האתגר של קניית בית בפעם הראשונה יכול להיראות כל כך מרתיעה כי זה מפתה או פשוט ללכת עם הבית הראשון שנופל בטווח המחירים שלך או להמשיך לשכור. כדי לעזור לך לבטל את התהליך ולהשיג את המרב מהרכישה, נבחן מה יהיה עליך לשקול לפני הקנייה, מה תוכל לצפות מתהליך הקנייה עצמו, וכמה טיפים שימושיים להקל על החיים שלך לאחר לרכוש את הבית הראשון שלך.

-> ->

מדריך: יסודות משכנתא

שיקולים לפני שאתה קונה

הדבר הראשון שאתה צריך כדי לקבוע מה המטרות שלך לטווח ארוך הם ולאחר מכן איך הביתה בעלות משתלב עם תוכניות אלה . זה יכול להיות שאתה פשוט מסתכל על מנת להפוך את כל אלה "מבוזבז" תשלומי שכר דירה לתוך תשלומי המשכנתא כי למעשה לתת לך משהו מוחשי. אחרים רואים את הבעלות על הבית כסימן לעצמאותם ונהנים מהרעיון להיות בעל הבית שלהם. צמצום את התמונה הגדולה שלך homeownership מטרות יהיה להפנות אותך בכיוון הנכון. הנה חמש שאלות לשאול את עצמך:

-> ->

1. איזה סוג של הבית המתאים ביותר לצרכים שלך?

   יש לך כמה אפשרויות בעת רכישת נכס למגורים: בית משפחתי מסורתי, בית עירוני, דירה או בניין רב משפחתי עם 2-4 יחידות. כל אפשרות יש היתרונות והחסרונות שלה, בהתאם היעדים homeownership שלך, אז אתה צריך להחליט איזה סוג של נכס יעזור לך להגיע למטרות אלה. אתה יכול גם לשמור על מחיר הרכישה בכל קטגוריה על ידי בחירת מסדר העליונה, אם כי כמות הזמן, הון העצמי זיעה וכסף מעורב כדי להפוך את מסדר העליונה לתוך בית החלומות שלך יכול להיות הרבה יותר ממה שאתה bargained. (כדי לבדוק את האפשרויות שלך, לבדוק את האם החיים קונדו מתאים לך? ו האם דיור Co-op מתאים לך? )
2. אילו תכונות ספציפיות יהיה הבית האידיאלי שלך?

   למרות שזה טוב כדי לשמור על גמישות מסוימת ברשימה זו, אתה עושה אולי את הרכישה הגדולה ביותר של החיים שלך, ואתה ראוי לקבל את זה לרכוש להתאים הן לצרכים שלך רוצה ככל האפשר. הרשימה שלך צריכה לכלול רצונות בסיסיים, כמו שכונה וגודל, כל הדרך עד לפרטים קטנים יותר כמו פריסת חדר אמבטיה ומטבח שמגיע עם מכשירים ראוי לאמון.

3. כמה משכנתא אתה זכאי?

   לפני שתתחיל קניות, חשוב לקבל מושג על כמה משאיל יהיה ממש מוכן לתת לך לרכוש את הבית הראשון שלך. אתה יכול לחשוב שאתה יכול להרשות לעצמך 300 $, 000 הביתה, אבל המלווים עשויים לחשוב שאתה רק טוב עבור $ 200, 000 בהתאם לגורמים כמו כמה חוב אחרים יש לך, ההכנסה החודשית שלך וכמה זמן אתה כבר בעבודה הנוכחית שלך . (לקבלת מבוא למינוח המבנה של המשכנתא, לקרוא את הדרכה יסודות משכנתא .)

4. כמה הביתה אתה באמת יכול להרשות לעצמך?

   מצד שני, לפעמים בנק ייתן לך הלוואה עבור בית יותר ממה שאתה באמת רוצה לשלם עבור. בדיוק כמו עם רכישת מכונית חדשה, אתה רוצה להסתכל על העלות הכוללת של הבית, לא רק את התשלום החודשי. כמובן, מסתכל על התשלום החודשי הוא גם חשוב, יחד עם כמה התשלום שאתה יכול להרשות לעצמך, כמה גבוה מס רכוש הם בשכונה שבחרת, כמה ביטוח יעלה, כמה אתה מצפה להוצאות לשמור או לשפר את הבית , וכמה את עלויות הסגירה יהיה. (לקבלת עזרה להחליט איזה סוג משכנתא היא הטובה ביותר עבורך, קרא את קניות למשכנתאות ו קבלת החלטה למשכנתאות מבוסס סיכון .)

