אם אי פעם מכר בית, אתה יודע איזה כאב ראש גדול זה יכול להיות. ראשית, יש את הטרחה של מציאת סוכן הנדל"ן הנכון. ברגע שאתה לשכור סוכן רשימת הבית שלך, ואז מגיע לעבוד קשה מאוד.

תצטרך לשלב את הבית שלך ולשמור על כל חדר בקפידה נקי, כך זרים סך יכול נוודים דרכם על בסיס יומי. שלא לדבר עליך כנראה ללכת לאיבוד עבור כל ההצגות האלה. (רוב סוכני הנדל"ן ממליצים לך לעזוב את הבית כאשר קונה פוטנציאלי מגיע לקחת gander על הנכס שלך). זה אומר שאתה צריך לארוז את כל המשפחה, כולל Fluffy ו Fido, ולמצוא משהו לעשות מחוץ את הבית במשך שעה בערך - עבור כל אחד מראה . (לקבלת מידע נוסף, ראה 7 מוחלט No-Nos בעת מכירת בית.)

כאשר אתה סוף סוף לקבל הצעה, תצטרך להתמקח עם הקונים, לקבוע תאריך הסגירה, שיעול את דמי הנדל"ן להתמודד עם מפולת של ניירות. כדי להחמיר את המצב, הנכס הממוצע יושב על השוק במשך יותר משלושה חודשים, ומכירות הביתה רבים בסופו של דבר נופל בסופו של דבר. לא פלא שאנשים אומרים למכור את הבית הוא עינוי.

אפשרות אחרת (באינטרנט)

מה אם מישהו יכול לקחת את כל הכאב מתוך תהליך המכירה בבית? זה בדיוק מה שמבטיח סטארט-אפ חדש. מבוסס בסן פרנסיסקו, OpenDoor Labs Inc (הידוע לצרכנים פשוט כמו Opendoor) משלם במזומן עבור בתים, ולאחר מכן במהירות resells את הנכסים, בדרך כלל בתוך 90 ימים. כיום החברה קונה ומוכרת אך ורק בשוק הפניקס, אבל היא נפתחת בקרוב בדאלאס, ויש לה גם תוכניות מתכננות להרחיב לתוך פורטלנד, בצר

לאחר שתזין את פרטי הנכס שלך באתר האינטרנט של החברה, Opendoor מציעה הצעה ורוכשת את הבית שלך - פוטנציאלית תוך שלושה ימים. על פי אתר האינטרנט של החברה, "אופנדור מציעה לכם הצעה במזומן תחרותי, כך שתוכלו לדלג על חודשי המכירה ולהתחיל את הפרק הבא".

לאחר רכישת בית, אופנדור מקבלת את הנכס למכירה חוזרת. ניירת, בדיקות וכל התיקונים הדרושים ורשימות הבית על אתרי הנדל"ן.בממוצע, החברה עושה רווח המדווח של $ 10, 000 $ 15,000 על כל בית.פופנדור, אשר בעיקר פונה למוכרים שצריכים למכור ולהזיז במהירות, רכשה ומכרה יותר מ -200 בתים מאז החלה במארס 2014. בשנת 2015, החברה גם השיקה שירות עבור קונים הביתה, המאפשר להם לעיין רישומים הבית, לוח הזמנים מראה ואפילו להציע. <-> 3 ->

Painless Process

מכירת הבית שלך ל- Opendoor היא קלה להפליא.כדי להתחיל, אתה פשוט לבקר Opendoor ולבקש הצעה.תבקשו להזין מידע על שלך רכוש, כולל כל מה שעושה את הבית שלך "מיוחד" ו תכונות אחרות שיכולות לשפר את ערכו.על פי האתר, תהליך זה לוקח רק כמה דקות והוא לגמרי בחינם.

באותו היום, Opendoor שולח לך הצעה המבוססת על ניתוח שוק השוואתי כמו גם את המידע שסיפקת. (אופנדור בנתה מודלים מחיריים ואלגוריתמים כדי לעקוב אחר תהליך זה.המערכת מכרה נתונים ציבוריים ופרטיים כדי ליצור מחיר הצעה הוגן בתוך דקות משליחתך באינטרנט).

אם תבחר לקבל את ההצעה, ll ואז לתזמן בדיקה חינם הביתה דרך Opendoor. במהלך בדיקה זו, Opendoor יהיה להעריך את הבית שלך כדי לאשר כי היא במצב טוב. לאחר מכן, אתה בוחר את תאריך הסגירה, אשר יכול להיות בכל מקום בין שלושה עד 60 ימים מאוחר יותר. מכאן, אופנדור מטפל בכל פרטי המכירה, כולל סידור נאמנות. (תחויב בתשלום עבור שירות זה, שהוא כ 2% עד 4% יותר ממה שאתה משלם ברוקר הנדל"ן המסורתי.) בתאריך הסגירה המתוכנן שלך, תקבל את כל ההכנסות ממכירת במזומן .

