משכנתא בהנחה מאפשר לרוכש נכס להניח את המשכנתא מהמוכר של הנכס. היתרונות בהנחת משכנתא כמעט תמיד נובעים מיכולתו של הקונה לקחת על עצמו את שיעור המשכנתא המשוער, אשר לעיתים קרובות נמוך משיעורי השוק. בנוסף, משכנתא בהנחה מסייעת לרוכש למנוע עלויות התיישבות מסוימות. בדרך כלל, הלוואות שבוצעו במהלך 20 השנים האחרונות של המשכנתא הם לעתים רחוקות בהנחה, עם חריג למעט הלוואות VA ו FHA.
הקונה הוא לא רק צד ליהנות משכנתא בהנחה. המוכר חולק בארביטראז 'על ידי גביית מחיר גבוה יותר עבור ביתו, המחייב את הרוכש לשלם את עלויות הסגירה שהמוכר עלול לשאת, או לדרוש תשלום במזומן עבור מחצית החיסכון של הקונה על פני זמן מוסכם - מִסגֶרֶת. לדוגמה, אם הריבית הנוכחית היא 8%, שיעור המשכנתא ההנחה הוא 5%, והקונה מתכנן לחיות בבית במשך חמש שנים, המוכר עשוי לדרוש מחצית החיסכון הצפוי לעתים קרובות לא מהוון עבור חמש שנים פרק זמן. במקרה כזה, המשכנתא ההנחה עשויה להועיל למוכר אפילו יותר מהקונה!
לבסוף, VA הלוואות FHA ניתן להניח בתנאי הקונה מקבל אישור האשראי של המשכנתא משאיל. מצב זה אינו מונח על המלווה, אשר מסכים כי ההלוואה ניתן להניח, אלא היא דרך המלווה לקבוע אם הקונה הוא ראוי אשראי. במקרים כאלה, המוכר לא יקבל את כל הרווחים ארביטראז ', אבל הקונה צריך לשלם עמלות נוספות VA או FHA.
לקבלת מידע נוסף בנושא זה, קרא את מהו משכנתא להנחה?
שאלה זו נענתה על ידי ג 'סטין Bynum.
היתרונות והחסרונות של משכנתא ל -15 שנה
המונח קצר יותר, תשלום חודשי גבוה יותר, הם רק חלק מהתמונה.
משכנתא מבצעים: משכנתא עדשה נגד משכנתא המאמן
לגלות אילו משני אלה משכנתא מקוונים שירותי תכנון מצגת, משכנתא עדשה או משכנתא המאמן, הוא טוב יותר עבור אנשי מקצוע הלוואה.
מהי משכנתא בהנחה?
רכישת בית היא התחייבות יקר מאוד ובדרך כלל דורש צורה כלשהי של מימון כדי לבצע את הרכישה האפשרית. ברוב המקרים, הקונה הפוטנציאלי הולך לבנק ולוקח משכנתא לרכישה. המשכנתא בהנחה היא חלופה זו טכניקה מסורתית.