5. מי יעזור לך למצוא בית ו להדריך אותך באמצעות הרכישה?

   סוכן נדל"ן יעזור לך למצוא בתים שעונים על הצרכים שלך נמצאים בטווח המחירים שלך, ואז להיפגש איתך כדי להציג את אותם בתים. לאחר שבחרת בית לקנות, אנשי מקצוע אלה יכולים לסייע לך במשא ומתן על כל תהליך הרכישה, כולל ביצוע הצעה, מקבל הלוואה, ואת השלמת הניירת. מומחיות של סוכנת טוב יכול להגן עליך מפני כל החסרונות ייתכן שתיתקל במהלך התהליך. (המשך לקרוא על זה מציאת סוכן של סוכן ו היתרונות של שימוש נדל"ן עורך דין .)

תהליך קנייה

עכשיו אתה כבר החליט לקחת לצלול, בואו לחקור מה אתה יכול לצפות מן תהליך הקנייה הביתה עצמו. זהו זמן כאוטי עם הצעות ומבצעים נגד טיסה בזעם, אבל אם אתה מוכן הטרחה (ואת הניירת), אתה יכול לעבור את התהליך עם השפיות שלך פחות או פחות שלם. הנה התקדמות בסיסית אתה יכול לצפות:

1) מצא בית.

הקפד לנצל את כל האפשרויות הזמינות למציאת בתים על השוק, כולל באמצעות סוכן הנדל"ן שלך, מחפש רישומים באינטרנט נהיגה סביב השכונות שמעניינים אותך בחיפוש אחר סימנים למכירה. גם לשים כמה חושפים בחוץ עם החברים שלך, אנשי קשר משפחתי ואנשי עסקים. אתה אף פעם לא יודע איפה התייחסות טובה או להוביל בבית עשוי לבוא.

2) שקול את אפשרויות המימון שלך ואת מימון מאובטח.

לראשונה homebuyers יש מגוון רחב של אפשרויות כדי לעזור להם להיכנס לבית, כולל הלוואות מגובות פדרלי והלוואות עבור homebuyers שאין להם את המינימום 20% מקדמה למטה. המדינה שלך עשויה להיות גם תוכניות משלה עבור homebuyers בפעם הראשונה. הריבית על המשכנתא שלך תהיה גם השפעה גדולה על המחיר הכולל שאתה משלם עבור הבית שלך, אז חנות מסביב. זה באמת משתלם. (למידע נוסף, קרא את הבנת מבנה המשכנתא תשלום .)

3) תן הצעה.

סוכן הנדל"ן שלך יעזור לך להחליט כמה כסף אתה רוצה להציע עבור הבית יחד עם כל התנאים שאתה רוצה לבקש, כמו שיש הקונה לשלם עבור עלויות הסגירה שלך. הסוכן שלך יציג את ההצעה לסוכן המוכר; המוכר יקבל את ההצעה או ינפיק הצעה נגדית.לאחר מכן תוכל לקבל, או להמשיך ללכת הלוך וחזור עד שאתה או להגיע עסקה או להחליט לקרוא לזה quits. אם תגיע להסכם, תוכל לבצע הפקדה טובה בתום התהליך ולאחר מכן מעברים לנאמנות. בפקדון היא תקופה קצרה של זמן (לעתים קרובות על 30 ימים) שבו המוכר לוקח את הבית מחוץ לשוק עם ציפייה חוזית כי תוכל לקנות את הבית - בתנאי שאתה לא מוצא שום בעיות רציניות עם זה כאשר אתה בודק את זה. (למידע נוסף על תהליך השלשה, קרא 10 משוכות לסגירת בית חדש .)

4) קבל בדיקה ביתית.

גם אם הבית אתה מתכנן לרכוש נראה מושלם, אין תחליף שיש מקצועי מאומן לבדוק את הנכס על איכות, בטיחות ומצב כללי של הבית החדש הפוטנציאלי שלך. אם הבדיקה בבית מגלה פגמים חמורים כי המוכר לא לחשוף, תוכל בדרך כלל להיות מסוגל לבטל את ההצעה שלך ולקבל בחזרה את ההפקדה. משא ומתן כדי לקבל את המוכר לבצע את התיקונים או הנחה את מחיר המכירה הן אפשרויות אחרות אם אתה מוצא את עצמך במצב זה. (לקבלת עצות על יוצאים קדימה בכל משא ומתן, קרא קבלת מה שאתה רוצה .)

