מחיר הרשימה החציונית עבור בתים באזור הפניקס-מסה הוא 244 $, 900, עלייה של 14% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, על פי דוח המגמה למגורים לחודש פברואר 2014 שפורסם על ידי Realtor. com. זה מעמיד את חציון מחיר הרשימה מעל הממוצע הארצי של $ 199, 000, וזה מעמיד את פניקס- Mesa בשוק ליד החלק העליון של הרשימה עבור 146 אזורים המטרופולין מדורגות בדוח במונחים של מספר הכולל של רישומים. המאפיינים המפורטים כיום למכירה על המתווך. com עבור פיניקס-מסה אזור טווח במחיר של כ 13,000 $ עבור דירה קטנה, דירה בסגנון זקוק תיקונים ושיפוצים ל 9 $. 9 מיליון 12, 000 + מרובע רגל יוקרה הביתה המשקיף על Adobe גולף קורס ועוצב על ידי ורנון Swaback, אדריכל וחניך פרנק לויד רייט במשך 22 שנים. מתוך כ 10, 000 נכסים הרשומים על המתווך. com באזור פיניקס-מסה, 212 הם למכירה ב 244 $, 900 ל $ 250, 000 טווח המחירים. הנה מבט על מה הקונים יכולים לצפות למצוא עבור $ 250, 000.

-> <$>> $ 250, 000 האם קנה

סריקה של מלאי פיניקס-מסה ב 250 $ 000 נקודת מחיר מגלה מגוון מפתיע של נכסים. "אפשר היה לחשוב כי נוכל למצוא מבחר של בתים דומים מאוד בגודלם ובמתקנים שלהם, דבר לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת ", אומר טרי ס 'פורסברג, ברוקר מקושר עם רי / מקס פיין נכסים ונשיא לשעבר של פרק CRS אריזונה." ב $ 250, 000, יש בתים החל מ $ 65 דולר רגל מרובע עד כ 250 $ רגל מרובע.אז זה יהיה 3, 846 מטר מרובע ל 1, 000 רגל מרובע עבור אותו 250 $, 000. מחיר הרכישה.המסך מרובע בתוך הבית יורד כמו מחיר לכל רגל מרובע עולה. "

ב מצורף בתים (condos ו townhouses), קונים יכולים למצוא נכסים החל מיטה זוגית, שתי אמבט 1, 285 רגל מרובע הדירה כדי שלוש מיטות, שלושה אמבט רכוש עם יותר מ 2, 000 מטרים רבועים. בנקודה זו מחיר, קונים יכולים לצפות מכשירי נירוסטה, משטחי גרניט, חדרי ארונות היטב באזורים מטופחים הקהילה.

קונים מחפש בתים בודדים ימצאו מגוון רחב לבחירה, מתוך שתי מיטות, אחד אמבטיה 1, 215 מטר מרובע הביתה לבית חמישה מיטות, שלושה אמבט עם כמעט 3, 100 מטרים רבועים כי מגבה עד הקרקע אמון המדינה. כמה נכסים ב 250 $, 000 נקודת מחיר מציעים לשדרג מכשירי חשמל, משטחי ו backsplashes במטבח. במרבית, לצפות סוויטה של ​​הבעלים עם כיורים כפולים, אמבטיה נפרדת ומקלחת, ואת ארונות בחדר. רצפות אריחים, מוסכים מרובי מכוניות, פאטיו בחוץ מערכות השקייה אוטומטית עבור החצר / הגינון הם גם תכונות שכיחות במחיר זה.

פורסברג מדגיש את מגוון הנכסים הזמינים ברמת מחיר זו. "בתים במחיר של 250 אלף דולר מגיעים בכל הצורות, הגדלים, השירותים והשירותים, יש בתים רבים עדיין זמינים ועם קצת חיפושים אתה יכול למצוא את הדברים שאתה רוצה. " בגלל הבתים במחיר זה נקודה שונה מאוד, קונים יהיו אפשרויות נוספות, אך ייתכן גם צריך להחליט אילו תכונות חשובות יותר כאשר מחפשים בית.

ארץ ערכים עלויות נסיעה

פורסברג מצטט ערכי הקרקע כמו הסבר אחד מדוע הקונים יראו מגוון כזה של עלויות למטר מרובע בשוק הנדל"ן פיניקס-מסה "." אזור המטרו יש דרישות שונות על ערכי הקרקע וזה עוזר להניע את העלויות ", אומר פורסברג," ולעתים קרובות יותר מזה, מחיר הקרקע הוא גורם מכריע, שכן האזורים יכולים לקבוע את שווי הקרקע ויש להם השפעה ישירה על מחיר המכירה של הבית. יהיה כי ערכי הקרקע בסקוטסדייל הם גבוהים יותר מאשר באזורים אחרים. "

ואכן, בעת חיפוש שירות הרישום מרובות (MLS) עבור קרקע פנויה, קונים יכולים למצוא מבחר סביר של מגרשי אחד עכו בפיניקס החל בסביבות 50 $ , 000. ב Scottsdale בקרבת מקום, עם זאת, זה יהיה קשה למצוא דונם עבור פחות מ 70 $, 000, עם הרבה יותר רצוי בכמה יוקרה הביתה subdivisions עולה עד 500 $, 000. הגדול ביותר ריק הציע ב Scottsdale עכשיו הוא על השוק עבור $ 12. 9 מיליון; זה רק מעל 117 דונם - או על 110 $, 000 לכל דונם. כמו כל שווקי הנדל"ן, המיקום יש השפעה משמעותית כמה קונים בית יכול לקבל במחיר מסוים בפיניקס והסביבה.

