• עוד על דונלד טראמפ

• 

  החברות דונלד טראמפ הבעלים>

• 

  סיפור הצלחה של דונלד טראמפ

• 

  Trump ניהול: מה הבא עבור אמריקה חברות?

• 

  השווי האמיתי האמיתי של דונלד טראמפ: $ 3. 5 מיליארד

->

הנשיא דונלד ג 'טראמפ, איל הנדל"ן הנדל"ן השנוי במחלוקת שנבחר כנשיא ה -45 של ארצות הברית, התפאר בהרחבה על שווי נטו של יותר מ -10 מיליארד דולר. בעוד ש- Investopedia מונה את שוויו של הנשיא טראמפ ב -2016, נמוך מ -3 דולר. 9 מיליארד דולר, הוא בכל זאת אחד הנשיאים העשירים בכל הזמנים.

נולד למשפחה עשירה, טראמפ עשה כמה השקעות נדל"ן מוצלח בשוק מנהטן בשנות ה -80 לפני המעבר שיווק עצמי בשנות ה -90. הוא קנה תחרויות יופי, קבוצות כדורגל, תוכניות טלוויזיה וקווי אופנה ועם כל השקעה, "דונלד" החדיר את המותג שלו: חוצפן, קולני, לא מתנצל, תמיד משעשע, ומשווקים אהבו את זה. במובן מסוים, דונלד טראמפ בנה את עושרו פשוט מן העובדה ששמו דונלד טראמפ.

The Trump Family Fortune

- <->

אביו של טראמפ, פרדריק ישו "פרד" טראמפ, עשה הון ניכר על ידי בנייה ומכירה של דיור עבור חיילים אמריקאים ובני משפחותיהם במלחמת העולם השנייה. זה היה בחברת הנדל"ן של אביו, שטראמפ התחיל את דרכו בעסקים. ב -1971 הוא השתלט על חברת השכרת הדירות של אביו, אליזבת טראמפ ובנו ושות ', ומאוחר יותר הוא שינה את השם "ארגון טראמפ". טראמפ תקוע בעיקר עם השקעות נדל"ן בתקופה זו, במיוחד condo אסוציאציות, בנייני דירות ענקית ודיור הממשל הפדרלי (FHA) דיור backback, כל בניו יורק המטרופולין.

- Trump הגיע לאבן דרך ב -1980, כשהתחבר עם הולידיי אין, קורפ (חברת האם אז של אתרי הקזינו של הארה), כדי לפתח מלון וקזינו בשווי 250 מיליון דולר באטלנטיק סיטי, הארה של טראמפ פלאזה.

בסופו של דבר, טראמפ היה לקנות את השותפים שלו לשנות את שם המלון טראמפ פלאזה וקזינו. בעקבות ההשקה המוצלחת של טראמפ פלאזה, רכשה טראמפ נכס שני באטלנטיק סיטי ממלונות הילטון בסכום של 320 מיליון דולר. לאחר שרשת המלונות נכשלה להשיג רישיון למשחקים, באופנת טראמפ הקלאסית הוא שינה את השם האחרון לרכישת טראמפ קאסל.

Trump's stbacks

חזרה לניו יורק, טראמפ רכשה את מלון פלאזה ב -1988 עבור למעלה מ -400 מיליון דולר והוציאה 50 מיליון דולר נוספים לשיפוץ ולשיפוץ תחת אשתו, איוונה טראמפ. למרות שזה נראה שום דבר לא יכול לעצור את עליית המטאורים של טראמפ בשנות ה -80, אפילו את הטייקונים הנדל"ן השאפתני ביותר נמצאים לחסדיהם של חוקי העזר של העיר. כאשר רכש טראמפ בניין דירות ומלון סמוך במנהטן, תוכניותיו של טראמפ למגדל דירות גדול באתר נקטעו על ידי תוכניות הפיקוח על שכר דירה בעיר.ב -1985, כאשר חשף טראמפ את תוכניותיו עבור קומפלקס של 88 מיליון דולר בווסט סייד של מנהטן, שזכה לכינוי "עיר הטלוויזיה", התנגדות של הקהילה, ותהליך אישור ארוך הסתיים בחזונו של טראמפ לפרויקט.

עם זאת, שני הכישלונות האלה חיוורים בהשוואה למכשולים שיגיעו בקרוב לארגון טראמפ. בשנת 1990, כאשר שוק הנדל"ן הרועם של שנות ה -80 החל לרדת, רבים מהשקעות הממונפות של טראמפ החלו להיקלט בכבדות במאזני החברה.

