רכישת בית היא התחייבות יקר מאוד ובדרך כלל דורש צורה כלשהי של מימון כדי לבצע את הרכישה האפשרית. ברוב המקרים, הקונה הפוטנציאלי הולך לבנק ו מוציא משכנתא לרכישה. המשכנתא בהנחה היא חלופה זו טכניקה מסורתית. עם משכנתא בהנחה, קונה הביתה יכול להשתלט על המשכנתא הקיימת של המוכר כל עוד המלווה של המשכנתא כי אישר.
-> ->אם הריבית עלתה מאז המשכנתא המקורית נלקח על ידי המוכר, הקונה הוא צד כי היתרונות ביותר משכנתא הנחה. הסיבה לכך היא כי אם הריבית עולה, עלות גיוס ההון עולה. לכן, אם הקונה יכול להשתלט על המשכנתא בשיעור נמוך יחסית של המוכר, הקונה יחסוך לשלם את הריבית הנוכחית גבוהה יותר. עם זאת, העלות המלאה של הבית לא יכול להיות מכוסה על ידי המשכנתא בהנחה עשוי לדרוש גם מקדמה על שאר או מימון נוסף.
לדוגמה, אם המוכר יש רק סכום המשכנתא בהנחה של $ 100, 000 אבל הוא מוכר את הבית עבור $ 150, 000, הקונה יצטרך לבוא עם 50 $ נוספים, 000. ב במילים אחרות, הקונה יכול רק להניח $ 100, 000 בשווי של עלות הבית, כלומר את שאר העלות של הבית עשוי להיות מושאל בשיעור הריבית הנוכחית גבוהה יותר. ולמרות המשכנתא הוא הניח מן המוכר, המלווה יכול לשנות את תנאי ההלוואה עבור הקונה בהתאם למספר גורמים, כולל סיכון האשראי של הרוכש ותנאי השוק הנוכחי.
לפרטים נוספים על המאפיינים הייחודיים של משכנתאות למגורים, לבדוק את
הבנת המשכנתא תשלום מבנה , קניות למשכנתאות ו משכנתאות: כמה אתה יכול להרשות לעצמו > .
משכנתא מבצעים: משכנתא עדשה נגד משכנתא המאמן
לגלות אילו משני אלה משכנתא מקוונים שירותי תכנון מצגת, משכנתא עדשה או משכנתא המאמן, הוא טוב יותר עבור אנשי מקצוע הלוואה.
מהי משכנתא Subprime?
משכנתא Subprime הוא סוג של הלוואה שניתנה לאנשים עם היסטוריית אשראי גרועה (לעתים קרובות מתחת 600), אשר, כתוצאה של דירוג האשראי שלהם לקוי, לא יוכל להעפיל משכנתאות קונבנציונאלי. בגלל הלווים subprime נוכח סיכון גבוה יותר עבור המלווים, משכנתא subprime תשלום שיעורי הריבית מעל שיעור ההלוואות הממשלה.
מה הם היתרונות של משכנתא בהנחה?
משכנתא בהנחה מאפשר לרוכש נכס להניח את המשכנתא מהמוכר של הנכס. היתרונות בהנחת משכנתא כמעט תמיד נובעים מיכולתו של הקונה לקחת על עצמו את שיעור המשכנתא המשוער, אשר לעיתים קרובות נמוך משיעורי השוק.