קנה או השכרה?

לפני שנה,

Triaia's Rent לעומת דוח רכישה , שפורסם על ידי צובר הנדל"ן המקוון Trulia, הראה כי על פני U. S זה היה 44% זול יותר לקנות בית מאשר שכר דירה. היום, הדו"ח האחרון מוצא את זה 38% זול יותר לקנות מאשר לשכור. הדוח משווה את העלויות לתקופה של שבע שנים באמצעות חמישה חישובים: שכר הדירה הממוצע ומחיר המכירה עבור קבוצה זהה של נכסים;

1. סך עלות החודשי הראשוני של הבעלות (בהנחה של 20% ומשכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה בריבית של 5%, וכן הוצאות תחזוקה שנתיות, ביטוח, שירותים ומס רכוש) והשכרה (חודשי דמי השכירות בתוספת דמי השכירות);
2. העלות הכוללת החודשי העתידי של בעלות ושכירות;
3. עלויות ותשלומים חד פעמיים (עבור בעלות, כולל עלויות סגירה ומס רווחי הון של 15% עבור רווחים מעל 500 $ 000 אי הכללה שנתית, להשכרה, זה כולל פיקדון חודש אחד); ו
4. הערך הנוכחי נטו כדי להסביר את עלות ההזדמנות של כסף (זה משווה את תזרימי המזומנים לאורך זמן).
5. אם עדיף לקנות או לשכור תלוי במספר גורמים, כולל כמה זמן אתה מתכנן לחיות באזור, מה שיעור המשכנתא אתה מאובטח ואת סוגר המס שלך. לדוגמה, אם התקציב שלך הוא $ 250, 000 ואתה מקבל 4% 30 שנה בריבית קבועה הלוואה, ואתה בתוך סוגר מס 28% ו מתכנן לחיות בבית במשך שבע שנים, זה עשוי להיות 28% זול יותר כדי לקנות דמי שכירות בפיניקס, על פי דו"ח Trulia.אם אתה מתכנן להישאר במקום רק שנתיים, לעומת זאת, זה יהיה 28% זול יותר לשכור מאשר לקנות, כל הגורמים האחרים נותרו אותו הדבר. אם אתם מתכננים להישאר באזור פיניקס-מסה במשך כמה שנים, זה בדרך כלל זול יותר לקנות מאשר לשכור.

"מחירי השכירות [בשוק הפניקס-מסה] מטפסים בהתמדה מאז בועת הנדל"ן הגדולה, עד 8% בשנה", אומר פורסברג, "במשך זמן מה אתה יכול לקנות במחיר נמוך ממך ניתן לשכור עם כמה תוכניות המשכנתא החדשה קל יותר לקבל אנשים מתאימים ללא תשלומים שלהם למטה, אם כי זה לא אומר שזה קל יותר לקבל אותם מתאימים [עבור משכנתא]. "

אנשים רבים שהיו כדי למכור את בתיהם במכירות קצרות לפני שנים, סוף סוף יוכלו לרכוש שוב ". המוכרים המוכרים בחנויות, שהפכו לשוכרים, הנקראים כיום" בומרנג בויירס ", יכולים לחזור ולהיות זכאים לחזור ולהשכיר", אומר פורסברג. שלוש שנים לאחר מכירה קצרה, אנשים מסוגלים שוב להיות חלק החלום האמריקאי. לפי שעה הם יכולים לקבל מסים שלהם לכתוב ולהרוויח הון באמצעות הערכה או פשוט ישר הפחתת המשכנתא על ידי ביצוע תשלומים על המאפיינים שלהם. "

השורה התחתונה

שוק הנדל"ן פיניקס-מסה מדורגת במקום השלישי של 146 אזורים סטטיסטיים המטרו במונחים של המספר הכולל של רישומים, על פי דוח המגמה הלאומי למגורים לחודש פברואר 2014, שפורסמו על ידי המתווך.הדו"ח מראה גם את מספר הרישומים בשוק הפניקס- Mesa גדל יותר מ 45 מאז פברואר 2013, עלייה משמעותית במלאי של השוק.עלייה של 25 עד 30% לעומת השנה הקודמת, שנרשמה ב -2013, צפויה ליפול ל -6% ל -8% השנה, כשהשוק ממשיך להתאושש ולייצב. > קונים יכולים למצוא מגוון של בתים ב 250 $, 000 נקודת מחיר, אבל צריך לצפות לעמוד בפני החלטות לגבי אילו תכונות הם החשובים ביותר.למרות שזה לא נדיר עבור שוקי הנדל"ן מסוימים להציג קונים עם בתים דומים מאוד ב certa במחיר, שוק פיניקס-מסה מציע מגוון רחב של סוגי מאפיינים, גדלים, תכונות ושירותים עבור $ 250, 000.