5) סגור או להמשיך הלאה.

אם אתה מצליח לעבוד עם המוכר, או יותר טוב, אם הבדיקה לא לחשוף שום בעיות משמעותיות, אתה צריך להיות מוכן לסגור. סגירה בעצם כרוך חתימת טון של ניירת בפרק זמן קצר מאוד, תוך התפללות ששום דבר לא נופל ברגע האחרון.

דברים שאתה תהיה להתמודד עם ולשלם עבור בשלבים הסופיים של הרכישה שלך עשוי לכלול את הבית יש להעריך (חברות המשכנתאות דורשים זאת כדי להגן על האינטרס שלהם בבית), עושה חיפוש הכותרת כדי לוודא שאף אחד אחר מאשר המוכר יש תביעה על הנכס, קבלת ביטוח משכנתא פרטית או הלוואה piggyback אם התשלום שלך למטה הוא פחות מ -20%, השלמת ניירת משכנתא. (לקבלת מידע נוסף על החסרונות של ביטוח משכנתא פרטית, לבדוק את שש סיבות להימנע ביטוח משכנתא פרטית ו Outsmart ביטוח משכנתא פרטית .)

מזל טוב New Homeowner … עכשיו מה?

חתמת על הניירות, שילמת את המוביילים והמקום החדש מתחיל להרגיש כמו בבית. המשחק ימינה? לא בדיוק. בואו עכשיו לבחון כמה טיפים אחרונים כדי להפוך את החיים כמו homeowner חדש יותר מהנה ומאובטח.

1. שמור לשמור.

   עם homeownership מגיע הוצאות בלתי צפויות הגדולות, כמו החלפת גג או מקבל דוד מים חדש. התחל קרן חירום עבור הבית שלך, כך שאתה לא תיתפס off-guard כאשר עלויות אלה בהכרח להתעורר. (כדי לשמור את החיסכון עבור קרן החירום שלך משב רוח, קרא בנה את עצמך קרן חירום .)

   -> ->
2. בצע תחזוקה שוטפת.

   עם כמות גדולה של כסף אתה מכניס לתוך הבית שלך, אתה רוצה לוודא לקחת טיפול מעולה של זה. תחזוקה סדירה יכולה להוזיל את עלויות התיקון על ידי מתן אפשרות לתקן בעיות כאשר הן קטנות וניתנות לניהול.

3. התעלם שוק הדיור.

   זה לא משנה מה הבית שלך שווה בכל רגע נתון, למעט הרגע שבו אתה מוכר אותו. להיות מסוגל לבחור כאשר אתה מוכר את הבית שלך, ולא נאלץ למכור אותו עקב רילוקיישן עבודה או מצוקה כלכלית, יהיה הקובע הגדול ביותר אם תראה רווח מוצק מההשקעה שלך.
4. אל תסמוך על ביצוע הרג בבית שלך לממן את הפרישה שלך.

   למרות שיש לך בית, אתה עדיין צריך להמשיך לשמור את המקסימום בחשבונות החיסכון שלך פרישה בכל שנה. למרות שזה אולי נראה קשה להאמין לכל מי שיש לו לראות את המזל כמה אנשים עשו במהלך בועת הדיור, אתה לא בהכרח לבצע הרג כאשר אתה מוכר את הבית שלך. אם אתה רוצה להסתכל על הבית שלך כמקור של עושר פרישה, שקול כי ברגע ששילמת את המשכנתא שלך, את הכסף שאתה מבלה על תשלומים חודשיים ניתן להשתמש כדי לממן חלק מן החיים שלך ואת הוצאות רפואיות פרישה . (כדי ללמוד כיצד להפיק את המירב עבור הבית שלך כאשר הגיע הזמן למכור, לבדוק את תקן זה והפוך אותו: הערך של שיפוץ .)

סיכום

סקירה קצרה זו צריכה לעזור לך לשים על הנתיב לקראת מילוי כל הפערים ב-לקנות את הידע הביתה. זכור כי ככל שאתה לחנך את עצמך על התהליך מראש, פחות מלחיץ זה יהיה, וככל הנראה יהיה לך לקבל את הבית שאתה רוצה במחיר שאתה יכול להרשות לעצמך - ועם חיוך על הפנים שלך.