מעשים רכוש משמשים להעברת הנדל"ן מן המעניק (המוכר) כדי מעניק (הקונה). על מנת שהמעשה יהיה פעיל מבחינה משפטית, חייבים להתקיים מספר יסודות, כולל זיהוי המעניק והמענק, והתיאור הנאות של הנכס. כמו כן, ניתן לסווג את המעשים במספר דרכים, לרבות אחריות, תמלוגים ומעשי מטרה מיוחדים. מאמר זה יציג מה מעשים הם, מה צריך להיכלל במעשה כדי להפוך אותו לפעולה מבחינה משפטית, ואת סוגים שונים של מעשים המשמשים להעברת הנדל"ן.

-> ->

מה הם קניין נכס?

שטר נכס הוא מסמך חוקי בכתב חתום המשמש להעברת הבעלות על הנדל"ן מן הבעלים הישן (המעניק) אל הבעלים החדש (מקבל). מבחינה היסטורית, רכוש אמיתי הועבר באמצעות מעשה טקסי המכונה " של seisin." במעשה זה, העביר את הקרקע מסר זרע או clod של דשא מן הקרקע לאדם לוקח את ארץ. הצהרה מילולית או כתובה ליוותה לעתים קרובות את המחווה, אף על פי שזו היתה סיסמת הסייסין שהעבירה את התואר לנכס. כיום, הכותרת על רכוש אמיתי מועבר על ידי מעשה. לקריאה בנושא, ראה Real Estate Vs. מניות: איזה מהם מתאים לך?

-> ->

אלמנטים חיוניים

בעוד שלכל מדינה יש דרישות משלה, רוב המעשים חייבים להכיל כמה אלמנטים חיוניים כדי להיות חוקיים:

• זה חייב להיות בכתב. בעוד שרוב המעשים הושלמו על טפסים מודפסים, אין דרישה משפטית כי כל צורה ספציפית לשמש כל עוד יסודות חיוניים כלולים.
• המעניק חייב להיות בעל יכולת משפטית, ועל מקבל הזכאות להיות מסוגל לקבל את המענק של הנכס. אדם המוסמך לבצע חוזה תקף נחשב מוסמך להיות מעניק.
• המעניק ומקבלי המענק חייבים להיות מזוהים באופן שיהיה ניתן לזיהוי.
• הנכס חייב להיות מתואר באופן הולם.
• מילות פעולה של שינוע חייבים להיות נוכחים. כל מעשים טופס רגיל כוללים את השפה המשפטית הנדרשת למעשה מעביר את הנכס.
• המעשה חייב להיות חתום על ידי המעניק או המעניקים אם הנכס הוא בבעלות יותר מאדם אחד.
• המעשה חייב להיות מועבר באופן חוקי לנמען או למישהו הפועל מטעם המבוטח.
• המעשה חייב להתקבל על ידי מקבל המענק. בדרך כלל, מעשים מתקבלים על ידי מקבל האופציות, אך בנסיבות מסוימות, הממחה יכול לדחות את מסירת המעשה.

סוגי מעשים

מעשים ניתן לסווג בדרכים רבות. באופן כללי, מעשים מסווגים כ רשמי או פרטי . מעשים רשמיים מבוצעים על פי בית משפט או הליכים משפטיים. רוב עסקאות רכוש, לעומת זאת, כרוך יחידים וגופים עסקיים באמצעות מעשים פרטיים.

מעשים מסווגים גם על פי סוג של אחריות אחריות שסופקה על ידי המעניק. תעודת האחריות הכללית, לדוגמה, מספקת את רמת ההגנה הגבוהה ביותר לקונה. מעשה quitclaim, לעומת זאת, בדרך כלל מספק את ההגנה על הקונה לפחות. סוגים שונים של מעשים כוללים:

