נכון לדצמבר 2016, החברה הפרטית הפרטית Thor Equities, LLC בעלת תיק בינלאומי של למעלה מ -160 נכסים בשווי של למעלה מ -10 מיליארד דולר. שני שלישים של נכסים Thor מניות בניו יורק, אשר גם שם החברה שבסיסה. החברה בת ה -30 היא שם ראשוני בשוקי הנדל"ן העירוניים הגדולים, אך היא החלה משורשים צנועים הרבה יותר.

- 9 ->

סקירה כללית של החברה

מייסד ג 'וזף ג' סיט השיקה מה יהיה Thor מניות בשנת 1986 לאחר רכישת נכס רכוש בברונקס במכירה פומבית של מס. סיט חשב שהשכונות העניות של המחוזות העניים של ניו יורק התעלמו מקבוצות הנדל"ן הקמעונאיות הגדולות, והותירו הזדמנות אדירה למשקיעים הנכונים. הוא בחר את השם "תור" לכבוד ספרי הקומיקס האהובים עליו; Sitt במיוחד כמו המחשבה על תור בתור מגן של ערים.

- בשנת 1991, Sitt השלים מבנה הכנסה נמוכה הבניין שלו עם פלוס בגודל נקבה לבוש מוצא. הוא כינה את החנות אשלי סטיוארט (שילוב השמות לורה אשלי ומרתה סטיוארט), תוך מיקוד לאוכלוסיות אפריקניות-אמריקניות, ושכר כמעט אך ורק את הדמוגרפיה. הוא מכר את עסקי הבגדים שלו לאחר עשר שנים, כאשר אשלי סטיוארט גדל ל -380 חנויות ביותר מ -100 מרכזים עירוניים. הוא השתמש את ההכנסות כדי להרחיב באופן משמעותי את תיק המניות של תור.

אחת התכונות המפורסמות ביותר של Thor היא אינטגרציה אנכית בין חטיבות שלה. האתר ממוקם באתר הרשמי שלו, והוא פלטפורמה ויזואלית משולבת, העומדת בראש צוות ניהול הנכסים של החברה, הצוות המשפטי, ניהול הנכסים, ליסינג ומכירות שיווק, פיתוח / בנייה וצוות בעלות על הקרקע. המודל הכל-כלול נועד לצמצם את עלויות העסקה ולהאיץ את ביצוע העסקה, ובכך להציע למשקיעים תשואות גבוהות יותר מהר יותר.

סגל מנהל ומנהל השקעות

Sitt נשאר נשיא ומנכ"ל (Thor) של מניות Thor, למרות שזה רק אחד הכותרים המקצועיים הרבים שלו. הוא מכהן כמנכ"ל חברת Thor Retail Advisors, יו"ר חברת שירותי היוקרה TOWN למגורים, מנהל קרן Thor Urban Funds, וממונה על חברות ת'ור נוספות. הוא גם ייסד וכיסאות Global Gateway Alliance, שלא למטרות רווח שנועדו לבנות מחדש את התשתית ההזדקנות בצפון מזרח.

מנהל הכספים הראשי (CFO) מייק Schurer הצטרף Thor מניות בינואר 2008 לאחר שהחזיק באותה משרה עם קבוצת Lightstone, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust ו קראון גולף נכסים. מליסה גליאטה מונה למנהל התפעול החדש של ת'ור (COO) Thor בשנת 2016, לאחר ששימש כסגן נשיא בכיר מאז 2010.

סגן נשיא בכיר וראש שווקי ההון טליה זפולנסקי היא תוספת נוספת, שהצטרפה למשרד ביוני 2015 לאחר 11 שנות פעילות בבנק ג'יי.פי מורגן. תוספת חדשה נוספת היא דיוויד בורק, מנהל ניהול הנכסים באירופה, שהצטרף לצוות בינואר 2016.

מחלקות נכסים מכוסות

Thor Equities משקיעה רק בתת-תחום אחד: נדל"ן עירוני גדול. לאחר החל בבניינים קמעונאיים בעלי הכנסה נמוכה, ת'ור התפשטה על מנת לכלול נכסי יוקרה, מרכזים מסחריים אמידים, בתי מלון, נכסי שימוש מעורב ופרברי נדל"ן נבחרים.

ביסודו של דבר, Thor מניות הוא משקיע ערך נכס הנדסה. משמעות הדבר היא זיהוי נכסים עם דמי השכירות גבוהים יותר מאשר מימוש כיום; לדוגמה, מניות Thor עשוי לקבוע קומפלקס מגורים יכול הפקודה מחירים גבוהים יותר לחדר אם הניהול הקיים רק צמצמה עלויות התמקדו ביתר רצון על שביעות רצון השוכר.

החל בשנת 2016, תור מפרט ערים ב -11 מדינות כמיקומן הרצוי לרכישות עתידיות. ערים אמריקאיות בולטות כוללות את ניו יורק, שיקגו, יוסטון, סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, מיאמי וברוקלין. ערים זרות כוללות מונטריאול, וינה, רומא, מקסיקו סיטי, לונדון, מינכן, פריז, ברלין ו שטוקהולם.

מוצרים

ת'ור מציעה הזדמנויות למשקיעים פרטיים ומוסדיים, אך עם כמה אזהרות. המוצרים המוסדיים כוללים את הקרן התורנית של הקרן העירונית, מאגר של מיליארדי דולרים המיועד לשיפורים בעלי ערך מוסף למרכזים מסחריים.

כפי שקורה ברוב חברות ההון הפרטיות, תור מכוונת במפורש לאנשים בעלי ערך גבוה (HNWI) ומשקיעים מוסמכים. אנשים זכאים יכולים להשקיע בקרנות נדל"ן המכוונות לערים גלובליות, כלומר תנועה גבוהה ואוכלוסיות צומחות.

בחודש מרץ 2015, הודיעה Sitt מתכננת להשיק Invest Thor, קמפיין שאפתני קהל ההוצאות. הפלטפורמה נועדה לנצל את תקנות התרומות הפרטיות הנינוחות שנבנו במסגרת חוק המכרזים, אשר עבר בשנת 2012 ואושר על ידי הרשות לניירות ערך בארה"ב (SEC) בשנת 2013.