רכוש הועבר פעם באמצעות מעשה טקסי הידוע כ"כבש של צישין ", שבו העביר האדם שהעביר את האדמה זרע או גבעול של אדמה מן הקרקע לאדם המוביל את הקרקע . [999] חוזה מילולי ו / או כתוב יכול היה ללוות את המחווה, אך רק את "תעודת הסייסין" שהועברה באופן חוקי לנכס, וכמובן כיום, הבעלות על מקרקעין מועברת על ידי מעשה. (9)>

ניתן לסווג את המעשים ב - בדרכים רבות, ובדרך כלל המעשים מסווגים כרשמיים או פרטיים, מעשים רשמיים מבוצעים על פי בית משפט או הליכים משפטיים, כגון מעשים של נאמנים ומעשי מס, אולם רוב עסקאות הנדל"ן כוללות מעשים פרטיים.

מעשים מסווגים אף הם בהתאם לסוג אחריות האחריות הניתנת על ידי המעניק מעשים אחריות לספק את הרמה הגבוהה ביותר של הגנה על הקונה, בעוד quitclaim מעשים בדרך כלל לספק את המעט.

מעשים Quitclaim משמשים בדרך כלל בעת העברת רכוש בין בני משפחה או לרפא פגם על הכותרת, כגון שם כי כבר באיות שגוי. למרות שהם שכיחים למדי ורוב סוכני הנדל"ן יש ניסיון להתמודד איתם, הם משמשים בדרך כלל בעסקאות שבו הצדדים מכירים אחד את השני - ולכן הם נוטים יותר לקבל את הסיכונים הכרוכים בהעדר הגנה על הקונה. הם עשויים לשמש גם כאשר הנכס מעביר את הבעלות מבלי להיות נמכר, כלומר כאשר אין כסף מעורב.

כי מעשים quitclaim מציעים הגנה כזו הקונה מוגבל, חשוב להבין בדיוק מה אתה מקבל כאשר אתה קונה רכוש בדרך זו. הנה, חמישה דברים לדעת על חוזים אלה:

1. אתה קונה את הסכום הנמוך ביותר של הגנה על כל מעשה.

גם נקרא שטר אחריות, מעשה quitclaim מעבירה כל עניין המעניק כרגע יש את הנכס, אם בכלל. המעניק רק "משחרר, משחרר ומזמין" את ענייניו בנכס לנמען. אין אחריות או הבטחות לגבי איכות הכותרת נעשים. המעשה יבהיר זאת על ידי הכללת שפה כגון "המעניק אינו מעניק אחריות, מפורשת או משתמעת, לגבי הבעלות בנכס המתואר כאן".

במצבים שבהם למעניק על פי שטר ביצוע אין עניין בנכס , המקבל אינו רוכש דבר מכוח שטר התובענה ואינו רוכש כל זכות של אחריות כנגד המעניק.

2. רק לקבל מעשה quitclaim מן המענקים אתה מכיר ואמון.

מכיוון שמעשי תביעה אינם מעניקים אחריות על איכותו של המעניק, הם משמשים בדרך כלל לעסקאות בעלות סיכון נמוך בין אנשים המכירים אחד את השני, ובדרך כלל אינם כרוכים בחילופי כספים.מעשים אלה, בדרך כלל, משמשים להעברת רכוש בתוך משפחה, כגון מהורה לילד מבוגר, בין אחים או כאשר בעל הנכס מתחתן ורוצה להוסיף את בן / בת זוגו לתואר. מעשים Quitclaim משמשים גם כאשר זוג נשוי הבעלים של בית ביחד ולאחר מכן divorceskj. כאשר צד אחד רוכש את ביתו בהסדר גירושים, רשאי האחר לבצע צו תביעה על מנת לבטל את עניינו בנכס (ולעמוד בהחלטת בית המשפט).

3. הם יכולים לשמש כדי לנקות פגם הכותרת.

מעשה quitclaim משמש לעתים קרובות כדי לרפא פגם ("ענן על הכותרת") בהיסטוריה המוקלטת של שם הנדל"ן. פגמים הכותרת כוללים פריטים כגון בעיות עם הניסוח (למשל, על מסמך שאינו עומד בסטנדרטים המדינה), חתימה חסרה (כגון זה של בן זוג) או כישלון כראוי הרשומה מסמכי הנדל"ן. לדוגמה, אם שמו של מקבל הרשומה שגוי על שטר אחריות שמופיע ברשומה הציבורית, ניתן לבצע את כתב ההפקדה עם האיות הנכון למקבלי המקבל כדי להשלים את התואר.

