אנשים רבים לחשוב על הרעיון של להשכיר את בתיהם. הם עשויים לרצות את היתרון של הכנסה נוספת כדי לחסוך כסף או לשלם את החשבונות, או שהם יכולים לבחור בשיטה זו כדרך לחכות דברים עד הכלכלה משתפרת. המניעים בשפע, אבל זה אפשרי עבור תוכנית זו להפוך צרות יותר מאשר זה שווה כאשר לא נלקחים שיקולים מתאימים. הנה חמישה צעדים אשר יביא לך ללכת בכיוון הנכון. (קרא להיות בעל הבית: יותר צרות מאשר זה שווה מסיבות מדוע ייתכן שלא רוצה לשכור.)

- 9 ->

להבין את האחריות מעורב

ראשית, עליך לקבוע אם להיות בעל הבית הוא חובה אתה יכול אפילו להתמודד. היתרונות של השכירות הם רבים, כגון היכולת להרתיע את ונדליזם כי לעתים קרובות מטריד בית ריק, קלות הפסקאות המס ואת היכולת לייצר הכנסה המכסה את החשבונות ואולי אפילו יוצר רווח.

עם זאת, להיות בעל הבית היא גם אחריות אחת יותר תצטרך להתאים את החיים שלך, וזה בטוח להניח כי לפעמים הדברים לא יפעלו בצורה חלקה. תצטרך להישאר על תיקונים ותחזוקה העליון, לאסוף שכר דירה, לסלק יותר עבור פוליסת ביטוח הבית שלך ולנסות להימנע יצירת בית פחות אטרקטיבי עבור קונים פוטנציאליים על ידי שמירה על עין על כישורי הבית שלך הדייר.

הכן את הבית שלך

בשוק למטה, אתה לא תוכל לברוח עם להשכיר את הבית כפי שהוא. הדיירים הם קשובים יותר בררנית בשוק למטה בגלל זמינות מוגברת השכרת בתים, הציפיות שלהם הם הרבה יותר גבוה.

היכונו השוכר החדש על ידי ניקוי יסודי הבית שלך ולוודא כל מכשירי חשמל פועלים במצב טוב.

אם החלטתם שאתה שוכרים חדר או אזור בתוך הבית שלך, ודא כי אתה יכול לאבטח את השטח משאר הבית שלך.

לאחר הבית כבר יישר, לפתח רשימה המתארת ​​מה הופך את הבית מושך. שימו לב לתכונות הנפוצות הרצויות כגון מכונת כביסה ומייבש, מיזוג אוויר ומוסך. השתמש תנאי השכירות כדי לעזור "למכור" את הנכס. לדברי RentalOnline. com, מילים ותארים כי יעזור לך לקבל השוכר כוללים: "גרניט", "המדינה- of-the-art", "מכשירי נירוסטה", "תקרות קמורה", "מייפל", "גורמה", " רצפות עץ." הקפד להשתמש בכל אחד מהמונחים החלים על הבית שלך.

לאחר מכן, לפרסם את הבית על אתרי מכובד. פרסום בעיתונים מקומיים הוא גם אופציה. עם זאת, רוב האנשים למצוא רישומים באינטרנט.

כמו כן, שים לב הזמן של השנה שבה אתה מתכנן לשכור. השכירים בדרך כלל לזוז בעונות מסוימות. על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי Renthop. com, בעונות השיא אתה יכול לשכור את היחידה שלך אפילו יותר.חודשי הקיץ, ככלל (יולי-ספטמבר) נראים פעמים הטובות ביותר לאתר דייר; עם זאת, עונתיות זו יכולה להשתנות מעיר לעיר,

לשכור אנשי מקצוע

להשכיר את הבית שלך עשוי להיראות כמו משימה פשוטה, אבל חשוב לדבר עם עורכי דין ואנשי מקצוע אחרים כדי לוודא שאתה שומר על חוקי המס חוקי המקרקעין כתוצאה מהמעמד החדש.

לדוגמה, מס הכנסה קובע כי כל הכנסות שכירות חייב להיות דיווח על החזרת המס שלך. בטח, ייתכן זכאי ניכויים מס, אבל חשוב לדעת אילו הוצאות הם deductible. בנוסף, יש מגבלות על כמה אתה יכול לנכות מדי שנה, ואת הסכום שאתה יכול לנכות עשוי להיות שונה עם פעילות השכירות דיווח על החזרת המס שלך.

עורך דין יכול גם לעזור לך לנווט בחוקי הדיירים של בעל הבית, המשתנים ממדינה למדינה, ועוזר לך להבין את כללי הקהילה שלך בנוגע לנכסים מניבים. אתה יכול גם לבקש עזרה שרטוט החוזה, ולוודא כי הוא פועל לפי החוקים המקומיים. לבסוף, לדבר עם עורך דין יכול לעזור לך לקבוע כללים מתאימים לבית הקשר חירום. (לפרטים נוספים, ראה את היתרונות של שימוש בעורך דין נדל"ן).

קבע מחיר תחרותי

הגדר את עלות שכר הדירה על ידי למידה מה נכסים להשכרה אחרים הולכים בשכונה שלך ואת הקהילה. זכור, הדיירים הפוטנציאליים יהיה צופיות סביב עסקאות, כך להגדיר את שכר הדירה במחיר תחרותי וודא שאתה מסמן את כל ההיבטים החשובים ביותר של הבית שלך.

מסך הדיירים בזהירות

התחל לחפש דייר ברגע הנכס שלך מוכן להיות מוצג. לאחר מכן, בחר הדייר שלך מאוד, בזהירות רבה. אתה צריך להיות מסוגל לסמוך על אדם זה לא רק כדי לשלם את שכר הדירה בזמן, אלא גם כדי לשמור על הבית במצב טוב. כמו כן, אם האדם הוא אדם שאתה יכול להיות cohabitating עם, ללמוד הרגלים שלהם אז אתה לא תיתקל כל הפתעות מגעיל.

אל תשכחו לאסוף הפניות לדיירים פוטנציאליים ולבדוק את היסטוריית האשראי שלהם. אתה צריך גם לנקוט אמצעי זהירות בעת הקרנת הדייר - אחרי הכל, אדם זה הוא זר!

לאחר שמצאת את הדייר הנכון, לבקש הפקדה בטוחה סבירה ולארגן את לוח הזמנים המתאים התשלום.

השורה התחתונה

השכרת בית לדייר פוטנציאלי יכול להיות מועיל עבור שני הצדדים, אבל רק אם בעלי הבית לקחת את הזמן כדי לטפל ולמנוע את החסרונות האפשריים של אפשרות זו. אחרי הכל, כל זה עדיין הבית שלך. (לקבלת מידע נוסף, ראה: לא יכול למכור את הבית שלך? שכור את זה.)