הערוצים המסורתיים של חיפוש רישומים הנדל"ן ועבודה עם סוכני נדל"ן הם לא הדרך היחידה לרכוש נכס. משקיעים מנוסים הנדל"ן לעתים קרובות לרכוש נכסים במכירות פומביות. אבל המכרזים אינם מוגבלים לאנשי מקצוע - טירונים רכשו את בתיהם במכירות פומביות, מדי.

מאמר זה יסביר את היסודות של מכירות נדל"ן למגורים, כך שתוכל להחליט אם אפשרות זו עשויה לעבוד בשבילך, אם אתה רוצה לגור בנכס או פשוט להשקיע בו. (בתים מעוקלים עשויים להיות מושך מבחינה כלכלית, אבל יש מכשולים רבים שיש לשקול לפני הקנייה. ראה עיקול על מחירי הדיור הגבוה .)

בתמונות: 10 Habits של משקיעים מוצלחים נדל"ן

כיצד נכסים בסוף במכירה פומבית?

שני סוגים עיקריים של מכירות פומביות רכוש הם טרפה פומביות ומכרז מס משכון. לפני נכס מגיע למכירה פומבית, כמה דברים צריכים לקרות.

ראשית, בעל הבית אינו משלם את המשכנתא שלו במשך מספר חודשים. לאחר מכן, הבנק קבצים הודעה על ברירת המחדל עם רשם המחוז. אם homeowner אינו משלם את יתרת owed או מחדש את ההלוואה עם משאיל, את הבית ניתן לשים למכירה פומבית. כמות הזמן שלוקח מן כאשר homeowner מפסיק לשלם את המשכנתא כאשר הבית מסתיים במכירה פומבית משתנה, אבל יכול להיות בכל מקום בין כמה חודשים עד שנה או יותר.

הדרך העיקרית האחרת בבית מסתיים במכירה פומבית היא כאשר הבעלים אינו משלם מס רכוש או הופך לעבריינות חמורה על המדינה או מסים מקומיים. במקרים אלה, היא רשות המס שלא שולמו (לא הבנק) שתופס את הנכס.

כיצד מכירות פומביות של מכירות

מכירות פומביות מתקיימות בבתי משפט מקומיים מקומיים ובמקומות אחרים שנבחרו על ידי חברות מכירות פומביות, כגון חדרי ישיבות במלון. בתים הם גם במכירה פומבית באינטרנט. טרפה מכרזים מוחזקים על ידי נאמנים שנשכרו על ידי הבנק. מכירות פומביות משועבדות מס נעשות על ידי שריפים מקומיים.

ישנם שני סוגים של מכירות פומביות רכוש. ב נושא המכרז אישור המלווה, המלווה לא צריך לקבל את ההצעה שלך גם אם אתה bidder הגבוהה ביותר. במכירה פומבית מוחלטת, ההצעה הזוכה מקבלת את הנכס.

המחיר ההתחלתי של המכרז עשוי להיות יתרת הנותרים על המשכנתא או עשוי להיות סכום נמוך יותר שנועדו להמריץ את ההצעה. במקרה של מכרז עיקול, המלווה אינו רשאי להרוויח מן המכרז. לעתים קרובות, נכסים אלה נמכרים בהפסד, אבל אם יש רווח, זה אמור ללכת בעל הבית לאחר המשכנתא, וכל שעבודים אחרים משולמים.

מה יכולים המתמודדים הפוטנציאליים ללמוד על מאפייני המכירה הפומבית לפני הגשת הצעות מחיר? כמה חברות המכרז יש בתים פתוחים כך המתמודדים הפוטנציאליים יכולים ללכת דרך המאפיינים מראש.רישומים המתארים את המאפיינים להיות במכירה פומבית זמינים גם. אלה מאפשרים לאנשים לקבוע מראש אילו נכסים הם רוצים להציע על ואת המחיר המקסימלי שהם מוכנים לשלם. פעמים אחרות אפשר רק לנסוע ולראות את בחוץ. כדי לגלות נכסים אשר יהיה במכירה פומבית, קונים פוטנציאליים יכולים לבדוק המחוז אתרים רשם ו טרפה הרישום שירותים.

באשר לתשלום, המציעים צריכים להביא למכירה פומבית של הקופאית לבדוק את סכום הכסף הנדרש על ידי בעל המכרז. הזוכה במכרז ישלם כל דמי מכירה פומבית ו / או דמי הגשת ו הניח הפיקדון כסף רצינית על הנכס שהם רוכשים לפני שעזב את אתר המכירות הפומביות. הזוכים ואז לעבור נאמנות וסגירה בדיוק כמו עם כל רכישה אחרת. המתמודדים על מכירות פומביות רכוש הם לעתים קרובות משקיעים הנדל"ן שיכולים להרשות לעצמם לשלם במזומן, אבל עבור המכרזים המאפשרים מימון, עדיף לקבל prequalified מראש. כמה בתי מכירות פומביות מעדיפים כי אתה עובד עם המלווים הקשורים שלהם יהיו אלה המלווים באתר במכירה פומבית. עם זאת, לעשות את המחקר מראש באמצעות כלי כמו מחשבון משכנתא כדי לקבוע את שיעורי הריבית הזמינים של המלווים המתחרים. זה עשוי לתת לך מינוף כאשר עובדים עם המלווים של המציע.