תעודת אחריות כללית

שטר האחריות הכללי מציע למורה את ההגנה ביותר. במעשה מסוג זה, מעניק המעניק שורה של הבטחות מחייבות מבחינה משפטית (הנקראות אמות מידה ) ואחריות כלפי הממחה (ויורשיהם) הסכימו להגן על מקבל האופציות כנגד תביעות ודרישות קודמות של כל אדם שהוא בכל הנוגע לאדמה המועברת. הבריתות הרגילות לתואר הנכללות בכתב אחריות כללי הן "הברית של seisin ", כלומר, המעניק מתחייב שהוא בעל הנכס ויש לו את הזכות החוקית להעביר אותו; " ברית נגד שעבודים , המציין כי המעניק מתחייב כי הנכס ללא שעבוד או שעבוד, למעט כאמור במפורש במעשה. הברית של הנאה שקטה , המציינת כי בעל המקבל יהיה בעל הנכס שקט, ולא יופרע כי המעניק היה בעל שם פגום. הברית של הבטחה נוספת היא שם המעניק מבטיח לספק כל מסמך הכרחי כדי להפוך את התואר טוב. שטר אחריות מיוחדת במקרה של אחריות כללית, המעניק מבטיח להבטיח ולהגן על התואר המועבר כנגד תביעות של כל האנשים, מעניק כתב אחריות מיוחד מתחייב כי הם קיבלו את הבעלות על הנכס, וכן כי הם לא עשו שום דבר בעת החזקת הכותרת כדי ליצור פגם. במלים אחרות, רק ליקויים שהתעוררו במהלך הבעלות של המעניק על הנכס הם מוצדקים. בשל הגבלה זו, האחריות המיוחדת מציעה למבוטח הגנה פחותה מזו של כתב האחריות הכללי. רוכשי נדל"ן רבים יתעקשו על כתב אחריות כללי שיגן על בעיות העלולות לנבוע כתוצאה מעבודת אחריות מיוחדת. Quitclaim Deed

מעשה quitclaim, המכונה גם מעשה Nonwarranty, מציע את המענק את הסכום הנמוך ביותר של הגנה. סוג זה של מעביר מעבירה כל עניין המעניק כרגע יש ברכוש, אם בכלל. אין אחריות או הבטחות לגבי איכות הכותרת. אם המעניק יש כותרת טובה, מעשה quitclaim הוא למעשה יעיל כמו תעודת אחריות כללית. עם זאת, אם הכותרת מכילה פגם, למבוטח אין כל זכות משפטית כנגד המעניק על פי המעשה. א quitclaim מעשה משמש לעתים קרובות אם המעניק אינו בטוח של מצב הכותרת (אם הוא מכיל פגמים) או אם המעניק לא רוצה שום אחריות תחת הכותרת הכותרת.

מעשים למטרות מיוחדות

מעשים למטרות מיוחדות משמשים לעתים קרובות בקשר עם הליכי בית המשפט והמקרים שבהם המעשה הוא מאדם הפועל בסוג כלשהו של יכולת רשמית. רוב המעשים למטרות מיוחדות מציעים מעט ללא הגנה על המענק והם למעשה quitclaim מעשים.סוגי מעשים למטרות מיוחדות כוללים אך אינם מוגבלים ל:

שטר של מנהל -

ניתן להשתמש כאשר אדם מת מעיוור (ללא צוואה). מנהל מינהלי בית המשפט יפסיק את נכסי המנוחה, וניתן להשתמש במעשה של מנהל כדי להעביר את הבעלות על מקרקעין לנמען.

שטר התובע -

• ניתן להשתמש באדם מת (עם צוואה). מבקר המקרקעין ישליך את נכסי הנכבד וניתן להשתמש במעשה של מבצעת כדי להעביר את הבעלות או המקרקעין למקבלי המענק. שטר של שריף -
• ניתנת למציע המוצע במכירה להורג שנערך כדי לספק פסק דין שהתקבל נגד בעל הנכס. מקבל המענק מקבל כל תואר שיש לחייב. שטר מס -
• הונפק כאשר נכס נמכר עבור מסים עבריינים. Deed in Lieu טרפה -
• בהתחשב על ידי לווה אשר ברירת המחדל על חוב משכנתא ישירות המלווה. זה משמש כדי למנוע עיקולים ההליכים, ואם המלווה מקבל את המעשה במקום עיקול, ההלוואה היא הסתיימה. רבים המלווים מעדיפים עיקול על מנת לנקות את הכותרת. שטר מתנה -
• שטר מתנה או שטר מתנה
• משמש להעביר את הכותרת על נכס אמיתי שניתן ללא תמורה או רק שיקול סמלי. בכמה מדינות, את מתנה מתנה חייב להיות recoded בתוך שנתיים או שהוא הופך להיות בטל. מסקנה העברת הבעלות של הבעלים נעשית על ידי שטר. יש להכיל מרכיבים חיוניים מסוימים בתוך המעשה, כדי שיפעל באופן חוקי. מעשים שונים מספקים רמות הגנה שונות למבוטח, והחובות של מעניק נקבעות על פי צורת המעשה. מאז מעשים הם מסמכים משפטיים חשובים המשפיעים על זכויות הבעלות והזכויות, עורך דין מוסמך הנדל"ן יש להתייעץ.