משכנתא FHA מגובה על ידי מינהלת הדיור הפדרלי, אשר חלק מחלקת שיכון ופיתוח של U. ש. FHA לא עושה את ההלוואה, אבל זה מבטיח כי המלווה הוא שילם אם ברירת המחדל לווה. כדי להגן על ההשקעה שלה, FHA דורש כי לווים לעמוד במספר קריטריונים הקשורים לביטוח משכנתא, היסטוריית אשראי החוב להכנסות יחס.
ההבדל הגדול ביותר בין FHA ומשכנתאות המסורתית היא כי FHA דורש בעלי בתים לשאת ביטוח משכנתא על החיים של ההלוואה. עם הלוואה מסורתית, בעלי בתים יכולים בדרך כלל לבטל את ביטוח המשכנתא ברגע שיש להם לפחות 20 אחוז הון עצמי של הנכס. נכון לשנת 2014, הלוואות FHA דורשים homebuyers לשלם פרמיה של 1. 75 אחוזים של סכום ההלוואה בשעה הסגירה, יחד עם פרמיה שנתית כי הוא בין 0. 45 ו 1. 35 אחוזים של ההלוואה.
הלווה המבקש הלוואה FHA לא צריך היסטוריית אשראי מושלמת. אנשים שעברו פשיטת רגל או עיקול זכאים הלוואה FHA, תלוי כמה זמן עבר ואם אשראי טוב כבר מחדש הוקמה. לווים עם ניקוד האשראי של לפחות 580 להעפיל הלוואה FHA, אם כי המלווים יכולים לדרוש ציון גבוה יותר.
דרישת יחס החוב להכנסה כוללת מספר חישובים המבוססים על סכום המשכנתא וכל תשלומי החוב האחרים. ראשית, כמות התשלום המשכנתא - כולל ביטוח משכנתא וכל דמי השלשה אחרים - חייב להיות מקסימום של 31 אחוזים של ההכנסה החודשית ברוטו של הלווה. שנית, המשכנתא נוספה לכל תשלומי החוב החודשיים האחרים, כגון הלוואות לסטודנטים או כרטיסי אשראי, חייבת להיות לא יותר מ -43% מההכנסה החודשית ברוטו. באמצעות יחסים אלה, לווה בעל הכנסה חודשית ברוטו של $ 3, 000 יכול לקבל תשלום משכנתא של עד $ 930 לחודש. סך המשכנתא וכל התחייבויות חודשיות אחרות, לעומת זאת, חייב ליפול תחת המקסימום של 1 $, 290.
-> -פדרלי פרקינס הלוואה נגד פדרלי ישיר הלוואה
אם אתה זכאי עבור שני הלוואות אלה סטודנט - הלוואה ישירה פרקינס - אשר עליך לנסות להשיג? זה תלוי ברמת ההכנסה שלך וחינוך.
מה הן הדרישות לבקש הלוואה משכנתא הפוכה?
עבור בעלי בתים בגיל מסוים שרוצים להישאר בבתיהם אבל מוצאים את זה יקר, משכנתא הפוכה יכולה להיות הפתרון לדילמה דיור.
מה הם הדרישות הבסיסיות כדי להעפיל הלוואה המשכורת?
לגלות את הדרישות הבסיסיות כדי להחיל ולהעפיל הלוואה המשכורת ולהבין את הגורמים הקובעים מתי וכמה ניתן לשאול.