האם זה רעיון טוב?

אם אתה מוכר ספקן הביתה, אתה עשוי לחשוב שזה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי. האם זה באמת רעיון חכם למכור את הבית שלך במזומן לחברה מקוונת? זה תלוי, אומר ברנדון DeSimone, מומחה נדל"ן ומחבר הספר "הדור הבא נדל"ן: חוקים חדשים עבור רכישת בית חכם יותר & מהר למכור" (שינוי חיים העיתונות, 2014).

"ראית את השלטים האלה, 'אנחנו לקנות בתים תמורת מזומנים ", הוא אומר," זה יותר נפוץ עכשיו מאשר לפני כמה שנים, המשקיעים האלה נמצאים בכל שוק, והם כל הזמן מציעים לקנות את הבית, לעשות את זה מהיר וקל, ולשלם במזומן "ללא שם: Opendoor הוא בעצם אותו רעיון."

DeSimone אומר אם זה או דרך לא יעילה למכור את הבית שלך באמת תלוי במצב הייחודי שלך - ובמיוחד כמה זמן יש לך. זה טוב לאנשים למהר ", הוא מסביר," אין להם זמן, והם רוצים עסקה בטוחה ". בין אם אתה עובר גירושים, צריך לעבור מהר לעבודה או להיות תחת איום של עיקול, Opendoor יכול להיות דרך קיימא למכור את הבית מהר. "זה עבור אותם אנשים שרוצים רק לקבל את זה נמכר, לקבל את c אפר וייעשה תוך 30 יום ", הוא אומר.

Opendoor גם פונה למוכרים אשר מחפשים דבר בטוח. "יש קבוצה חדשה לגמרי של אנשים בחוץ שרק רוצים קצת ודאות", מסביר DeSimone. "הם לא רוצים להתמודד עם בתים פתוחים, והם לא רוצים את ביתם נחשף לכל העולם באינטרנט. הם לא רוצים לחכות שלושה, שישה או תשעה חודשים. הם פשוט רוצים לעשות את זה. "

הוא מציע דוגמה של זוג נסטר ריק עם הרבה הון בביתם. "תגיד שהם רוצים לעזוב את המדינה, והם רוצים לדעת שהם יכולים לעבור ב -15 בנובמבר", הוא אומר. "יש בוודאות לעשות את זה כי יש לך קונה בשורה, ויש לך סגירת בשורה. כאשר אתה מפרט את הבית שלך, יש הרבה חוסר ודאות. זה יכול לקחת חודשים, זה יכול לקחת שנה.אתה לא יודע כמה הצעות אתה הולך לקבל, ואתה צריך לשמור על הבית שלך נקי ומאורגן. עבור מישהו שלא צריך כל פרוטה אחרונה מתוך הבית הזה אבל הוא מחפש בוודאות, זה בשבילם. "

כאשר המסלול המסורתי משלם

בצד השני, קונים שרוצים לעשות דולר העליון על הבית שלהם כנראה צריך לבחור את המסלול המסורתי הנדל"ן. "זוהי עובדה ידועה כי כאשר אתה הולך על השוק, ואתה לגמרי לחשוף את הבית שלך לכל ברוקרים הסוכנים ואת MLS [שירות רישום מרובות], זה הולך להביא לך דולר העליון עבור הבית" DeSimone מציין. "זה נדל"ן 101."

כאשר אתה מוכר את הבית שלך באינטרנט במזומן מהיר, אתה בהחלט לא הולך לעשות דולר העליון. "אם לא אכפת לך לקבל כל פרוטה אחרונה מתוך זה, ואתה בסדר עם החסרים על שלושה, חמישה או אפילו 10%, זה נהדר. רק יודע שאתה יכול להיות משאיר כסף על השולחן. "

השורה התחתונה

Opendoor מציעה פתרון מהיר וקל אם אתה רוצה למכור את הבית מהר ללא כל אי ודאות. עם זאת, סביר להניח שאתה לא תעשה העליון דולר, אלא אם כן רשימה שלך הביתה סובלים דרך הבית המסורתי מוכר כאבי ראש. "אם אתה באמת עושה את כל המופע של כלב פוני, תקבל ממנו יותר כסף בטווח הארוך," אומר DeSimone. "אבל כמה אנשים, לצאת במהירות הוא בעל ערך רב יותר מאשר תוספת של 5 או 10%. זאת השאלה שאתה צריך לשאול את עצמך: 'מה יותר חשוב? האם אני רוצה ודאות או שאני צריך כל פרוטה האחרונה מהבית שלי? אתה עשוי להתעניין גם ב

A homeowner's Guide to Online נדל"ן

ו

מכירת הבית שלך? הימנע אלה טעויות

.