חציון רשימה מחיר עבור טמפה- St. פטרבורג קלירואטר, פלורידה בתים באזור היה $ 171, 900 במארס 2014, עלייה של 10% ממרץ בשנה שעברה, על פי דוח המגמה הלאומי למגורים מרץ 2014 פורסם על ידי Realtor. com. זה מתחת החציון הלאומי של 199 $, 900. בינתיים, השוק מדרג השישי במספר רישומים זמינים מתוך 146 אזורים המטרופולין מדורגת על ידי Realtor. com. משמעות הדבר היא כי מחירים נמוכים יחסית והיקף הוגן של מלאי - הזדמנות מבטיחה לרוכשים פוטנציאליים.

הנכסים הרשומים כעת למכירה ב- www. המתווך. com עבור טמפה- St. פטרסבורג, אזור Clearwater טווח מחיר באמצע שנות העשרה עבור חדר שינה אחד קטן, אחד אמבטיה דירה הזקוקים לשיפוץ כלשהו ל 17 $. 5 מיליון דולר עבור 23, 000 + רגל מרובע, מגודש waterfront הביתה עם שתי בריכות, מגרש טניס, מגרש כדורסל, בית כרכרות ו הרציף סירה. של כמעט 9, 000 נכסים הרשומים על www. המתווך. com, ישנם כיום 82 בתים חד משפחתיים condos / townhomes למכירה $ 171, 900 $ ל 175, 000 טווח המחירים. הנה מה זמין עבור $ 175, 000 ב Tampa-St. פטרבורג - קלירואטר.

-> ->

תשומת לב קונים בפעם הראשונה

Tampa-St. פטרסבורג, קלירואטר השוק היא העיר השנייה הטובה ביותר עבור homebuyers בפעם הראשונה, על פי דו"ח חדש של Realtor. com רשימת עשרת אזורי המטרו עבור רוכשים חדשים. אזור המטרו היחיד שדורג יותר טוב היה פיטסבורג. חמשת הגורמים המרכזיים שהופכים את השוק האידיאלי עבור homebuyers בפעם הראשונה:

• הפופולריות בשוק . לראשונה קונים לעתים קרובות "לעלות" לבית גדול בתוך כמה שנים. קניית באזור פופולרי מסייע להבטיח שהם יכולים להרוויח כאשר הגיע הזמן לזוז.
• מחירים . הקונים צריכים להיות מסוגלים להרשות לעצמם את המשכנתא כמו גם את התשלום למטה.
• מלאי . שווקים עם מלאי מוגבל (למשל, לא מספיק בתים על השוק) לעתים קרובות יש הצעות מלחמה שבו קונים בפעם הראשונה יכול בקלות להיות מחוץ הצעת מחיר על ידי משקיעים או קונים שיכולים להשקיע יותר. מלאי נרחב מקטין את הסבירות של מלחמות אלה הצעות.
• זמן בשוק . הגיל החציוני של המלאי הוא אינדיקטור לביקוש בשוק מסוים. שווקים בהם בתים על השוק עבור כמות קצרה מאוד של זמן, בדרך כלל בגלל ביקוש גבוה, יכול גם להוביל מלחמות הצעות.
• שיעורי האבטלה. שיעור אבטלה נמוך יותר פירושו כי קונים לראשונה נוטים יותר למצוא ולשמור על מקומות עבודה ולהיות מסוגלים לשלם את המשכנתאות שלהם.

המספר הגדול ביותר של שוקי הנדל"ן ברשימת עשרת הראשונים היו בפלורידה.בנוסף טמפה- St. פטרסבורג-קלירווטר, הראשונים היו מכוונים את אורלנדו ו ג 'קסונוויל אזורים המטרו. האחרים בעשירייה הראשונה: פילדלפיה ופרבריה של נ. ; פילדלפיה ופרבריה. פורט וורת '- ארלינגטון, טקסס; דאלאס; Raleigh-Durham-Chapel Hill; ואת פיניקס-מסה.