כדוגמה נוספת, להניח חיפוש כותרת מגלה כי בן הזוג של מעניק בעבר עשוי להיות עניין ברכוש כי הוא או היא לא לבצע כראוי מעשה העבר בשרשרת הכותרת. במצב זה, בן הזוג של המעניק בעבר יכול להיות מתבקש לבצע מעשה quitclaim לבעלים הנוכחי "quitclaiming" כל עניין שהוא או היא עשויים להיות בנכס.

4. הם יעילים כמו תעודת אחריות להעביר כותרת - אבל רק אם הכותרת היא טובה.

מעשה quitclaim יכול להעביר את הכותרת ביעילות כמו תעודת אחריות אם המעניק יש כותרת טובה כאשר המעשה מועבר. זה היעדר כל אחריות, עם זאת, כי לעשות מעשה quitclaim פחות אטרקטיבי מנקודת מבט של מקבל. אם הכותרת מכילה פגם, לדוגמה, למבוטח אין כל זכות משפטית כנגד המעניק על פי המעשה. א quitclaim מעשה משמש לעתים קרובות אם המעניק אינו בטוח של מצב הכותרת (אם זה מכיל פגמים) או אם המעניק לא רוצה שום אחריות תחת הכותרת הכותרת.

5. מעשה quitclaim משפיע על הבעלות ואת השם על המעשה, לא את המשכנתא.

בגלל מעשים quitclaim לחשוף את המעניק לסיכונים מסוימים, הם משמשים לעתים קרובות בין בני משפחה שבו אין חילופי כסף. בשל כך, quitclaim מעשים בדרך כלל אינם משמשים במצבים שבהם הנכס מעורב יש משכנתא יוצאת דופן. אחרי הכל, זה יהיה קשה עבור מעניקים רבים לשלם משכנתא ללא הכנסות ממכירת הנכס.

במקרים מסוימים, עם זאת, מעשים quitclaim משמשים כאשר המעניק יש משכנתא. במקרה זה, המעניק יישא באחריות למשכנתא גם לאחר העברת הבעלות באמצעות ביצוע שטר מטען. זאת משום quitclaim מעשים להעביר כותרת אבל אין כל השפעה על משכנתאות. מצב זה יכול להיות יותר גרוע אם המשכנתא מכילה סעיף על פי סעיף מכירה

, הוראה נפוצה הקובעת כי ההלוואה כולה הופכת עקב ברגע הכותרת מועבר (לא רק אם הנכס הוא "נמכר "עם חילופי כסף, כמו שם" בשל על מכירת "נראה לרמוז). אם המעניק ביטל את הנכס מתוך אמונה כי הממחה יקבל את תשלומי המשכנתא, לא תהיה למבוטח זכות חזרה אם המבוטח יפסיק לשלם או למכור את הנכס לצד אחר. כדי להקל על בעיות פיננסיות ומשפטיות פוטנציאליים, מקבל המענק יכול להניח את המשכנתא עם המלווה (באישור המלווה) או למחזר את הנכס ולשלם את ההלוואה המקורית. כדי להוסיף הגנה למעניק, ניתן להסיק הסכם הניתן לאכיפה כדי לתעד את תנאי התשלום.

השורה התחתונה

העברת הבעלות של הבעלים מתבצעת על ידי מעשה. יש להכיל מרכיבים חיוניים מסוימים במעשה על מנת שיפעל באופן חוקי. מעשים שונים מספקים רמות הגנה שונות למבוטח, והחובות של מעניק נקבעות על פי צורת המעשה. מעשה quitclaim מציעה את הרמה המינימלית של הגנה על הקונה והוא משמש בדרך כלל כאשר הכותרת מועברת בין בני משפחה או לנקות פגם על הכותרת. אם הנכס מגיע עם מה שמכונה "מעשה מיוחד מטרה" - אשר יכול להיות מעשה תיקון, מעשה של מתנה או מעשה שחרור - אלה בדרך כלל לא מציעים הגנה יותר מאשר מעשה quitclaim. לחקור אותם היטב, כמו גם. ואל תשכח להתייעץ עם עורך דין מוסמך הנדל"ן: מעשים הם מסמכים משפטיים חשובים המשפיעים על זכויות הבעלות וזכויות.