טראמפ פנים פשיטת רגל

בסופו של דבר, בתחילת 1990, טראמפ של הזוכה פס הקרקע נעצרה. הכלכלה הלאומית החלה להאט, וכלכלת ניו יורק נעצרה, וגרמה להזרמת זרם ההכנסות של טראמפ. עד מהרה התקשה לשלם את תשלומי הריבית על החוב שנצבר למימון העסקים השונים שלו. תשלומי ההלוואה השנתיים של טראמפ היו 300 מיליון דולר. ארגון טראמפ וחברות הבת שלו הסתכמו ב -9 מיליארד דולר, והחוב האישי של טראמפ הסתכם ב -975 מיליון דולר.

כדי להימנע מקבלת בקשה לפשיטת רגל, טראמפ נפגש עם ארבעה מהמלווים העיקריים שלו: סיטיבנק (C

CCitigroup Inc73 80-0 34% Created with Highstock 4. 2. 6 , בנקאים אמון, צ 'ייס מנהטן בנק ויצרנים הנובר אמון ושות' (כיום בבעלות JPMorgan צ 'ייס בנק, האגודה הלאומית). הבנקים היו מודאגים שאם יכריזו על נכסיו, גם הם יאבדו סכומי כסף עצומים. בסופו של דבר, טראמפ שיכנע את הבנקים להלוות לו עוד 65 מיליון דולר, שבו הוא ישתמש כדי לשמור על העסק שלו לצוף. הבנקים גם הסכימו לדחות, במשך חמש שנים, את הריבית ואת תשלומי הקרן על ההלוואות של טראמפ. חלק מהחובות של טראמפ שולמו בכספי מכירת נכסיו, שכללו חברת תעופה (טראמפ מעבורת) ויאכטה (שנמכרה למיליארדר הסעודי הנסיך אלוואיד בן טלאל). טראמפ גם מכר את השליטה שלו במלון פלאזה והפך את בית החוף של פלורידה, מר א-לארגו, לתוך אתר נופש. ארגון Trump המפורסם גילה כי הוא היה 5 מיליארד דולר בבור בשנת 1990, עם עד 1 מיליארד דולר מובטחת על ידי דונלד טראמפ באופן אישי. העסק שרד הודות שילוב חילוץ / דחיית יותר מ 70 בנקים. רבים מצביעים על רכישת 1988 של טאג 'מהאל קזינו כמו זרז העיקרי למחזור החוב טראמפ. יש בכך אמת, במיוחד לאחר טראמפ ניסה ללא הצלחה לממן את בניית הקזינו אחותו בשנת 1989 באמצעות אג"ח זבל בעיקר.

חבילת החילוץ אפשרה לו להוציא את המשכנתאות השנייה והשלישית על רוב הנכסים שלו. מינוף הפך להיות נושא משותף עבור טראמפ, אשר עסקה לשמצה פשיטת רגל ארבע פעמים. טראמפ השתמש בחבל הנוסף של המלווים שלו כדי לגייס את החוב, לבנות את דמי השכירות שלו ולרכוש מפעלים אחרים, כולל בתי קזינו נוספים.

בתחילת 1990 היו סוערים עבור ארגון טראמפ ודונאלד של לקוחות פוטנציאליים. ב -1991 וב -1992, שני בתי הקזינו של טראמפ באטלנטיק סיטי (טראמפ טאג 'מאהל ומלון טראמפ פלאזה) הגישו בקשה לפשיטת רגל של פרק 11, שאפשרה להם לבנות מחדש את החוב שלהם.כתוצאה מהחוב המכביד, ב -1991 נאלץ טראמפ לוותר על 50% מהבעלות בטאג 'מהאל למחזיקי האג"ח שלו תמורת תשלומי ריבית נמוכים יותר ודחיות נוספות. זמן קצר לאחר מכן, טראמפ שילב את שלושת בתי הקזינו של אטלנטיק סיטי, ויצר חברה אחת בשם Trump Entertainment Resorts.

1995 ו טרמפ Turnaround

פורטונס החלה להשתנות בשנת 1995. באותה שנה, טראמפ הקימה Trump מלונות קזינו Resorts, Inc ולקח את החברה הציבור, בסופו של דבר למכור 13,000,000 מניות ב 32 $. 50 מניה ב -1996 על רווח הון מסודר של 290 מיליון דולר על יתרת הבעלות המקורית שלו.