מה $ 175, 000 האם קנה

יש מגוון רחב של בתים ב 175 $, 000 נקודת מחיר, כולל מספר מכירות קצר. בשוק בית משפחתי, קונים ימצאו ברמה אחת, בתים בסגנון החווה עם בין שני חדרי שינה וחמישה מ 1 עד 4 אמבטיות. גודל משתנה מאוד; $ 175, 000 יכול להביא לך משהו משודרג שני חדרי שינה, בונגלו אחד עם אמבטיה 864 מטר מרובע (203 $ / מ"ר רגל) ל ישן יותר חמישה חדרי שינה, ארבעה אמבט בית עם 3, 056 מטר מרובע ($ 57 / sq רגל). מאפיינים רבים יש מטבחים מעודכנים, כולל משטחי גרניט, מכשירי נירוסטה backsplashes אריחים, כמו גם hardwood / ריצוף אריחים, אמבטיות צמוד עם כיורים כפולים ואמבטיה נפרדת ומקלחת של חדרי השינה, חדרי ארונות, בוגר אדריכלות נוף. חלק מן הנכסים הם חלק עמותות של בעלי הבית המציעים שירותים קהילתיים, כגון בריכות שחייה, וכמה בריכות פרטיות ו / או ספא.

בשוק condo / townhome, הקונים ימצאו בעיקר חדר שינה אחד, אמבטיה אחת או שני חדרי שינה, שתי יחידות אמבטיה. מאפיינים טווח בגודל של 731 רגל מרובע מודרני הדירה ($ 239 / מ"ר רגל) אל שלושה חדרי שינה, שתי אמבט, קצר למכירה townhome עם 1, 848 מטר מרובע ($ 95 / מ"ר רגל). בנקודת מחיר זו, קונים יכולים למצוא ריצוף עץ / אריחים, מטבחים מעודכנים עם משטחי גרניט, ומתקני הקהילה כולל בריכות שחייה, מגרשי טניס ומרכזי כושר.

השכרה או רכישה?

Trulia דוח מכירה לעומת רכישה , פורסם על ידי צובר נדל"ן מקוון Trulia. com , מראה שזה 38% זול יותר לקנות מאשר לשכור, בממוצע ארצית. הדו"ח משווה את העלויות עבור תקופה של שבע שנים באמצעות חמישה חישובים:

1. שכר הדירה הממוצע במחיר למכירה עבור קבוצה זהה של נכסים. לדוגמה, את העלויות של קניית $ 175, 000 הביתה ומה זה יעלה לשכור את אותו בית;
2. העלות החודשית הכוללת של הבעלות (בהנחה של 20% ומשכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה בריבית של 5%, וכן הוצאות אחזקה שנתיות, ביטוח, שירות ומס רכוש) והשכרה (חודשי דמי השכירות בתוספת דמי השכירות);
3. העלות הכוללת החודשי העתידי של בעלות ושכירות;
4. עלויות חד פעמיות ותמורה (עבור בעלות, כולל עלויות סגירה ומס רווחי הון של 15% עבור רווחים מעל 500 $ 000 אי הכללה שנתית, להשכרה, זה כולל פיקדון של חודש אחד).
5. הערך הנוכחי נטו בחשבון את עלות ההזדמנות של כסף (זה משווה את תזרימי המזומנים לאורך זמן).

כמה זמן אתה מתכנן לחיות באזור, שיעור המשכנתא אתה מאובטח ואת סוגר המס שלך הם כל הגורמים העיקריים להחליט אם זה עושה חוש פיננסי טוב יותר לשכור או לקנות. לדוגמה, אם מחיר היעד שלך הביתה הוא 180 $, 000 ואתה מקבל 4.00%, הלוואה בריבית קבועה ל -30 שנה; נמצאים בסוגר המס של 28% ומתכננים לחיות בבית במשך שבע שנים, זה יכול להיות 44% זול יותר לקנות מאשר לשכור טמפה סנט. פטרסבורג, על פי דו"ח Trulia - בהנחה שזה יעלה $ 1, 450 / month לשכור נכס דומה. אם אתם מתכננים להישאר במקום רק שנתיים, עם זאת, השכרת או קונה יעלה בערך אותו לשכור או לקנות, כל הגורמים האחרים נותרו ללא שינוי. אם אתם מתכננים להישאר באותו אזור במשך שלוש עד חמש שנים, זה בדרך כלל זול יותר לקנות מאשר לשכור.

השורה התחתונה

קונים ב Tampa-St. פטרבורג, Clearwater שוק הנדל"ן יכול למצוא מגוון רחב של נכסים ב $ 175, 000 נקודת מחיר. רבים מן הנכסים הם מכירות קצרות, כלומר הקונים יכולים לקבל יותר בית עבור הכסף שלהם. על פי מחקר שנערך לאחרונה עבור המתווך. com, טמפה- St. שוק פטרבורג-קלירווטר נקרא שם השני בשוק הטוב ביותר עבור רוכשי הבתים לראשונה, בגלל הפופולריות בשוק של האזור, מחירים במחירים סבירים, מלאי המלאי, חציון גיל המלאכה ותעסוקה קבועה.