a:

חכירה נטו היא חכירה במקרקעין שבה השוכר משלם, על גבי שכר הדירה שלו, אחת או יותר מהוצאות הבאות: ארנונה, דמי ביטוח רכוש ועלויות תחזוקה. קיימים שלושה סוגים בסיסיים של חכירה נטו. חכירה חד פעמית מחייב את השוכר לשלם רק את מס רכוש בנוסף לשכר דירה. עם שכירות כפולה נטו, השוכר משלם את מס רכוש ודמי ביטוח. חכירה משולשת נטו, המכונה גם NNN או נטו, נטו חכירה נטו, דורש כי השוכר לשלם שכר הדירה בתוספת כל שלוש הוצאות נוספות.

בחכירה מסורתית, בעל הבית שומר על האחריות לתשלום מס רכוש, דמי ביטוח ועלויות תחזוקה. הוא מכסה את העלויות הללו על ידי בניית אותם לתוך שכר הדירה הוא גובה הדייר שלו. לדוגמה, אם שכר הדירה השנתית היא $ 10, 000 והוא מעריך את עלויות נוספות להיות $ 3, 000, את שכר הדירה יעיל הוא גובה את השוכר הוא 13,000 $ בשנה. בעוד החוזים המסורתיים נפוצים יותר מאשר חכירה נטו, הם מציגים יותר סיכון לבעל הבית, אשר חייב לספוג את כל העליות הבלתי צפויות בהוצאות הנוספות. מסיבה זו, בעלי קרקעות רבים מעדיפים להעסיק חכירה נטו של סוג זה או אחר, העברת חלק או את כל הסיכון הזה לדייר.

חכירות נטו חד - פעמיות הן הסוג הפחות נפוץ של חכירה נטו. פחות סיכון מועבר השוכר כמו רק את הארנונה (ולא את דמי הביטוח ואת עלויות התחזוקה) הם באחריותו. למרות הדייר הוא אחראי לתשלום מסים בחכירה אחת נטו, רוב בעלי הבית מעדיפים כי התשלום לעבור דרכם כדי להבטיח להם אוטונומיה על פני לראות את זה כי הם משלמים בזמן ובסכום הנכון.

שכירות נטו פעמיים הם פופולריים במיוחד בתחום הנדל"ן המסחרי. השוכר משלם מס רכוש ודמי ביטוח, בנוסף לשכר הדירה. כל עלויות התחזוקה החיצוניות נותרו באחריות בעל הבית, שמשלם עבורם ישירות. בהתפתחויות מסחריות גדולות יותר, כגון קניונים ומתחמי משרדים נרחבים, בעלי בתים בדרך כלל מקצים מסים ועלויות ביטוח לדיירים באופן פרופורציונלי בהתאם לכמות השטח המושכר.

הרשת המשולשת פוטרת את בעל הבית של הסיכון הגדול ביותר של כל חכירה נטו. גם את עלויות התחזוקה המבנית ותיקונים חייב להיות משולם על ידי השוכר בנוסף שכר הדירה, ארנונה ודמי ביטוח. כאשר עלויות התחזוקה גבוהות מהצפוי, הדיירים תחת הסכם שכירות נטו משולשת לעתים קרובות מנסים לצאת החכירה שלהם או לקבל ויתורים להשכרה. כדי למנוע את זה קורה, בעלי קרקעות רבים מעדיפים להשתמש חכירה נטו bondable, שהיא סוג של חכירה נטו משולשת קובע כי זה לא ניתן להסתיים לפני תאריך התפוגה כאמור או את סכום השכירות השתנה מכל סיבה שהיא, כולל עליות בלתי צפויות ומשמעותיות עלויות נלוות.