כמו כן, באמצע שנות התשעים של אחת ההשקעות הראשוניות של טראמפ, בניין גרנד הייאט שנפתח ב -1980, זכה להצלחה מסחררת. טראמפ מכר במהירות את אחזקותיו בחזרה להייאט תמורת 140 מיליון דולר.

מאוחר יותר בשנת 1995, רכשה טראמפ את הבנק הישן של מנהטן אמון בניין הממוקם 40 וול סטריט. בניין זה ימשיך להיות אחד המאפיינים המפורסמים ביותר שלו. טראמפ טוען כי הוא קנה את הבניין עבור רק 1 מיליון דולר, אם כי זה סביר הגזמה. הבניין היה זמין בהנחה אולם לאחר עסקה נוספת עם נשיא פיליפינית לשעבר פרדיננד מרקוס נפל דרך, ובעלי הבניין הפך נואש. השווי הנקי של הבניין הזה, הידוע ביותר בשם בניין טראמפ, הוא כעת בשווי 530 מיליון דולר על פי פורבס.

הירושה של טראמפ

פרד טראמפ נפטר בשנת 1999 עם עושר נטו מוערך בין 250 מיליון דולר ל -300 מיליון דולר על פי מאמר בניו יורק טיימס בזמן המוות. בעוד הסכום הספציפי טראמפ בירושה מאביו לא נחשף, מאמר ינואר 2016 של ניו יורק טיימס מראה כי טראמפ של יחלק 20 מיליון דולר אחרי מסים בקרב הילדים החיים שלו כולל דונלד. יתר על כן, בשנת 2003, נמסר כי דונלד ואחיו מכר חלק האחזקות של אביהם הנדל"ן בסביבות חצי מיליארד דולר. בנוסף ירושה זו, אביו של טראמפ סייעה איל ההון בכל חייו על ידי מתן לו הלוואות וגישה קרנות נאמנות, וכן הקמת שפע של נדל"ן קשרים פוליטיים עבור בנו.

'החניך' עושה מאות מיליונים

Trump התחיל את דרכו בטלוויזיה כמו דמות המתאבקות על 'Wrestlemania' של Wrestlingman העולמית בשנות ה -80 ולא הביט לאחור, ובסופו של דבר בכיכובו בתוכנית טלוויזיה מציאותית על עסקיו שנקרא, "המתמחה". "השם של טראמפ זינק אחרי" החניך "שודר ב -2004. בכל עונה, יותר מתריסר מתחרים התחרו על משרה בת שש ספרות ששולמה באחת מחברותיו הרבות של טראמפ. בהודעה לעיתונות שפורסמה על ידי הקמפיין לנשיאות טראמפ נאמר כי במהלך ההיסטוריה של עשר שנים של "החניך" ואת סדרת הפיצול שלה "סלבריטאים המתמחה," טראמפ עשה סך של 214,000,000 $. (ראה גם: 7 "החניך" מארחים מרחבי העולם.)

טראמפ מותג: מוכר למעלה

אם אתה רוצה להבין טראמפ, המיליארדר, אתה צריך להסתכל בעבר טראמפ משקיע הנדל"ן.אתה צריך לחשוב על טראמפ כעל שם מותג, בדיוק כמו קוקה קולה ושות 'או נייקי בע"מ. רבים מהנכסים שנושאים את השם טראמפ אינם בבעלות האיל. ארגון טראמפ ידוע כשותף עם יזמים בעסקאות רישוי. בהסדר כזה, היזם משלם טראמפ דמי רישוי; בתמורה, הם מקבלים אישור המותג המותג שלהם עם שם טראמפ הלוגו. יתרונות Trump על ידי קבלת זרם קבוע של תמלוגים, בעוד היזם יכול להגדיל את שיעורי היא מחייבת כי שם טראמפ מסמל איכות גבוהה מותרות. על פי טראמפ, עיסקאות הרישוי שלו, הקניין הרוחני, המותגים והפיתוח הממותג שלו שווים יותר מ -3 דולר. 3 מיליארד; עם זאת, פורבס מקשר את המספר הזה בסביבות 253 מיליון דולר.

