוע, ולקבוע מי יהיה נקודת הקשר העיקרית שלך בכל רחבי התהליך ", אומר Burtt. בנוסף, כדי לחסוך גם כסף וזמן, לשמור על תקשורת טובה עם הקבלן שלך ולוודא שאתה מאושר עם העיצוב / מפרט טכני לפני תחילת. זה לא טוב לך או הקבלן שלך אם תשנה את דעתך על הצבע של משטחי גרניט לאחר שהם כבר מותקן. השורה התחתונה

גם אם אתה מתחיל את החיפוש הביתי שלך מוגדר על מציאת המאפיין הקיים מושלם, אתה עלול בסופו של דבר להחליט כדי לקבל בדיוק מה שאתה רוצה. לעומת זאת, אתה יכול לתכנן על הבניין ולאחר מכן להחליט בית קיים הוא בכושר טוב יותר.בכל מקרה, עבודה עם מומחה מוסמך ומנוסה - בין אם זה סוכן נדל"ן או קבלן כללי - יכולה לעזור להבטיח את התהליך הולך בצורה חלקה ככל האפשר.