הטבות

למה מישהו יהיה מעוניין לקנות נכס במכירה פומבית? מכירות מציעים הזדמנות ראשונה להצמיד נכסים מסוימים, כך בתיאוריה, כמה מן התכונות הטובות ביותר לקבל לרכוש במכירות פומביות. כמו כן, בשל הסיכון הנוסף הכרוך בכך, כי פחות אנשים עשויים להיות מעוניינים בנכס מאשר אם זה היה זמין דרך ערוצים מסורתיים, המחירים יכולים להיות נמוכים יותר. מאפייני מכירה פומבית הם לא תמיד עסקאות גדול, אבל את הפוטנציאל להגיע הרבה הוא כזה גדול לצייר כי, עבור אנשים רבים, זה מפצה על החסרונות הפוטנציאליים הרבים של רכישת נכס במכירה פומבית.

החסרונות

נכסים להיות במכירה פומבית אינם בהכרח אבני חן מוסתרים. אם נכס רוחות למעלה במכירה פומבית, זה אומר הבעלים היה בעל בעיות כלכליות, ולכן הבית עשוי להיות בעיות תחזוקה נדחים. זה יכול להיות אפילו trashed לחלוטין. כמו כן, בשל המצב הכספי שהבעלים הקודמים היו בו, עשויות להיות שעבודים אחרים על הבית, כגון שעבודים, שעבודים או חוזי משנה. המציעים יכולים להימנע מבעיה זו על ידי עבודה עם בית מכירות פומביות על מנת להבטיח כי הנכס יש כותרים ברורים.

רכישת נכס במכירה פומבית לעתים קרובות דורש הרבה מזומנים. כל חברה מכירות פומביות / המחוז הממשלה יש דרישות משלהם לתשלום. אתה צריך קצת סכום של מזומנים לא משנה מה רק כדי להבטיח את ההצעה שלך. לדוגמה, ייתכן שתצטרך בדיקה של הקופאי עבור סכום ההצעה המינימלי של הנכס שבו אתה מעוניין. סכומי ההפחתה ודרכי הרכישה תלויים לעתים קרובות בנכס ובבית המכירות הפומביות. יותר או יותר אפשרויות מימון עשוי להיות זמין על ידי רכישת נכס בבעלות הבנק בדרך המסורתית, במקום במכירה פומבית.

גם אם תזכה במכרז, במקרים מסוימים, לא תוכל לרכוש את הנכס.הבנק אינו חייב לקבל את ההצעה הזוכה בנושא למכרז אישור עיקול טרפה. באופן דומה, המכרז יכול להיות מחיר מילואים מוסתר שמגדיר את הגבול על מחיר מינימלי מקובל. היכרות עם תנאי המכירה הפומבית מראש, כדי למנוע הפתעות לא נעימות.

תכונות המכרז לפעמים לא מאפשרים בדיקה בבית או אפילו לספק תצוגה של הפנים לפני המכירה. אם אתה לא יכול להרשות לעצמו את הסיכון של רכישת נכס במצב גרוע, מקל עם מכירות פומביות המאפשרים לך לבדוק את הנכס לפני מתן הצעות. ללא מידע זה, זה יכול להיות קשה לדעת מה אתה מקבל, מה עלויות התיקון של הנכס יהיה, או את הערך האמיתי של הנכס עד שתהפוך את הבעלים החדש.

כמו כן, במקרים מסוימים, הבעלים (לשעבר) או squatter יהיה לכבוש את הנכס, כלומר תצטרך לפנות אותם - תהליך זה יכול להיות לא נעים במקרה הטוב, ו ארוך ויקר במקרה הגרוע. (אל תתנו שוק הנדל"ן איטי לגרור אותך למטה - הימנע מכשולים אלה קרא 5 טעויות נדל "ן משקיעים צריכים להימנע .)

השורה התחתונה

אם אתה מעוניין בניסיון להרים רכוש מציאה במכירה פומבית, יש הרבה מה ללמוד. מכירות יכול להיות דרך מסוכנת יותר לרכוש נכס מאשר לקנות נכס באמצעות סוכן נדל"ן, ולכן חשוב להיות מאוד משכיל על התהליך ועל המאפיינים אתה מעוניין במתן הצעות. כמו כן, רק בגלל הבית הוא למכירה במכירה פומבית לא אומר שאתה תוכל לקבל את זה במחיר טוב (או כי הבית הוא עסקה טובה בכל מחיר - זה יכול להיות בור כסף!). אבל עבור אנשים מתמצא, אינטליגנטי מוטיבציה, מכירות פומביות רכוש שווה לחקור כדרך לאסוף בית או נכס להשקעה על זול.