בנוסף הנדל"ן, Trump יש השאיל את שמו ברשימה מגוונת של מוצרים החל מזרנים הלבשה על ניחוחות ורהיטים. עסקאות רישוי אלה תורמות להכנסה השנתית של טראמפ. בשנת 2014 לבדה, Trump הביא 3 $. 25 מיליון באמצעות רישוי מוצרי צריכה לפי פורבס. טראמפ מצא דרך נוספת להפיק רווחים מהטבע הבוטה שלו - על ידי גביית שכר דיבור עבור כנסים ותפקידים אחרים. בין מאי 2014 למרץ 2015, הוא דיבר על כמה התקשרויות וגבה עד 450 $, 000 עבור כל המצגת. בסך הכל התקשרויות השתתפו $ 1. 75 מיליון דולר להכנסה של טראמפ בתקופה זו בלבד.

'אמנות הדיל' וספרים של טראמפ

בעוד טראמפ זכה לגדולה ולדימוי בשנות ה -80 דרך עסקיו העסקיים והופעותיו הטלוויזיוניות הססגוניות, הוא זינק אל רמה חדשה של תהילה כשהוציא את ספרו הראשון. "אמנות הדיל", שוחרר בנובמבר 1987. הוא בילה 51 שבועות ברשימת רבי המכר, ומכר כמיליון עותקים עד כה על פי רוב הדיווחים.

עכשיו, "אמנות הדיל", חוזר לכותרות שוב ב -2016, בעקבות ראיון שנוי במחלוקת בניו יורק עם מחבר הספר טוני שוורץ. שוורץ טוען שכתב "כל מילה" של הספר הפופולרי. "דונלד טראמפ עשה כמה סימנים אדומים כשהושטתי לו את כתב היד, אבל זה היה זה", הוא אמר בראיון עם "בוקר טוב אמריקה" של ABC. "

שוורץ, שראה את טראמפ כמעט מדי יום במשך 18 חודשים, כאשר הציג את" אמנות העיסקה ", מתאר את טראמפ כסוציופת מסוכן, שהצלחותיו היו מסותרות ב"אמנות העיסקה". "שוורץ אומר שהוא מתחרט עכשיו על כתיבת הספר:" אני מרגיש תחושה עמוקה של חרטה שתרמתי להצגת טראמפ בצורה שהביאה לו תשומת לב רבה יותר וגרמה לו להיות מושך יותר ממנו ", אמר שוורץ לניו יורקר. בתגובה לריאיון "בוקר טוב אמריקה" של שוורץ וכתבה של "ניו יורקר", המחנה של טראמפ הוציא את שוורץ מכתב הפסקת-חובה ודרש משוורץ לשלוח צ'מפל לטראמפ על התמלוגים שנוצרו מ"אמנות העיסקה " בתוספת ההתקדמות שלו.

גילויו האחרון של המועמד הרפובליקני לנשיאות גילה כי "אמנות הדיל", שנוצר תמלוגים של $ 50, 000 $ 100, 000 בשנת 2015.Trump של גילוי גם דיווחו הכנסות בין 1 $ ל 5 מיליון דולר עבור נובמבר 2015 הספר שלו, 'אמריקה נכה: איך לעשות אמריקה הגדולה שוב. "בשנה שעברה, Tramp של גילוי פיננסי אישי גילה כי המיליארדר קיבל תמלוגים בספר בהיקף של $ 85, 000 ל $ 215, 000 בשנת 2014.

טראמפ של נדל"ן Fortune היום

למרות האימפריה טראמפ משתרע על פני תעשיות רבות, פיתוח נדל"ן ורכישות היו תמיד עסקי הליבה שלה. Trump של הנדל"ן הכנסה נגזר סוגים רבים של רכוש. ארגון טראמפ, למשל, מחזיק במאות יחידות דיור וחללים משרדיים היוצרים הכנסות שכירות שוטפות. על פי פורבס, אוסף המלונות טראמפ ו רישוי הנדל"ן הביא 128,000,000 $ בשנת 2014.

השורה התחתונה

דונלד ג 'טראמפ השיקה אימפריה, המבוססת בעיקר על שמו. על הלוואות גדולות, טראמפ בנה מלונות יוקרה רבים, דירות, בתי קזינו, אשר הפכו למונומנטים איקוניים כדי עודף ו exuberance של 1980s. עם זאת, עסקים של טראמפ התמודדו עם ארבעה פשיטות רגל לאורך השנים. האחרון היה אחד בשנת 2009 כאשר Trump בידור Resorts היה הרוס על ידי המיתון 2008. למרות שהוא מתמודד מול חורבן פיננסי פשיטות רגל עסקיות מרובות, Trump של מוצרים ממותגים רישיונות הנדל"ן להישאר פופולרי סייעו לנחות אותו על פורבס 400 במשך כמה עשורים.